有尾款的房子要怎么卖?

有尾款的房子要怎么卖?

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《民法典》第四百零六条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：

1、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

二、有尾款的房子怎么过户?

1、按揭贷款房屋过户需要经过银行同意，首先需要在银行办理解押手续;

2、办理后，缴纳相关税费(包括契税、印花税等等)，携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。

3、赠与过户的，还需要办理公证。

通过本文，您对有尾款的房子要怎么卖有了一定了解。在二手房买卖中，这种情况很多。卖方可以申请转按揭，向银行提出申请变更房贷的还款人，这样符合条件的，可以正常交易，然后办理过户手续。当然，人们手头宽裕的话，也可以提前偿还尾款，然后再出售房屋。




相关内容：

·房产继承过户有时间限制吗？
    房产继承过户有时间限制吗?房产继承过户没有时间限制。过户流程是房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个...

·一、租赁的房子到期了怎么要房租?
    一、租赁的房子到期了怎么要房租? 按合同约定要房租即可。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。 二、租房合同到期续签...

·如果租房合同到期后房东是可以强制收房的
    如果租房合同到期后房东是可以强制收房的，那么当在租房合同快要到期后也是需要双方提前进行协商的，如果到期后租客拒绝搬走房东也是可以采取强制措施的，如果租客在到期后要继续租住房屋，也是需要提前与房屋户主进行协商并进行续签手续的，必要时可以通过诉讼方式解决。 合同到期房东强制收房可以吗? 房东的做法合法。合同的有效期截止自然终止，这是法定的。不需要特别提醒。 常理租客如果想要续租，应该提前与房东打...

·一、海口房产纠纷调解律师的收费标准是什么？
    一、海口房产纠纷调解律师的收费标准是什么？ 涉及财产关系的，按争议标的额费率实行分段累 计收费： 标的额 　 　　 费率 10万元以下的部分　　(含10万元) 6% 10-50万元的部分 　　(含50万元) 5% 50-100万元的部分　　(含100万元) 4% 100-500万元的部分 　(含500万元) 　 3% 500-1000万元的部分　(含1000万元) ...

·廉租房可以在片区上学吗
    一般不能。一、廉租房的产权并不属于当事人（只是租住的性质），原则上来说，不能迁入户口（购房入户需要出具房屋产权登记证）；二、根据我国《义务教育法》第十二条的规定，当事人的子女应该在本人的户口所在地就近入学。《义务教育法》第十二条，适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。 父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其...

·一、孩子入学监护人没房产的规定是什么?
    一、孩子入学监护人没房产的规定是什么?孩子入学监护人没房产的规定是有些地方确实对此有要求，文件规定，未达到购买时限要求的房产，根据招生顺序调整至第三批次。需要说明的是，每所学校都要按照海港区教育局制定的招生政策，有序确定入学对象，依次录取报名学生。如果报名的学生超过了学校的招生计划，那么超出部分将由区教育局统一协调到其他相对就近且有学位的学校入学。入学信息采集第一监护人是父亲还是母亲?1、未成年人...

·房屋赠与合同撤销可以吗
    房屋赠与合同撤销可以吗？撤销的条件是哪些？已经签署了房屋赠与合同，但是因为发生了一些突发的事情，想要将之前签署的房屋赠与合同撤销。那么合同是否能够撤销，我们应该如何去做呢?接下来，就跟着的我们一起来了解一下相关法律信息吧。 一、何为房屋赠与合同呢? 房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。房屋赠与合同是双方的法律行为，这一点使它与遗赠、捐助行为或债务免除等单方法律行为相区别...

·一、疫情房租减免纠纷律师收费标准是多少?
    一、疫情房租减免纠纷律师收费标准是多少? 疫情房租减免纠纷律师收费标准是没有统一规定的，律师收费考虑的因素： (一)耗费的工作时间; (二)法律事务的难易程度; (三)办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力; (四)委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况; (五)律师可能承担的风险和责任; (六)律师的社会信誉和工作水平; (七)办理案件所需的其他必要成本支出。 二、疫情...

·离婚时贷款房屋如何分割？
    离婚时贷款房屋如何分割？ 一、婚后贷款购房，已领房产证，时贷款房屋怎么分割，如何处理? 婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市...

·商品房包销税费谁来支付
    商品房包销税费谁来支付有些开发商在销售房屋的时候，公开给购房者说日后可以保证对所购买的商品房进行销售，也就是包销的意思。那从法律角度分析的话，究竟什么是商品房包销呢?而在进行商品房包销的时候也会涉及到税费的支付，此时这个税费又该由谁来承担?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、什么是商品房包销 商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售...

·在我国买房要求送什么东西?
    在我国买房要求送什么东西? 买房只能打折没有赠礼! 要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。 如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。 如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。 二、买房注意事项都有哪些? 1、尽量回避问题开发商的期房 目前大...

·房屋拆迁补偿的原则是怎样的
    房屋拆迁补偿的原则是怎样的 一、房屋拆迁补偿的原则是什么 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设...