当前火热的市场便是房地产交易市场了

当前火热的市场便是房地产交易市场了，不管是购买新房还是交易二手房都需要走一定的程序规定，而且需要一系列的手续费以及税费，房屋交易税一般包括契税、印花税、营业税等多种类型，那么出售房屋买卖税费怎么计算？
房屋交易税费的几种税

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金

收入两种：

① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：

① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%

②房产税应纳税额 = 租金收入×12%

房屋交易税费的几种费

1、房屋产权登记费

办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角，管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分，由登记人交纳。不按规定期限申请登记，又未获准缓期登记的，每逾期1个月，每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记，但未按期办理手续的，亦按上述标准加征罚金。权证工本费，每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。

2、手续费

办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。

3、中介服务费

中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。

①评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

②代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：500万元以下 2.5%;501~2000万元 2%;2001~5000万元 1.5%;5001~100000万元 1%;1001万元以上 0.5%。实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的 2.8%。

③咨询费。书面咨询费 普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.口头咨询费 房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

以上详细介绍了出售房屋买卖税费的相关规定的相关内容，我们可以粗略的了解到，房屋买卖税有哪几种是需要缴纳的，例如房产税、营业税、印花税等等，但是我国的税收政策根据我国的宏观调控情况会出现波动，税率也会因地方而有不同的规定。



相关内容：

·交通事故肇事者应该采取什么措施
    在交通事故发生之后，作为肇事的一方，应当积极配合对事故进行处理，抢救伤员、挽救财产，争取将事故损失降到最低，这样日后自己所要承担的责任也不会太重。那么具体而言，交通事故肇事者应该采取什么措施呢？请一起在下文中进行了解。 一、交通事故肇事者应该采取什么措施 1、停车确认受害者的状况。事故发生后，肇事者应立即停车，并下车返回肇事地点，确认受害者和被撞车辆的状况。决不应自认受害者伤情轻微，能够自理，...

·一、交通事故误工费标准是怎么样的？
    一、交通事故误工费标准是怎么样的？1.《最高人民法院关于审理触电人身损害赔偿案件若干问题的解释》 第4条第2项误工费：有固定收入的，按实际减少的收入计算。没有固定收入或者无收入的，按事故发生地上年度职工平均年工资标准计算。误工时间可以按照医疗机构的证明或者法医鉴定确定;依此无法确定的，可以根据受害人的实际损害程度和恢复状况等确定。2.《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意...

·湖南交通事故九级伤残赔偿标准2018的依据是什么?
    湖南交通事故九级伤残赔偿标准2018的依据是什么? 九级伤残具体赔偿项目和标准： 1、 医药费：根据实院发生计算，请一定保管好票据原件; 2、 后续治疗费：根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用; 3、 营养费：根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定，一般为500至5000元; 4、 住院伙食补助费：30元/天×实际住院天数; 5、 护理费：护理人员有收入的，参照误工费的规定计算...

·校车超员怎么处罚,如何处罚校车超员？
    校车超员怎么处罚,如何处罚校车超员？校车超员是近年来比较严重的一个问题，尤其是幼儿园、小学小车超员的情况比较多，这属于我国法律禁止的行为，一旦被发现就要对驾驶者进行相应的处罚。那么校车超员怎么处罚呢?我们一起在下文中进行了解。 一、校车超员怎么处罚 对于校车超员，一般是按照客车超员的规定进行处理的。 1、客车超载扣分标准：驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数20%以上的一次扣12分...

·一、交通事故过了几天才查出伤怎么办?
    一、交通事故过了几天才查出伤怎么办?交通事故过了几天才查出伤，应当到司法机关进行伤残鉴定，并根据伤残鉴定结果向事故责任方要求赔偿。当事人可以申请伤情鉴定，对有关证据进行取证和收集，通过交警部门出面继续与对方联系，如对方拒绝处理，当事人可以去法院提起民事诉讼，向对方要求赔偿损失。民事诉讼是指人民法院、当事人和其他诉讼参与人，在审理民事案件的过程中，所进行的各种诉讼活动，以及由这些活动所产生得各种关系...

·交通事故的诉讼费该由谁承担
    民事纠纷，当事人向法院提起诉讼的，需要同时交纳一定的诉讼费。当然，针对不同的诉讼，法律中规定的诉讼费标准不同，除了这个内容外，当事人还比较关心诉讼费的承担主体。那就交通事故的诉讼费，应该由谁来承担呢？我们为您做详细解答。 一、交通事故的诉讼费该由谁承担 《道路交通安全法》于2004年5月1日实施后，要求机动车必须投保机动车第三者强制责任险，以保证交通事故受害者在发生交通事故后能够得到及时的救治...

·春节汽车票提前几天预售以及如何购买
    春节汽车票提前几天预售以及如何购买一、春节汽车票提前几天预售以及如何购买各个地方的汽车票预售期都不一样，一般汽车票会提前5-7天开始预售，也有的城市会提前更多天，节假日的时候，汽车票预售期一般是7-30天，具体的时间可以到汽车官方网站查询。由于汽车票预售期不像火车一样有具体规定，所以根据汽车站的不同情况，一般预售期也会有差异。现在不少汽车站都已经开通了网上订票和网上查询的新业务。汽车站站预售期和车...

·商品房屋交付标准是怎样的
    商品房屋交付标准是怎样的 国家对商品房交房条件的有关规定如下： 一、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 二、《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 房地产开发项目竣工后，房地产开...

·车祸后没有骨折但神经损伤怎么赔偿
    车祸后没有骨折但神经损伤怎么赔偿 车祸后没有骨折但神经损伤怎么赔偿? 1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与...

·一、交通事故伤残鉴定交警队委托书包括哪些内容?
    一、交通事故伤残鉴定交警队委托书包括哪些内容? 委托人姓名： 受委托人姓名： 具体委托事项、委托范围：委托人委托上列受委托人在___路段发生交通事故死亡一事由___其代理权限为全权代理。 委托人： 受委托人: 年月日 二、交通事故伤残鉴定时间有限制吗? 根据公安部《交通事故处理程序规定》第四十条第二款：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。...

·公司辞退员工支付的一次性补偿金需要交个税吗？
    公司辞退员工支付的一次性补偿金需要交个税吗？公司辞退员工支付的一次性补偿金是需要交的；1、根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》文件的规定，个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税;超过的部分按照《国家税...

·私家汽车的报废年限是多少年？
    私家汽车的报废年限是多少年？ 我们国家现在是世界上第二大经济体，所以我们现在很多人的经济条件都好了，汽车也就多了起来。汽车方面的问题是关心我们的切身利益的，我们国家对于汽车方面规定的是有报废年限的，之所以这样规定就是因为更好的维护交通安全。汽车报废年限一般都是20年，那么私家汽车的报废年限是多少年？ 家用轿车报废年限新规 家用轿车报废年限新规——限制公里数 家用轿车报废年限新规在商务部正式...