四川二手房买卖交易流程

近年来，随着四川省房价的不断上涨，大多数人在四川会选择购买二手房，那么对于在四川购买二手房的具体是怎样的流程，需要办理什么样的手续，注意事项有哪些，下面就由“”来为您解答四川二手房买卖交易流程的具体规定。
一、四川二手房的买卖交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、四川二手房买卖的税费
(一)买方应交税费：1、印花税。计税价格的0.05%。2、契税。计税价格的1.5%。3、买卖手续费。4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税(每证5元)。(二)卖方应交税费：1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)2、印花税=计税价格的O.05%3、个人所得税(个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税)。综上所述，我们为您介绍了四川二手房买卖交易流程和在四川购买二手房时缴纳税费的具体事项规定，想要在四川购房的朋友可按照上述提示提前做好准备工作。但各省市的情况可能会随政府的政策变化而有所调整，
相关内容：

·年检肇事逃逸的车辆会通过吗？
年检肇事逃逸的车辆会通过吗？逃逸车辆无法年检。根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《中华人民共和国刑法》,《交通事故处理程序规定》的相关规定,发生交通事故后逃逸的，如果尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门可以对其处以200元以上2000元以下罚款的行政处罚。并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。机动车驾驶证核发地车辆管理所将对其终生不得重新获取机动车驾驶证的决定...

·如果车辆违章如何处理？
如果车辆违章如何处理？随着生活水平的提高，私家车成了各家各户出行必不可少的工具，一旦用车，就会遇到各种麻烦，大到交通事故，小到违章问题，对于违章问题，只要开过车的人对其都会影响，因为违章的发生总是在自己察觉不到的时候，那么，生活中如果车辆违章如何处理呢? 车辆违规的两种情况 --介绍 1.当场开了罚单车辆违章如果被交警当场开处罚决定书，就要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单，前往...

·一、人伤交通事故保险不赔的项目情况有哪些?
一、人伤交通事故保险不赔的项目情况有哪些? 1、未年检车辆没有年检，在保险合同中有规定，保险公司只维护合格车辆的正当权益，对未年检的车辆只能视为不合格车辆，哪怕买了保险也于事无补。 2、未年审驾驶员没有年审，所开车辆属于不合格车辆，保险公司可按照保险合同拒绝任何理赔。 3、无证驾车或超出准驾车型。第三者责任险拒绝支付投保户与第三者私下协定的赔偿金额。 4、逾时报案，报案不实。 ...

·交通肇事罪事故责任认定的审查怎么进行？
交通肇事罪事故责任认定的审查怎么进行？现在我们国家的公民家家户户基本上都会有自己的小轿车，小轿车多了交通事故肯定相比于以前多。现在交通肇事的案例我们也有听说，交通肇事就是违反交通规定而造成重大事故，那么交通肇事罪事故责任认定的审查有何规定呢？构成要件客体要件本罪侵犯的客体，是交通运输的安全。交通运输，是指与一定的交通工具与交通设备相联系的铁路、公路、水上及空中交通输，这类交通运输的特点...

·一方的车祸赔偿款离婚时可以要求分割吗？
很多车祸其实都是意外事件，但此时毕竟会造成人员受伤、财产损失，因此就需要肇事者根据自己对车祸承担的责任作出赔偿。而作为获得车祸赔偿款的当事人来讲，要是日后夫妻离婚的话。那一方的车祸赔偿款离婚时可以要求分割吗？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、一方的车祸赔偿款离婚时可以要求分割吗《民法典》（2021年1月1日起实施）第1063条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：1、一方的婚前财产;2、一方...

·开车撞死人自首应该怎么判
一、开车撞死人自首应该怎么判?发生交通事故后，当事人有自首情节，可以从轻或减轻刑事处罚。道路交通安全法实施条例第九十二条发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。酒后逃逸，属于刑法交通肇事罪的加重情节，恐怕判的不会轻，估计在3-7年之间，不过，他有自首情节，可以从轻或减轻刑事处罚。如果赔偿到位，获得受害人家属谅解的话，还可以酌减。...

·处罚的诈骗罚金什么时候交
处罚的诈骗罚金什么时候交诈骗罪三万元，法院审理后判决前源或者判决后缴纳罚金。涉嫌诈骗犯罪，属于数额较大，可以判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。如果积极退赃并交纳罚金，会增加缓刑的可能行。《中华人民共和国刑法》第七十二条适用条件对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：(一)...

·一、交通事故不属于工伤情形都有哪些
一、交通事故不属于工伤情形都有哪些2003年出台的《工伤保险条例》关于在上下班途中，受到机动车事故伤害构成工伤，没有责任的限定;2017年修订后的《工伤保险条例》增加了责任的限定，即非本人主要责任(同等、次要)才构成工伤。根据《工伤保险条例》第14条规定，职工应该按照下列四种情形认定是否为工伤:1.在上下班途中，受到非本人主要责任交通事故伤害的;2、非本人主要责任，是指同等责任、次要责任和无责任的...

·一、电瓶车与电瓶车交通事故怎么处理1、确定事故责任：处理电瓶
一、电瓶车与电瓶车交通事故怎么处理1、确定事故责任：处理电瓶车交通事故程序一般先由交警部门勘查现场和调查后确定事故责任，根据事故责任大小承担相应责任，此时要保留好事故责任书，若对结果有异议，可在责任书有效期内持此责任书申请复议。2、起诉鉴定索赔：然后是起诉，申请伤残鉴定，以鉴定为准在进行索赔：若事故中，有伤残情况的，可向法院起诉，申请伤残鉴定，以鉴定为准再进行索赔。索赔时，先由强制责任险保险公司在...

·一、交通事故胫骨平台粉碎性骨折怎么赔偿?
一、交通事故胫骨平台粉碎性骨折怎么赔偿?交通事故胫骨平台粉碎性骨折的赔偿应当是根据受伤的程度来进行确定。关于交通事故骨折赔偿问题，通常这种情况下，当事人双方是可以自行协商解决的，但是也有一些时候就是当事人双方达不成一致的协商条件，双方谁也不妥协谁，这个时候当事人就可以向法院提起诉讼。如果协商不成上升至法院起诉的话，则关于交通事故骨折赔偿问题就要经过一系列较为繁杂的手续流程。首先想要获得赔偿就得先有...

·对交通肇事罪的处罚是怎样的
驾驶车辆的时候，行为人酒后驾车、强行超车、超速行驶等，对自己的违章行为可能发生重大事故持放任态度。一旦不幸发生交通事故，造成他人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，即可能构成交通肇事罪，面临着严厉的刑事处罚。那么具体来说对交通肇事罪的处罚是怎样的?本文马上为你做详细解答。一、对交通肇事罪的处罚是怎样的 1、触犯交通肇事罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役。 2、触犯交通肇事罪，如果肇事后逃逸...

·交易所上市条件是什么？
一、交易所上市条件是什么? 交易所上市条件是： 1、股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行。 2、公司股本总额不少于人民币3000万元。 3、公开发行的股份达到公司股份总数的25%以上;公司股本总额超过人民币4亿元的，公开发行股份的比例为10%以上。 4、公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载。证券交易所可以规定高于前款规定的上市条件，并报国务院证券监督管理机...