房屋质量验收证明规定
房屋质量验收证明规定
开发商在交付商品房时应向购房人出示该商品房经竣工验收合格的文件。
根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第四条“工程竣工验收工作，由建设单位(开发商)负责组织实施。”
根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。
根据以上规定，证明商品房经验收合格的文件就是由市建委颁发的《建设工程竣工验收备案表》，开发商在商品房交付时必须向购房人出示，否则，购房人有权拒绝接收房屋，开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。
二、房本没下来如何买卖
1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字;
2、然后你交这三笔钱，使得房产证上就直接是你的名字。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
注意事项：
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎;如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备;
2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约;考虑清楚再进行购买，没有法律条款保护合法的权益。
可以分为一下几种不同的情况：
1、刚交了首付款，还没有办按揭。
解决方法：这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
2、正在还房贷，还没有交房。
方式一：直接更名
流程：
?1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。
注意事项：
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!
2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详 细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准 备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房 款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违 约。
房屋质量验收证明的规定内容是怎么样的?关于房屋的质量要经过一定机关或者是专业人员的验收之后才可以投入在市面上，进行销售买卖，房屋的质量安全涉及到很多人的生命财产安全，所以法律规定在房屋质量，工程质量方面要严格监督检测验收。
相关内容：
·拆迁安置房买卖合同的效力
甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出拆迁安置房未经批准不能转卖，主张原协议无效。
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政...
·二手房买卖合同怎么签
二手房买卖合同怎么签一、二手房买卖合同怎么签
1、明确了房屋房款交付等关键环节
合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户，例如加上“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容。
不要填写买方支付首期款的具体日期，一般填写为：在成功递件当日支付首期款，这样避免房东反悔不卖房，反而说买方违约不支付...
·竹溪县土房拆迁赔赏费标准有哪些规定
竹溪县土房拆迁赔赏费标准有哪些规定依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：?（一）被征收房屋价值的补偿；?（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；?（三）因征收房屋造成的停产停...
·签订租房合同之前需要注意什么
签订租房合同之前需要注意什么
一、签订租房合同之前需要注意什么
1、住房修缮责任出租人。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
2、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
3、转租的约...
·房屋租赁备案手续
在房屋市场当中，不管你是租房者还是对房屋进行租赁，都需要对房屋合同进行备案，这是为了在发生相关纠纷时提供证明，同时也是一种保护合同双方的手段。虽然双方好不容易签订合同，但还是需要去有关部门进行备案登记。那么房屋租赁备案手续有哪些呢?我们就来详细为您介绍一下这个问题，希望对你有所帮助!
一、租房办理房屋租赁登记备案手续
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证...
·买房子应该注意什么手续需要注意什么事项
买房子应该注意什么手续需要注意什么事项
(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。(3)社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。(4)其他的例如面积误差，层高净高，...
·如何办理房屋租赁登记备案(1)租赁双方持规定的有关证件
如何办理房屋租赁登记备案(1)租赁双方持规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;(2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;(3)在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;(4)租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》;(5)在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。二、办理房屋租赁登记需要什么材料办理房屋租赁登记备案应提交下列材料：(1...
·办二手房过户有什么流程
在进行二手房买卖的时候，当事人除了要签订书面的买卖合同，交付房屋价金之外，一定不要忘了办二手房过户。而这时有具体的流程需要当事人了解清楚，那究竟办二手房过户的流程是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解。
一、办二手房过户有什么流程
根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋...
·夫妻一方能否擅自卖房
在夫妻关系中，夫妻房产是比较重要的内容。而夫妻房产分为夫妻一方的个人房产与夫妻共有房产。不管是房产是个人的还是夫妻共有的，夫妻一方能否擅自卖房，也就是不经过配偶的同意私自出卖房屋。如果不能，但夫妻一方擅自卖房怎么办呢？的我们马上为您做详细解答。
一、夫妻一方能否擅自卖房
根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条和《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第八十九条的规定，共有财产...
·商品房买卖合同示范文本2023新版是怎样的？
商品房买卖合同示范文本新版是怎样的？
现在的买房卖房现象在市场上很常见，有些人是通过中介公司来查找或发布房源，有些则是自己走访查看，直接与房东接触达成交易，无论是哪种情况都必须签订买卖合同，下面我们给出商品房买卖合同示范文本最新整理版本，希望对您有所帮助。
(合同编号: )
合同双方当事人:
出卖人:____________________________________________...
·房屋在哪些情况下不能转租(1)承租人拖欠租金的;
房屋在哪些情况下不能转租(1)承租人拖欠租金的;(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(3)预租的商品房;(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。二、怎样才能做到合法转租?(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是...
·婚后一方父母出资买房离婚怎么分?
婚后一方父母出资买房离婚怎么分?
?第一、婚后父母一方全额出资买房，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分割?
这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。
第二、婚后一方父母出资买房...
