农民的回迁房能买吗，相关问题有哪些

目前，对于很多购房者来说买房更看重的是房屋的价格，其中因为回迁房的价格比起商品房而言是比较便宜的，所以也备受关注，大多数购房者也会选择购买回迁房，但是农民的回迁房能买吗?相信您都特别想要了解，接下来，我们为您整理了相关内容。

一、农民的回迁房能买吗?

回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。

因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。

判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：

一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，

二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。

二、购买回迁房的风险：

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

三、回迁房的产权问题?

没有经过国家正规手续审批 =无法取得产权证

经过正规的用地审批程序=分性质：旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等=以办理正规产权=可以二手房买卖(需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质

四、购买回迁房购买手续：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

2、按合同规定交房款并取回发票.

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

以上就是我们为您整理的关于农民的回迁房能买吗的相关资料，从前面的内容我们可以看到判断回迁房能否买卖有两个要素，一方面要看该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，另一方面要考虑该房屋性质是否允许其转让，这样才能降低购买回迁房的风险。如果您还有相关不明白的问题
相关内容：

·最近很多朋友都在为农村老房屋产权纠纷困扰，因为对法律知识欠缺
    最近很多朋友都在为农村老房屋产权纠纷困扰，因为对法律知识欠缺感到无从下手十分焦急。其实农村老房屋产权纠纷起因有很多种，对应解决方式也各有不同。我们我们今天就根据不同成因来整理了农村老房屋产权纠纷解决办法，希望可以解您目前燃眉之急。 一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件 因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以行政案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作...

·一、父亲留遗嘱房子过户手续怎么办理?
    一、父亲留遗嘱房子过户手续怎么办理?对于房产的继承，根据我国的民法典相关规定，继承的形式可以是法定，遗嘱继承以及遗赠。同时遗嘱的的继承又分为自书(被继承人自行书写)，代写(他人根据被继承人真实意思代被继承人书写)，录音(被继承人真实意思的表达的录音材料)，公证(经过公证的遗嘱)，口头(被继承人口头说明)遗嘱。法律尊重被继承人的想法和意愿，只要是立遗嘱人(被继承人)的真实意思表达，法律均会予以支持。...

·农村集体产权房屋买卖可以么？
    现在很多人城里人都羡慕农村的环境，都想到农村买一套房子养老。在农村，房子是建立在集体土地上，这和城里有所不同。并且，在农村建房有严格的限制，必须是取得宅基地使用权才行。那么农村集体产权房屋买卖可以么？下面我们结合相关法律资料为您说一说。 一、农村集体产权房屋是否可以买卖？ 集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管...

·农村房屋买卖合同书
    如今社会城市的雾霾越来越严重，已经不适合人类居住，有条件的人都会选择去农村生活。所有农村房屋买卖也逐渐火爆起来。农村房屋买卖也是要签订房屋买卖合同的，农村房屋买卖合同的内容都包括哪些呢?今天我们为您整理了一篇农村房屋买卖合同书。 农村房屋买卖合同书 卖方： (以下简称甲方)，身份证号： 买方： (以下简称乙方)，身份证号： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房...

·一、一房多卖保全申请的措施有哪些？
    一、一房多卖保全申请的措施有哪些？ 一房多卖保全申请的措施主要就是房屋查封，而房屋查封属于财产保全措施，具体规定如下： 1、财产保全，也叫诉讼保全。它是指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由当事人(原告)申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。...

·二套房过户费用是多少？
    现在很多有钱人手中都有多套房子，他们通过买卖房子来获取中间差价，达到资金升值的目的。双方签署房屋买卖合同后，缴纳各种税费后，就应该办理过户手续了。二套房和首套房在交易费用上有所区别，那么二套房过户费用是多少？下面由我们简单给您介绍下相关知识。 一、二手房房屋买卖过户费用是多少？ 1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承...

·在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下：
    在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下： (一)协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; (二)协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 1、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事...

·房屋买卖合同违约责任条款中的违约行为是哪些
    我们在房屋买卖的过程中，合同是必不可少的一项重要保障。当碰到房屋买卖合同当事人违反房屋买卖合同时，就必须了解房屋买卖合同违约责任条款才能有效合理地解决这一问题。那么房屋买卖合同违约责任条款中规定了违约的行为有哪些表现形式呢？为您进行解答。 （一）预期违约。 我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型： 1、预期拒绝履行，指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前，一方当事...

·离婚协议中财产分给夫妻的一方和孩子在过户房产证时
    离婚协议中财产分给夫妻的一方和孩子在过户房产证时是否要上交税收? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，...

·合伙买房有什么风险
    我们听说有些朋友选择与自己的亲人或者朋友合伙买房，但他们并不知道什么是合伙买房，更不知道合伙买房有什么风险。合伙买房是指为了共同的目的，两人以上共同出资购买房屋，共同拥有房屋所有权的行为。至于合伙买房的风险有哪些，我们马上在下文中为你做详细解答。 一、合伙买房有什么风险 合伙买房存在四大风险： (一)使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个...

·房屋转租合同纠纷违约责任
    房屋租赁问题一直是出门在外务工且暂时还没买房子的朋友遇到的一个问题，从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。今天我们来讲讲房屋转租合同纠纷甲方违约责任所要承担的后果。 一丶房屋租赁合同甲方违约责任如何赔偿承租人? 1、房屋转租合同涉及的甲方乙方分...

·离婚后房产分割的规定是什么？
    离婚后房产分割的规定是什么?(一)一方赠与另一方房产的离婚房产分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。(...