个人买卖房屋交什么税费？

个人买卖房屋交什么税费？

近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税费种类有所增加，由于市场景气度不高，二手房买卖也从原先的卖方市场，逐渐向买方市场转变。在此情况下，二手房交易税费由哪方承担，已经成为交易中存在的一大问题。那么，二手房买卖税费由谁来交?而在二手房交易过程中，个人买卖房屋交什么税费呢?下面就让本站我们来为你做详细解答。

一、二手房买卖税费谁由来交?

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

二、个人买卖房屋交什么税费

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

(一)买方的二手房交易税费：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。至于个人买卖房屋交什么税费的问题，我们已经在上文中做出了介绍。根据法律的规定，当事人的身份不同，那么需要承担的税费项目就是不一样的。

相关内容：

·听说吃了荔枝开车是醉驾是不是真的荔枝无氧呼吸的糖
听说吃了荔枝开车是醉驾是不是真的荔枝无氧呼吸的糖酵解会产出乙醇，导致可检测出酒精。交警部门认定酒驾最终要以抽血检测结果作为标准。所以，吃荔枝的司机不用怕被“酒驾”，间隔1分半钟以上或漱口后酒精检测均为零。1、因为真正判定酒驾要结合血液检测，判定司机是真酒驾还是“被酒驾”方法很简单，就是等待十几分钟后再测，因吃东西测出的酒精含量很快就能消除。2、如果驾驶员在现场被仪器测出酒驾，自己确实没有喝酒的，可...

·异地交社会超生抚养费减免征收的条件是什么？
尽管计划生育已经实施多年，但是在一些偏远地区，仍然存在超生现象。为此，超生家庭要支付一定金额的社会抚养费。在特殊情况下，异地也可以缴纳社会抚养费，按照现行政策，社会抚养费是可以减免的。那么异地交社会超生抚养费减免征收的条件是什么？下面我们一起看看我们的说法。一、异地交社会超生抚养费减免征收的条件是什么？《社会抚养费征收管理办法》第3条第2款规定，“社会抚养费的征收标准，分别以当地城镇居民年人均...

·交通事故致一个重伤判缓刑几年？
一、交通事故致一个重伤判缓刑几年?违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役。此处所谓“发生重大事故”，根据《解释》第2条第1款规定，是指具有以下情形之一的：(1)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;(2)死亡三人以上，负事故同等责任的;(3)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额...

·随着现在社会经济的迅速发展，越来越多的私家车开始出现在我们的
随着现在社会经济的迅速发展，越来越多的私家车开始出现在我们的日常生活中，随之而来的问题也越来越多，有不少人都是死于醉驾，醉驾也越来越受到大众的关注，那么就又出现了一个问题，军人醉驾部队怎么处置的，是否能够公正的处理，今天我们就来给您整理一下关于军人醉驾的问题。一、军人酒后驾车怎么处罚军人酒后驾车的处罚：总参谋部日前下达通知，要求加强军车安全管理，坚决防止和纠正酒后驾车问题，维护军队纪律...

·交通事故责任无法认定赔偿怎么办？受害人如何索赔？
近些年来，交通事故的发生概率大大增加，人们在生活中遇到的有关交通事故的疑惑越来越多，像“道路交通事故责任无法认定赔偿怎么办”这一类的问题依然困惑着众人。交通事故的责任无法认定，会导致法院在交通事故诉讼、判决中缺乏证据，造成受害人的损失，无法得到合理的索赔。下面，来为您解答这个问题。一、要求保险公司承担无过错责任依据《道路交通安全法》第七十六条的规定：“机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损...

·交通事故责任认定追尾的具体内容是什么？
经济的高速发展以及人民生活水平的提高，汽车行业正处在高速发展阶段。人们对汽车的需求正逐步增多，随之而来的是交通事故的增多，比如说汽车追尾、汽车撞人等。那么，如何去处理交通事故?以及如何去划分事故责任?今天，将详细为您介绍交通事故责任认定追尾的法律依据、认定步骤等内容。一、交通责任事故概述以及法律规定交通事故责任是指车辆驾驶人员、行人、乘车人以及其他在道路上进行与交通有关活动的人员，因违反《...

·车辆年检需要哪些材料
车辆年检需要哪些材料一、车辆年检需要哪些材料(1)交强险：准备车辆年检的一项就是看一下含车船税的交强险有效日期，如果已失效或者在审车日期后三个月之内到期，建议提前办理按期续上，避免耽误验车。一般来说，车主在上新一年的商业保险时，保险公司也会将交强险和车船使用税等相关保险一并报价给车主，保险公司会代为购买。(2)车主或代办人的身份证(3)车辆行驶本(4)清除违章(5)车辆证件(驾驶证、行驶证、保险、...

·延迟交房如何赔偿
延迟交房如何赔偿延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济...

·交通事故丧葬费如何赔偿，交通事故丧葬费怎么计算
交通事故要是不幸造成了人员死亡的话，则就需要对死者家属赔偿丧葬费、死亡赔偿金、被抚养人生活费等等。其中不同的项目，具体的计算是不同的。今天我们具体来看看交通事故丧葬费怎么计算的问题，希望对你有所帮助。一、交通事故丧葬费如何赔偿? 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十七条规宅：丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。交通事故致人死亡...

·交通事故的赔偿项目
交通事故的赔偿项目 1、一般性人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括：医疗费、误工费、住院护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费和适度精神损害赔偿。有财产损失的按实际损害额赔偿。 2、致残性人伤害赔偿项目和标准：其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括医疗费、误工费、住院护理费、交通费、住宿...

·不交社会抚养费缺席判决后怎么处理？
按照规定，超生需要缴纳一笔社会抚养费。如果当事人拒绝缴纳，计生部门经再三催促无果的，可以向法院提出诉讼。当事人应当在庭审阶段出庭答辩，有些人为了逃避打击，选择不出庭，其实法院是可以进行缺席审判的。那么不交社会抚养费缺席判决后怎么处理？下面我们一起听听我们的声音。一、不交社会抚养费缺席判决后怎么处理？法院可以根据原告提供的证据进行缺席判决，待判决作出后会叫你来领判决书并签送达回证，如果不能够通知...

·交通事故处理完了还用销案么?
发生交通事故是我们身边经常有的，发生交通事故之后不要害怕积极报警配合处理也是不会有什么处罚的，很多人对交通事故处理完了还用销案么有疑问，我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您有所帮助。一、交通事故处理完了还用销案么交通事故处理完了不用销案。赔付完伤者的损失以后，这次交通事故就了结了。赔付完成之后，你可以凭责任认定书、发票等相关证据到保险公司，向保险公司报销后就没事了。不会有...