二手房交易在什么情况下需要房地产评估?

二手房交易在什么情况下需要房地产评估?

房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：

1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需要评估。

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、进行房地产保险时需要房地产评估。

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押贷款时需要房地产评估。

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

5、发生房地产纠纷时可能要进行评估。

例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

二、二手房交易评估费怎么算

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

在二手房交易的过程中，有些情况下才需要进行评估，换言之也就是房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户。对于二手房交易评估费怎么算，上文也为您作出了介绍，更多这方面的知识，你可以上本站网站进行详细了解。

相关内容：

·交通事故伤亡要赔哪些损失
交通事故造成人员伤亡、财产损失，这可以说是比较常见的损害结果，其中当然是造成人员死亡的情况比较严重。而在做出的赔偿方面，也是更多的。那究竟交通事故伤亡要赔哪些损失呢？接下来，就让我们为你做详细解答吧。一、交通事故伤亡要赔哪些损失 1、侵害公民身体造成伤亡的，应当赔偿由此引起的全部财产损失。依照法律规定当事人只承担限制赔偿责任或应承担惩罚性赔偿责任的，则依照法律规定。 2、致人损害，造成他...

·车子被撞能申请误工费吗？
车子被撞能申请误工费吗首先要确定你的车是不是营运车辆，如果是且有完备的营运资格手续，那么可以民事商议误工费用，若对方无意支付，可以走正常的仲裁手续，由交警大队出具处罚证明。如果你的车是私家车，那么没有理由要求对方赔偿误工费，不过可以和对方商榷。保险公司的手续比较繁琐，但是如果对方车辆有商业险，那么对方完全可以不和你进行协商，前提是你要出具保险公司的必备手续。处理交通事故不必着急，急也没用，最主...

·出租车要误工费起诉应注意哪些?
误工费，计算方法应该为按照当地营运车辆司机的最低工资以天数为单位计算。误工费直接开具公司的工资条证明文件，车俩停运损失按照日常流水清单索赔。出租车要误工费起诉应注意哪些?误工费起诉需要准备哪些材料(一)民事起诉状，(二)交通事故证据材料，主要包括：1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明;2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明、车俩停运损失按照日常流水清单3、其他...

·交通事故诉讼时效过期怎么办
交通事故纠纷只有向法院提起诉讼的，才会涉及到诉讼时效的问题。而法律规定，当事人必须要在诉讼时效内提起诉讼，那要是交通事故诉讼时效过期怎么办呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、法律规定 1、根据《道路交通安全法》第七十四规定：对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以向人民法院直接提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或调解书生效后不履行...

·签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗
签了居间合同房子没买成中介费还需要交吗一、居间合同居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。二、中介费用的支付条件居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的...

·我们知道，在发生交通事故后一般的流程
我们知道，在发生交通事故后一般的流程是交警先到现场进行勘查，经过交警调查后交警部门会出一份交通事故责任认定书，当事人可以凭借这份认定书要求责任方及保险公司对自己的损失进行赔偿。那理赔时交通事故责任认定书可以不要吗?我们将为您进行解答。一、理赔时是否需要交通事故责任认定书需要，没有交通事故责任认定书保险公司可以不赔.保险公司的理赔是按照交警部门出具的交通事故责任认定书中认定的当事人的承担的责任比...

·交通事故颅脑损伤多久才可以做伤残鉴定交通事故颅脑
交通事故颅脑损伤多久才可以做伤残鉴定交通事故颅脑损伤一般是在医疗终结后三十日内提出申请伤残鉴定。交通事故的当事人因伤致残，在治疗终结后，可向公安交通管理机关或者起诉后向法院申请伤残评定。法医可根据病情需要做进一步检查。如评定材料不足后未到评定时机不予受理。建议：骨折及轻、中度颅脑损伤3个月以上，高度颅脑损伤6个月以上进行评定。自己去鉴定的，如果对方不认可，打到法院，可能还需要重新鉴定。二、交通事故...

·发生交通事故时会存在双方当事人互相推诿责任的情况，在交通事故
发生交通事故时会存在双方当事人互相推诿责任的情况，在交通事故的责任认定方面有相关的法律法规的规定，这些责任如何划定，分为很多种情况，下面就由我们来为您解释一个特殊的责任认定即交通事故监护人的职责。一、监护人的概念监护人，是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人(如未成年人或精神病人)的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。二、监护人的分...

·交通事故抚养人认定中哪些是被扶养人？
交通事故，实在是一件让人不想提及又不得不去注意它的话题。如果侥幸从交通事故中存活下来了还算好，最怕人去了，膝下还有未成年的孩子们等着被抚养，这这种情况下，就需要法律来约束事故当事方去做到赔偿，合力抚养孩子。那么，在交通事故抚养人认定中，哪些人才属于需要被抚养的范围内？一、抚养关系是什么这里的扶养关系是广义的概念，包括了我国婚姻法中的赡养、抚养、扶养三种法律关系，不能理解为仅指狭义上的夫妻之间的...

·上海违法停车罚款多少
上海违法停车罚款多少?怎么处罚违章停车？一、上海违法停车罚款多少。机动车违反规定停放、临时停车且驾驶人不在现场或驾驶人虽在现场拒绝立即驶离，妨碍其它车辆、行人通行的，罚款200元。《道路交通安全法》第九十三条：对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处...

·申请贷款买车的好处有哪些
申请贷款买车的好处有哪些一、申请贷款买车的好处有哪些 (一)可以让钱生钱您都知道，汽车是消耗品，只要开出厂家大门就会贬值，新车一年的折旧率大概在20%，10万的车一年以后就只剩下8万元。而且现在物价上涨，100块钱的价值现在或许只值90元。所以，用只值90元的钱分期支付今天的100元债务应该比较划算。 (二)让闲钱帮你“赚钱” 现在贷款买车的人主要是工薪阶层和商人。工薪阶层一来可以用...

·可转换债券和可交换债券的区别有哪些
可转换债券和可交换债券的区别有哪些一、可转换债券和可交换债券的区别 ?1、发债主体和偿债主体不同。可交换债券是上市公司的股东;可转换债券是上市公司本身。2、发债目的不同。发行可交换债券的目的具有特殊性，通常并不为具体的投资项目，其发债目的包括股权结构调整、投资退出、市值管理、资产流动性管理等;发行可转债用于特定的投资项目。3、所换股份的来源不同。可交换债券是发行人持有的其他公司的股份，可转换...