产权产权和土地使用权区别是什么？
除小产权房之外，我们住的房屋无论是楼房还是平房都拥有房产局颁发的房产证。我们又常常听到土地使用权这个名词，许多人会将这两个名词代表的权益相混淆。那么，您知道这些产权产权和土地使用权的区别吗?本站来帮您分清两者的概念。
一、房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
二、土地使用权
土地土地使用权使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。
三、土地使用权与房屋所有权的区别
房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。房屋产权一般是指我们的住宅房屋，是永久的，没有什么限制的;但土地使用权是国家将使用权让渡给你的，是有使用期限的，并且土地使用权分很多种类，与房产权是完全不同的。
相关内容：
·国有土地使用权的互换的流程有哪些？
国有土地使用权的互换的流程有哪些？ 一、我国的土地使用权制度
按照我国土地所有权与使用权分离的原则，实行国有土地使用权出让、转让制度。
（一）土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让渡给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。可以使用拍卖、招标、双方协议的方式。
（二）土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为。可以使用出售、交换、赠与的方...
·随着现代社会的不断发展和不断地进步
随着现代社会的不断发展和不断地进步，我国社会中经常出现了许多不文明的现象，比如随地吐痰，在公共场合吸烟扔烟头等，这些不文明的现象有损环境形象，当我们发现这种不文明的现象时，应该积极制止，下面给您介绍一下关于醉驾看守所可以吸烟吗的问题：醉驾看守所可以吸烟吗？看守所监舍内禁止吸烟。看守所是否禁止吸烟，法律法规没有明确规定。但同监舍往往关押多个犯罪嫌疑人，活动空间狭小，允许吸烟势必导致其他人被动吸烟，危...
·土地承包法的溯及力存在吗，有哪些规定？
土地承包法的溯及力存在吗，有哪些规定？ 一、土地承包法的溯及力存在吗?
《立法法》第八十四条规定：“法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人和其他组织的权利和利益而作的特别规定除外。”《农村土地承包法》自2003年3月1日起施行，法律效力不溯及既往，法律实施前按照国家有关农村土地承包的规定完成的承包在该法实施后继续有效。
二、土地承包法有哪些规...
·对于父母的土地算是遗产吗？
对于父母的土地算是遗产吗？不属于遗产的。1、农村土地不是遗产。农村土地为村集体所有，不属于村民个人所有。2、村民与村集体签订的土地承包合同，在承包期内，继承人可以继承承包。3、《农村土地承包法》第十二条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织...
·房价贵，买房难，租房也难，有时候好不容易找到个可以租房的地方
房价贵，买房难，租房也难，有时候好不容易找到个可以租房的地方，担忧会因为一些其他的外部原因而不得不提前退租，那么，提前退租违约金怎么算？该怎样去支付出租人这个违约金呢，我们为您整理出了相关情况以供参考。
一、提前退租违约金怎么付
房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。就租房提前退租怎么收违约金为在合同剩余期间...
·征地补偿纠纷起诉状范文
征地补偿纠纷起诉状范文
在我国，繁多的征地事件中总会出现一两起征地纠纷。而在这些征地纠纷案件中，相关的补偿纠纷又占大多数。可是，很多人在遇到此类案件时却不知道怎么写起诉状。那么，征地补偿纠纷起诉状范文有哪些？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
为了让当事人了解征地补偿纠纷起诉状怎么写，特提供了范文一篇：
征地补偿纠纷起诉状范文
原告：XX市**区**街道办事处 住...
·国有土地使用权人的权利包括哪些？
国有土地使用权人的权利包括哪些？一、国有土地使用权人的权利包括哪些？1、使用土地这是指土地使用权人为建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用权的最主要内容。但是，这里的使用不是任意使用，其必须在设定土地使用权所限定的目的范围内进行。一般来说，这一目的范围即指土地的用途范围。根据有关法律规定，土地使用者需要改变所使用土地用途的，必须取得土地所有者和市县人民政府城市规划行政主管部门的同...
·虽然农村中的房屋都是修建在农村集体土地上的，但也是可以出售的
虽然农村中的房屋都是修建在农村集体土地上的，但也是可以出售的，不过由于此时受到土地性质的限制，一般要求只能出售给同一集体经济组织的成员，并且这样的房屋还不能办理国家颁发的房产证。因此很多人就寄希望于签订合同来保障自己的利益，那到底农村老房屋买卖合同是怎么写的呢?我们一起在下文中进行了解吧。
农村老房屋买卖合同范文
本合同双方当事人：
卖方(以下简称甲方)：____ (本人)(法定代表人)姓名...
·民间借贷可以在原告住所地起诉吗
民间借贷可以在原告住所地起诉吗？通常在借贷合同上就会约定好欠款不还以后的管辖法院，那在没提前约定的情况下，民间借贷可以在原告住所地起诉吗？实际上是可以的，我国相关法律规定了在合同有关协议并不明确的情况下，原告和被告都有权利在自己的所在地起诉。一、民间借贷可以在原告住所地起诉吗《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三条规定：“借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按...
·房照和土地使用证有什么不同？
房照和土地使用证有什么不同？我们知道，房照也就是房产证，是我们拥有自己房屋的一个重要凭证，同样土地使用证也是不可或缺的。买房子的人在房子交易前可以查看房子的房产证和土地使用证等，购买到合适的房子才会住得放心，能避免纠纷。那么，房照和土地使用证有什么不同？下面我们就带领您来具体了解下。
一、土地使用证跟房产证的概念
土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具...
·农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容
农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容
农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容?
转让方(以下简称甲方)：_________
受让方(以下简称乙方)：_________
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的_________乡(镇)_...
·农村征地补偿条件以及补偿标准
农村征地补偿条件以及补偿标准征地补偿是按照当地的经济情况决定标准的，因此农村征地补偿会与城市的征地补偿有一定的差异。农村征地补偿条件是各地方政府考虑到农村和城市的差异，结合土地管理条例和国家关于拆迁的有关政策制定的，充分的考虑了农村经济条件和征地拆迁中会出现的各种问题。
一、农村征地补偿条件
1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征...
