就二手房交易过程中容易出现的纠纷简单总结为几种常见类型：

就二手房交易过程中容易出现的纠纷简单总结为几种常见类型：
一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同引起的纠纷;以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷;一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系;买方逾期支付房款;卖方逾期办理所有权转移登记手续;因中介行为引起的纠纷;房屋买卖合同对定金性质约定不明确;因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;因房屋质量引起的纠纷;因“阴阳合同”引起的纠纷等等。
二、二手房买卖交易不可避免的牵涉到过户的问题，那么房屋买卖合同签定后，迟迟未办过户，责任应当由谁承担?
房屋买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，卖方未履行办理所有权转移登记手续的，属于违反买卖合同约定义务的行为，卖方应承担相应的违约责任，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
三、在二手房买卖交易过程中，如果在一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，这种情况应该怎么处理?
出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记;( 2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
四、买家以他人名义购房，此情形如果借名人与登记人之间发生合同纠纷的，应该如何处理?
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。
五、二手房买卖交易签订合同时，作为买家应该注意哪些问题?
二手房屋买卖合同的纠纷的起因源于合同，一些纠纷可以通过买卖双方严谨的合同约定来避免，或可以通过合同约定使纠纷简单化，给遵守合约一方带来最大利益。二手房买卖时，三个合同特别重要，第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个中间合同。第二个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于消费者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。
六、在二手房买卖交易中，卖家违约，作为买家是否有权解除合同?应该怎么处理?
为了维护市场经济的交易秩序，合同解除权不能任意行使，即使卖方违约，买家要行使解除权仍需要具备合同解除权。解除权分为约定解除权和法定解除权。约定解除权即双方协商一致在合同内约定的一方可以解除合同的条件，该条件具备时，一方可以通知解除合同。法定解除权即合同法规定的对方违约情况下的解除权，主要包括对方逾期履行经催告后在合理期限内仍不履行、对方违反合同致使己方不能实现合同目的、对方明示或以自己的行为表明将不履行合同的等等。在以上情况之一的，才可以解除合同。
这就是买二手房过程中容易发生的一些法律问题的整理了。其实无论是深州二手房还是其他一些地方的二手房买卖，都可能会产生一些法律问题，而发生这些问题也是可以解决的。我国法律是会维护二手房交易市场的，从而维护市场秩序的稳定。




相关内容：

·江苏省交通十级伤残赔偿标准2023年是什么？
    江苏省交通十级伤残赔偿标准2023年是什么 一、江苏省交通十级伤残赔偿标准是什么 1、医疗费 因交通事故产生的治疗费用，以及必然产生的治疗费用。根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 2、残疾赔偿金 受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准...

·交强险过期一天有什么影响
    交强险过期一天有什么影响一、交强险过期一天有什么影响强制险过期一天没有关系，尽快找保险公司购买就可以了，不影响的。但是如果交强险过期仍然驾驶机动车上路被交警查到的，可以做如下处理：1、处交强险保费2倍罚款;2、记1分;3、扣留机动车至违法状态消除，即购买好交强险。因此，在交强险过期之后，最好还是尽快购买，毕竟如果被交警查到，后果可是很严重的。二、交强险不续保的后果交强险是国家强制险种，是为了保护事...

·一、交通事故车主连带责任有哪些？
    一、交通事故车主连带责任有哪些情形(一)肇事车辆为个体户、承包户、个人合伙或私营企业主，雇用司机从事运输，车主或雇主应承担事故赔偿责任;(二)肇事车辆承包、租赁期间发生交通事故，车主和承包、承租人共同承担赔偿责任;(三)肇事车辆司机执行职务过程中，擅自进行与执行职务无关活动而发生交通事故，司机承担赔偿责任，车主承担连带责任;(四)肇事车辆挂靠单位收取管理费或分享盈利视为共同车主，由车主承担赔偿责任...

·很多购房者都是在交房之后才会实际对房屋的面积作出测量，而此时
    很多购房者都是在交房之后才会实际对房屋的面积作出测量，而此时可能就会发现房屋面积比实际面积小，遇到这样的情况，自然购房者的合法权益就是受到了损害的。那此时应该怎么做才能维权呢?接下来，我们就来为您详细解答一下这个问题。 一、房屋面积比实际面积小应该怎么办 房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的...

·判刑后罚金不交的后果有哪些？
    许多犯罪者被判刑后还要交纳罚金，许多人觉得不交罚金也没事，毕竟都已经判刑了，这种想法是十分错误的。罚金是具有强制性的，被要求交纳罚金的人必须交自己应该交的罚金，承担自己所犯的错误。那么如果不交罚金又会有什么惩罚呢？下文对判刑后罚金不交的后果有哪些这个问题做出了详细的回答。一、判刑后的罚金不交可以吗？判刑后的罚金不交不行，罚金是具有强制性的，一般情况下必须要交。《刑事诉讼法》第二百七十一条?被判处罚...

·一、交通事故致胎儿死亡赔偿可以申请吗？
    一、交通事故致胎儿死亡赔偿可以申请吗？可以申请的；胎儿利益受到损害谁享有赔偿的请求权。根据扬立新教授所提出的人格权延伸保护理论，胎儿的这种损害赔偿请求权，在胎儿还没有出生之前，是一种潜在的权利，还没有享有这种权利的权利能力。因此，这种损害赔偿请求权应待其出生后，依法行使。这时，胎儿就不再是胎儿，而是一个具有民事权利能力的主体，行使损害赔偿请求权就不再存在任何障碍。由于初生儿具有民事权利能力而不具备...

·车辆也是属于财产当中的一种，因此在对交通事故中的车辆进行保全
    车辆也是属于财产当中的一种，因此在对交通事故中的车辆进行保全的时候，往往是按照对财产的保全进行的。那么交通事故车辆保全期限是多久呢?具体的包括方式又有哪些?我们将在下文中一一为您解答。 一、交通事故车辆保全期限是多久 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定，裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。 冻结银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、...

·一、交通事故中的轻伤鉴定规定是什么?
    一、交通事故中的轻伤鉴定规定是什么?交通事故中的轻伤鉴定规定是在劳动者伤情已经基本上稳定的情况之下，来向专业的机构来进行一个认定，鉴定时机，是指伤者可以进行伤残鉴定的时间。根据《道路交通事故受伤人员伤残评定》的规定，鉴定时机应以事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结为准。因交通事故受伤，当事人认为自己的损伤已经造成残疾的，可在治疗终结后十五日内，向公安机关申请作伤残鉴定。一般根据损伤的部...

·一、车辆转让协议不过户有法律效力吗?
    一、车辆转让协议不过户有法律效力吗?车辆转让协议不过户没有法律效力，机动车过户登记的法律规定已注册登记机动车的所有权发生转移，且原机动车所有人和现机动车所有人的住所在同一车辆管理所管辖区的，现机动车所有人应当于机动车所有权转移之日起三十日内，填写《机动车登记申请表》，持下列资料，向机动车管辖地车辆管理所申请过户登记，并交验车辆:(一)现机动车所有人的身份证明;(二)《机动车登记证书》;(三)机动车...

·如果交强险投保人赔偿不服可以起诉保险公司吗？
     如果交强险投保人赔偿不服可以起诉保险公司吗？ 依据《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 其实，现在不用起诉强险的保险公司，法院也会将其追加为被告的。 第二十五条 人民法院审理道路交通事故损害赔偿案件，应当将承保交强险的保险公司列为共同被告。但该保险公司已经在交强险责任限额范围内予以赔偿且当事人无异议的除外。 人民法院审理道路交通事故损害赔偿案件，...

·酒后驾车交强险能否赔偿
    酒后驾车交强险能否赔偿不能赔偿。就此问题，记者通过多家保险公司获悉，在《机动车交通事故责任强制保险条款》中，“酒后驾车”并没有排除在保险公司赔偿范围之外，但商业车险中，“酒后驾车”依然被列为免除责任。保险公司明确告诫“酒鬼”司机：开车不要喝酒，否则责任自理。业内人士指出，饮酒后驾车出了事故的保险车辆，交强险会根据情况给予不同对待，主要是区分酒后驾驶还是醉酒驾驶。某财险公司一位工作人员向记者表示：如...

·出了车祸肇事者逃逸有赔偿吗
     一、交强险责任免除 第十条 下列损失和费用，交强险不负责赔偿和垫付： (一)因受害人故意造成的交通事故的损失; (二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失; (三)被保险机动车发生交通事故，致使受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢失、电压变化等造成的损失以及受害人财产因市场价格变动造成的贬值、修理后因价值降低造成的损失等其他各种间接损失...