银行取他项权证不放款怎么办？

银行取他项权证不放款怎么办？

我们都知道要想按揭买房子的话，就必须向银行贷款，而银行贷款的首要条件就是要在房管部门办理他项权证，有了他项权证才有资格向银行贷款，但有些银行不知什么原因给了他项权证却迟迟不放款，那就来了解一下银行取他项权证不放款怎么办？下面就来听听我们的看法。

一、银行取他项权证不放款怎么办？

出现这种情况，一方面要向银行咨询不放款的原因是什么，是否存在银行认为不能放款的情况出现;一方面如果银行没有正当理由拒绝放款的话，这应该属于银行违约。

如果因为个人征信状况出现问题或者其他让银行感觉不适合放款的证据出现，这种情况下银行可以解除贷款合同，并配合客户办理资产解押手续。

如果因银行自身原因导致款项不能及时发放，如果贷款合同约定了具体贷款日期，在这个日期之后仍然拒绝放款的话，这属于银行贷款合同违约。客户可以起诉银行，并就因贷款不能及时到位造成的损失向银行索赔。

二、办完房产抵押后，银行要多久才会通知放款？

招行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

三、个人住房贷款操作流程？

（一）、操作流程图

提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

（二）、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请、贷前调查

(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

(3)贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

2、贷款审批

(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

（三）、贷款发放

签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

(1)签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。

(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵 (质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

(3)合同生效后填制各类会计凭证。

(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

（四）、贷款回收

(1)委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

(2)柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

（五）、贷后管理

(1)日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。

(2)清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

(3)档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

综合上面所说的，银行取他项权证不放款怎么办？如果是遇到这种情况的话，就要先向银行问清楚不放款的原因，看是哪一方面的问题，如果是个人信用的问题，银行可以有理由自行的解除合同，如果银行说不出来原因，那么他们就是违反了合同，这样的话你就可以抽法院起诉，要回你该有的损失。

相关内容：

·构成贷款诈骗罪的行为包括什么
构成贷款诈骗罪的行为包括什么一、构成贷款诈骗罪的行为有哪些行为人诈骗贷款所使用的方法主要有以下几种表现形式： (一)编造引进资金、项目等虚假理由骗取银行或者其他金融机构的贷款。这种情形近年来屡有发生，仅在上海一地，一年就发生假引资的诈骗几十起，案犯一般是伪造国外某财团的巨额资金或者“在美国的爱国华人”的巨额私人存款要以优惠条件存人某银行，以骗取银行的贷款和手续费。 (二)使用虚假的经济合...

·夫妻离婚时有债务的怎么处理
夫妻离婚时有债务的怎么处理大部分夫妻在离婚的时候都是需要对财产分割做出处理的，而有少部分夫妻在离婚的时候，还需要对债务做出处理。那么实践中夫妻离婚时有债务的话该怎么来处理呢？估计很多人都不是很清楚，下面就让我们来为您做详细介绍。大部分夫妻在离婚的时候都是需要对财产分割做出处理的，而有少部分夫妻在离婚的时候，还需要对债务做出处理。那么实践中夫妻离婚时有债务的话该怎么来处理呢？估计很多人都不是很清楚，...

·朋友欠钱不还高利贷骚扰我怎么办？
朋友欠钱不还高利贷骚扰怎么办?如果没有签字承担连带责来任就不用承担，可以将骚扰号码拉黑处理。另外，对方打骚扰电话已经影响了正常生活，而且高利贷本身也是非法的，所以可以报警处理，如果对方造成损失也可以要求对方赔偿。如果是担保人的话，借款担保人在被担保人无法偿还债务的情况下，会按照约定由保证人履行或者承担连带责任，也就是要承担担保义务，对债务进行偿还，涉及到高利贷的，则要按照法律规定的合理金额进行偿还...

·留置权与流质条款有什么区别？
留置权与流质条款有什么区别？在借贷关系中存在留置权和流质条款，它们是否存在矛盾关系了?我国从1995年至《物权法》的出台对于它们都有不同的定义和归属。所以您可能有疑问留置权与流质条款有什么区别?下面法律我们为您做一一解答。一、留置权与流质条款有什么区别? 一个是抵押合同的一个是质押合同的。 1、留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有...

·债权转让后管辖权问题分析发生债权转让纠纷，人们第一个想到
债权转让后管辖权问题分析发生债权转让纠纷，人们第一个想到的是去法院起诉，那么选择到法院解决问题，首先要确定该法院是否具有管辖权，该法院才会选择是否应该处理。所以，我们就为您简要分析一下债权转让后管辖权问题，希望对您有所帮助。一、债权转让后管辖权问题分析 1、协议债权转让管辖权债权转让协议由债权人、债务人和受让人三方共同签署。在此情形下，若该协议管辖符合相关法律规定，应属有效。因为协议...

·欠钱多少可以起诉
不管多少金额，法院都会立案，因为民事权利是以维权为目的，立案要求与款项数额没有直接关系，法理上推论是只要有侵权事实存在就应立案，比如有些民事权利而没有金钱的给付义务，同样在民事法律调整的范围。但是，在诉讼中是有法律成本的，一是当事人的成本，起诉须承担诉讼费的基本起步费用，当事人须考虑是否得不偿失;二是司法成本，即法律资源的占用，司法机关须将有限的司法资源运用到需要法律调整的地方与对象。所以数额太少...

·债权债务的区别是什么？
债权债务的区别是什么？我国民法通则规定，“债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人享有的权利称为债权，债务人负有的义务称为债务。一、概念债权人债的关系中有权利要求另一方(债务人)为或不为一定行为的当事人。在债的关系中，债权人是特定的，只有该特定的权利主体才有权要求义务主体履行约定的义务。负有履行义务的人...

·借条陷阱有哪些呢
借条在民间的经济借贷中时常出现，一般发生在公家或者是私人将金钱或是物品之类的东西借给对方，而对方给出的条子就是借条，通常是以书面的形式出现的一种债务凭证并且表明当事人的债务关系，一般的借条会在债务人签字或者是盖章之后生效，在借条上债务人将会表示已经欠下的债务并备注好债务的相关金额。但是有很多的不法人员会企图通过借条上的漏洞来逃避债务，满足自己的利益而损害债权人的利益，所以为了避免这些事情发生我们需...

·离婚后存在共同债务怎么处理
离婚后存在共同债务怎么处理夫妻共同债务的处理最为集中的体现夫妻离婚的过程中，一种是在夫妻离婚时进行划分，这种情形又和夫妻采取的离婚方式有关系，如果夫妻是采用协议离婚的方式，则夫妻双方应在离婚协议中明确双方各自应承担的债务，当然这种约定本身，对债权人是没有法律约束力的。如果夫妻是在法院提起离婚，依据婚姻法第41条“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有...

·民间借贷非法集资借款区别有哪些
民间借贷非法集资借款区别有哪些？现实生活中，公司的运转、个人购买不动产或者重大疾病、遭受重大变故的，都对资金有着迫切的要求。在这种情况下，手上没有可以立即支付所用的资金，就需要考虑借贷这一途径。现在借贷的方式也多种多样：有银行贷款、互联网贷款、民间借贷等等，可以说是方面您资金方面的周转。但值得注意的是，非法集资借款要区分于上述合法借贷形式，下面我们就来谈谈民间借贷与非法集资借款区别有哪些。一、民...

·网贷借贷期限是多久？有什么其他要求？
所谓网贷，其实就是网上贷款。和普通银行贷款有很大区别，网上各类贷款APP都有很多，那么这些APP网贷借贷期限是多久？本站我们通过一个网贷APP的具体范例为您讲解网贷借贷期的具体时限以及网贷的各项流程和注意事项。一、网贷借贷期限是多久借款期限是7-14天之间。最高贷款金额为30万元，最低为3000元；客户的具体额度将根据客户在农行的业务情况进行核定。建议客户选择正规渠道申请贷款，例如农行“网捷贷...

·债权债务清理意义是什么?
债权债务清理意义是什么? 为了确保公司能够有序的发展，防止公司在发展的过程中因为债务的危机而导致资金无法周转，一般这个时候公司都会对债权和债务进行清理，但是对于很多的员工来说债权债务清理意义是什么可能就不得而知了，我们整理出了下文，给您介绍一下。一、债权债务清理意义是什么? 1、盘整存量资产，激活僵化财源。 2、回收货币资金为主、物资抵顶为辅。 3、诉讼保全，依法清欠，确保债权安全。...