南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

住宅工程质量分户验收合格证是什么意思?

住宅工程质量分户验收合格证是什么意思?

业主如果在交了钱并且拿到房子的钥匙以后,才因为各种问题要维权的这种状况困难是非常多的,首先业主单方面的跟开发商的实力就会形成鲜明的对比。所以现在很多人在买房之前是会做足各种功课的,比如说有些人就知道应该是开发商具备房屋验收合格证的情况下才正常的,那么,住宅工程质量分户验收合格证是什么意思?

一、住宅工程质量分户验收合格证是什么意思?

商品房验收合格证是用来确认商品房合格的证书。

正确的房屋验收程序:

1、查看三书一证一表。

《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质 量认定书》,“一 证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验 收备案表》。根 据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工 后,经验收合格 后,方可交付使用”。

2、验收。

一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同 他们交 流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥 匙、 水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修 房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。

套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实 是否一致,结构 是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积 是否有差异。 (先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行 处理,建议 定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。

签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。

这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、房屋验收不合格怎么办?

对于出卖人交付不合格房屋的,买受人采取的补救措施有:

1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。

2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。

  《民法典》第六百一十条??因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

由此可见,住宅工程质量分户验收合格证是代表着国家有关部门对于该楼盘的所有的房屋都进行过检验了,并且都是在验收合格的情况下才颁发的证书,如果商品房没有分户验收合格证明,自己住房以后的房屋质量问题是没办法保证的,就像有些人准备开始搬进去的时候,才发现墙皮脱落,装修的地板全部翘起的这些,质量根本就是不合格的。


相关内容:

·非法解聘劳动合同的情形有哪些
    非法解聘劳动合同的情形有哪些 (1)用人单位违反劳动法规的解除劳动合同的; (2)经劳动合同当事人协商一致,由用人单位解除劳动合同的; (3)用人单位提前解除事实劳动关系的; (4)用人单位以暴力、胁迫或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的,或者用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的,导致劳动者辞职的; (5)用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的,导致劳动者辞...


·水利工程质量责任等级评定等级如何规定的?
    水利工程质量责任等级评定等级如何规定的? 水利工程是涉及到大多人生命安全的工程,且与当地的经济发展息息相关,故而一般政府部门会采取公开招标的方式确定承包单位。在水利工程施工前,承包方会与发包方协商确定水利工程质量责任等级评定等级,在工程完工后,需要严格按照该标准的规定进行验收。 水利工程质量责任等级等级评定标准 一、单元工程质量责任等级评定标准 水利水电建设工程质量等级,按国家规定划分为“...


·设备安装工程质保期是多长
    设备安装工程质保期是多长一、设备安装工程质保期是多长?国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定:施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程,应当负责返修。(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)...


·疫情期间开除员工合法吗?
    疫情期间开除员工合法吗?用人单位以疫情期间劳动者不上班为理由辞退是不合法的,病毒期间是不可以随意辞退员工的,但如果存在《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条中规定的情况才可以合法的辞退员工:(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或...


·一、如何确定建设工程设计合同纠纷诉讼的管辖?
    一、如何确定建设工程设计合同纠纷诉讼的管辖? 依据《民事诉讼法》第二十三条的规定:因合同纠纷提起的诉讼,由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。 第三十五条的规定:两个以上人民法院都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的,由最先立案的人民法院管辖。 《民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定...


·旧伤不算工伤吗,工资待遇是怎样的
    旧伤不算工伤吗,工资待遇是怎样的旧伤在经劳动能力鉴定后确定属于工伤旧伤的是仍然算作工伤的,工伤工资待遇为:职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付;职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。其他项目的赔偿金额以双方协商为准。二、工伤期间的工资发放标准:工伤保险条例第二十九条规定:职工因工作遭受事故伤害或...


·刚来外地工作五险一金怎么办理
    视情况而定。一、换城市后五险一金中的养老保险处理方式是:1、是参保人员返回户籍所在地就业参保的,户籍所在地的相关社保经办机构应为其及时办理转移接续手续。2、是参保人员未返回户籍所在地就业参保的,由新参保地的社保经办机构为其及时办理转移接续手续。但对男性年满50周岁和女性年满40周岁的,应在原参保地继续保留基本养老保险关系,同时在新参保地建立临时基本养老保险缴费账户,记录单位和个人全部缴费。参保人员...


·2018年浙江工伤保险待遇包括哪些?
    2018年浙江工伤保险待遇包括哪些? 2018年浙江工伤保险待遇包括丧葬补助金,供养亲属抚恤金,一次性工亡补助金为上一年度全国城镇居民人均可支配收入×20倍,伤残等级鉴定及赔偿,医疗补偿,交通费等七大方面。 一、工伤死亡赔偿项目及标准(如果用人单位没有购买工伤保险,则由用人单位一次性支付) 1、丧葬补助金:6个月×统筹地区上年度职工月平均工资; 2、供养亲属抚恤金(抚恤金总额不得超...


·员工劳动合同盖什么章?
    员工劳动合同盖什么章劳动者是和公司签订劳动合同,一般应当加盖公司公章,人事部门是专门主管人事合同的签订与履行的,因此加盖人事章一般应认定为是有效的。法律规定是签字、盖章有其一即可,如果是签字一般应当是公司法定代表人的签字,如果公司章程有规定,其他经法定代表人授权的人员签字也可以产生效力;劳动合同专用章、人事专用章或人事部印章属于内部章,经过用人单位授权后,在劳动合同上加盖这些印章应当认定为有效。但...


·工伤鉴定什么时候做对自己有利?
    工伤鉴定什么时候做对自己有利? 主体及相互间关系不同。工伤发生在劳动关系中,也就是用人单位和劳动者之间,公伤发生在国家机关、参照公务员法管理的事业单位和社会团体与其工作人员之间,这种关系不属于劳动关系,带有行政属性。确定待遇的依据不同。工伤待遇由工伤保险条例和地方行政法规确定。公伤待遇由人事、劳动和社会保障部门会同财政部门制定。能否参加工伤保险待遇不同。工伤可参加工伤保险,享受工伤保险待遇。公伤不...


·万科幕墙工程承包协议内容有哪些
    万科幕墙工程承包协议内容有哪些? 随着时代的进步,一座座高楼大厦开始建立起来,相比于其他的建筑,这些高楼建筑的外墙一般都采用幕墙的建筑风格,以万科为例,万科的幕墙工程是一项很大的工程,所以他们之间的承包行为也是十分严谨的,万科幕墙工程承包的协议就包含了方方面面的协议,让我们一起来了解一下吧。 幕墙工程深化设计合同 发包人(以下简称甲方): 设计人(以下简称乙方): 经双方友好协商,甲方...


·劳动合同解除怎么可以拿到补偿金?
    劳动合同解除怎么可以拿到补偿金? 《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条规定,有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿: (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的; (二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的; (三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的; (四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的; (五)...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师