租赁合同当事人有什么义务

合同当中肯定是存在当事人的，他们负有一定的义务，而常见的就是两个当事人。就租赁合同来讲，也不例外。租赁合同的当事人彼此之间也有一定的义务，那究竟租赁合同当事人负有怎样的义务呢？本文就这个问题为你做详细介绍。

一、租赁合同当事人有什么义务

一般而言，出租人的主要义务是：

(1)按约定将租赁房屋交给承租人使用。合同订立后，出租人不履行或不适当履行这一义务时，应承担违约责任。承租人有权请求出租人履行或解除合同，并有权要求出租人赔偿损失。

(2)对出租房屋负责维修。出租人是租赁房屋的所有人，有义务保证租赁房屋处于适租(即适合承租人使用)状态。因此，出租房屋的使用性能不符合约定要求，影响承租人使用时，出租人应负责租赁房屋及其设备设施的维修。

(3)通知义务。出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前三个月通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

承租人的主要义务是：

(1)按规定或约定向出租人交付租金。承租人交付租金的数额和期限应按照规定或约定履行。承租人不履行或不适当履行交付租金义务的，应负违约责任。承租人拒付或迟延支付租金达到法定或约定解约期间时，出租人有权要求解除租赁合同，要求承租人支付拖欠的租金并赔偿损失。

(2)按约定正当使用租赁房屋。承租人应按约定的用途正当合理地使用租赁房屋，并妥善保管和爱护租赁房屋及其设施设备。非经出租人同意，不能将房屋转租。承租人对租赁房屋进行装潢装饰，应征得出租人同意，并不得影响房屋安全。承租人如不按约定条件使用房屋，出租人可以解除合同，并请求赔偿损失。

(3)租赁合同终止时将租赁房屋返还给出租人。逾期不返还的，出租人除有权要求承租人交付延期租金外，还有权要求承租人给付违约金。

在房屋租赁合同履行过程中，各方均应依照合同约定以及法律规定，正当行使权利，诚信履行义务，以维护房屋租赁市场的健康发展，保障各方的合法权益。

二、怎么处理房屋租赁纠纷

1、承租人主张优先购买权的调解处理

实践中，承租人往往以其优先购买权受到侵害为由，主张出租人出卖房屋的行为无效。调解时应考虑以下问题：一是出租人与第三人订立买卖合同但尚未办理过户登记手续的，可调解保护承租人的优先购买权，若房屋已过户登记为第三人所有且第三人善意，则宜调解房屋过户维持现状，出租人对侵害承租人优先购买权的行为进行经济补偿。二是优先购买权的行使并非绝对无条件，应受到一定限制，如共有人主张优先购买权与承租人主张优先购买权并存的，应调解保护共有人优先购买权;承租人仅租赁部分房屋而出租人出售整体房屋的，如部分房屋的出售对房屋整体使用将产生实质性影响的，也不宜简单地确定承租人当然可行使优先购买权。三是把握优先购买权行使的合理期限，通常，出租人出卖房屋应当通知承租人，承租人在接到通知后应在一定期限内决定是否购买，如果双方没有约定的，一般可以承租人知道或者应当知道出租人出卖房屋之日起3个月为宜。

2、转租纠纷的调解处理

转租是指承租人经出租人同意将房屋再行租赁给第三人的行为。因承租人转租往往可获得更高收益或赚取租金差价，此类行为较为普遍。对这类纠纷调解时，应把握以下几方面：一是承租人未经出租人同意转租导致合同解除的，应一并通知第三人加入调解，因为此时第三人负有退房及支付逾期退房使用费的义务。关于逾期退房使用费的标准，可参照租赁合同租金、转租合同租金或市场租金计算。二是对“是否经出租人同意”进行考察，有些纠纷中出租人虽然对承租人的转租行为没有书面明确表示同意，但其明知承租人的转租行为后长时间不作出反对意思表示，还认可由第三人租赁使用房屋并进行了修缮，此时可推定出租人对承租人的转租行为予以默认。

3、租赁合同履行纠纷的调解处理

房屋租赁关系中，承租方通过支付租金取得使用房屋的权利，出租方通过交付房屋取得租金利益，双方关系固定，行为持续，合同履行期限也相对较长。可是一旦发生纠纷，如双方均不主动寻求解决方案，而是消极懈怠，极易导致损失扩大。对这类纠纷调解时，应在分清双方责任的基础上寻找当事人共同利益的结合点。一是了解当事人的心理动态，如承租人的目的是为了解除租赁合同，还是为了减免租金;出租人的目的是为了收回房屋，还是为了上涨租金等，以便调解时掌握主动权。二是对涉及动迁解除合同引发的租赁纠纷，要树立全局意识，将纠纷放在整个动迁环境下考察，必要时可依托社会力量共同调解，避免纠纷影响动迁全局。三是涉及住宅用房的“群租”纠纷，调解时应向出租人指出，房屋所有人把成套独立的住宅用房改造后出租给多人多户共同居住使用，不仅对房屋结构、功能造成影响，而且对周边小区环境和邻里安全等造成危害，并对其进行批评教育，必要时可向有关行政部门反映情况。

4、合同解除后添附物的调解处理

承租人租赁房屋后，往往会进行装潢或添附，尤其是经营性用房，承租人更是斥资不菲。合同解除时，添附物或残值的处理往往会引发新的争议，承租人希望获得货币补偿，出租人则不愿意有偿接手已经使用过的装潢。对这类纠纷调解时，可遵循以下原则：承租人在房屋内可移动的物品、设备或可取回的添附物，可调解由承租人取回;不能取回的，如果双方对添附物处理有约定的则按约定，没有约定的，应区分情况处理：

(1)未经出租人同意而承租人自行添附的，可调解承租人自行将添附物除去，不能除去的，出租人原则上无需给予补偿。

(2)经过出租人同意的添附，合同解除后，由于添附物不能取回，已成为添附方的损失，原则上按过错承担赔偿责任。如果虽然是承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可调解出租方酌情补偿。

租赁合同当事人其实就是指出租人与承租人，此时他们肯定是互负一定的权利和义务的。但需要注意，实践中很容易产生房屋租赁纠纷，上文中已经为您总结了四种比较常见的纠纷，同时也告知该如何处理。您可以适当的参考了解。


相关内容：

·合同变更权时效是怎么规定的
    合同变更权时效是怎么规定的 一、合同变更权时效是怎么规定的? 自然人、法人及非法人组织没有合同变更权。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行) 第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 二、合同生效的条件是什么? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二...

·可撤销可变更合同的法律后果有哪些方面
    可撤销可变更合同的法律后果有哪些方面 一、什么是可变更、可撤销合同? 可变更、可撤销的合同是基于法定原因，当事人有权诉请法院或仲裁机构予以变更、撤销的合同。 可变更、可撤销的合同的种类有： 1、因重大误解订立的合同; 2、订立合同时显失公平的; 3、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。 对于可变更、可撤销的合同，...

·1、审查合同的主体是否适格。
    1、审查合同的主体是否适格。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。 但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。 3、审查是否进行过登记备案。 1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的...

·怎么判断网贷合同合法吗
    怎么判断网贷合同合法吗？一、根据《民法典》的相关规定对网贷合同的合法性进行判断 《民法典》（2021年1月1日起实施）的重要性对于一份合同来说不言而喻，其中，这些法律条款是绝对不可忽视的： (1)《民法典》第四百七十条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; ...

·合同审查管理制度的内容有哪些？
    合同审查管理制度的内容有哪些？ 找专长律师：劳动工伤律师 交通事故律师 医疗纠纷律师 刑事辩护律师 知识产权律师众所周知，无论是工作还是生活都会签订相应的合同，但是并不是所有的合同都是完整的，合法的，可以作为法律武器保护自己的合法权益，所以要经过合同审查制度这一程序确定。那么合同审查管理制度的内容有哪些呢?针对此问题，我们总结下文来解释 一、审查合同主体是否合法。 审查合同主体的合法性时，...

·赠与合同的任意撤销权是什么？
    赠与合同的任意撤销权是什么？ 一、赠与合同的任意撤销权是什么 赠与合同的终止得基于以下几种事由： 第一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。 第二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任...

·黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力
    黑白合同效力是怎样的,如何认定黑白合同的效力在房屋买卖活动中，根据相关政策，有些人可能并不符合买二手房的条件，而为了规避这些“不利”政策，这些人就想出了找熟人帮助签订黑白合同。那么，黑白合同效力是怎样的呢？可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为你做详细介绍吧。 一、黑白合同的效力是怎样的 根据《民法典》的相关规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非...

·国际贸易合同陷阱具体有哪些
    随着时代的发展，国际贸易对企业，对国家都有非常重要的作用。当前许多企业加入了国际贸易，但是在繁荣的国际贸易中，许多欺诈分子趁机制造陷阱，国际贸易合同陷阱是我们尤为需要注意的，为避免踏入这种陷阱，下面我们就为你介绍这些陷阱。 一、国际货物贸易合同陷阱的主要特征 根据利用签订国际贸易买卖合同来设立陷阱行为分析，其包括积极的欺诈行为(如对所要订立的合同中的主要条款或关键性内容做虚假陈述)和消极的欺...

·合同的抗辩权概念是什么？
    合同的抗辩权概念是什么？ 在我们的生活之中都会听到抗辩权这一个词语，对于抗辩权很多人不是特别的清楚，抗辩权我们从字面上的意义来讲就是一种反抗的权利对于合同的抗辩权国家法律有相关的规定，那么合同的抗辩权概念是什么呢？接下来让我们来为您进行整理相关的知识。 一、合同履行中抗辩权的概念和特征 履行中的抗辩权 双务合同履行中的抗辩权是指在符合法律规定的条件下，合同当事人一方对抗对方当事人的履行请求...

·发生合同纠纷怎么办,如何处理合同纠纷
    发生合同纠纷怎么办,如何处理合同纠纷 现实生活中，合同纠纷的发生有的时候是不可避免的。这种情况下，往往会给当事人的利益造成损害，因此就需要尽快的处理纠纷，避免损害扩大。那究竟发生合同纠纷怎么解决呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、发生合同纠纷怎么办 (一)调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础...

·不可撤销居间合同需要遵循哪些要求
    不可撤销居间合同需要遵循哪些要求一、不可撤销居间合同需要遵循哪些要求 1、严格保密。合同的内容不得透露给第三方，若有违约造成的损失，按现行法律，追究违约方相应的赔偿。 2、诚信合作。在法律上不得有欺骗行为及泄漏有关客户交易咨询的行为，无论是直接或间接地甲方不得将乙方提供的客户和相关咨询透漏给任何第三者，包括客户的名字、地址、电话、传真、电邮号码等信息。 3、所有交易产生的价格、收入、报酬不得泄漏给...

·有关赠与合同的法律
    有关赠与合同的法律 法律条文 第十一章赠与合同 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道...