青岛工业用地征地补偿标准是怎么规定的

青岛工业用地征地补偿标准是怎么规定的

基本上拆迁行为都是在我国的国土资源系统的监管下进行的，所以在我国的青岛也是自上而下采取了很多严厉的监督方法，确保征地工作的专项费用不存在着弄虚作假的情况。在青岛征用的土地当中有些也可能就是工业用地，不过，青岛工业用地征地补偿标准差别可就大了，青岛这么大的一个省份，不可能在哪征用工业用地的补偿都是一个价。

青岛工业用地征地补偿标准是怎么规定的?

在青岛，也不是所有的工业用地的征地补偿标准都是一样的，工厂被征用所产生的征地补偿的标准必须确认了到底在青岛的哪个位置才行。

在企业拆迁中，对一般企业来讲一般能获得六部分补偿项目。

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况：

(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、一次性停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒您，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢?

(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、人员职工搬迁费

这个主要在大型国有企业，其余则没有这项补偿，一般都算在停产停业损失里了。

正因为青岛工业用地征地补偿标准这个问题没办法简单的一概而论，所以我们才专门给您整理了一下工厂被征用的时候产生的补偿项目，青岛市的政府会赔偿厂房重置的时候需要的花费，然后因工厂停产而造成的停业损失，还有一些机器设备的损耗等，自此，您也应该知道，就算在同一个地方，不同的工业用地赔偿也得根据工厂的实际状况一一进行计算的。


相关内容：

·员工诽谤公司寻衅滋事应该怎么办？
    在当代社会，每个人到了法定的年龄都会为了谋求生活而去工作，在职场这个大环境中，最容易出现的就是员工和用人单位的纠纷了，如果一个单位的员工对公司心存不满，就会有很多过激的行为，比如挑衅公司。那么，员工诽谤公司寻衅滋事应该怎么办？接下来我们将为您详细的介绍一下员工诽谤公司寻衅滋事应该怎么办。 一、员工诽谤公司寻衅滋事应该怎么办？ 公司可追究员工的刑事责任。 客体要件 本罪侵犯的客体与侮辱罪相同...

·工伤出院后的护理费误工费规定是什么？
    工伤出院后的护理费误工费规定是什么?工伤出院后的护理费误工费规定是按照当事人具体的实际所产生的护理费用，还有就是耽误工作的时间方面的损失，来进行一个合理的赔偿，作为交通事故受害方有权主张包括误工费在内的各项赔偿。赔偿项目和计算标准需视不同案情确定。误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。二、误工费赔偿标准：1、...

·上海市工伤认定条件程序是什么？
    我国是一个法治社会，法制化程度已经变得非常先进，人们都能认识到法律的重要性，危险无处不在，在生活中还是工作中都有可能出现危险的意外事故，在工作中的劳动者在意外事故中受伤是属于工伤，在经过相关部门的工伤认定之后可以得到一定的赔偿，那上海市工伤认定条件程序是什么？下面就详细介绍。 第十八条(工伤认定申请材料) 提出工伤认定申请，应当提交下列材料: (一)工伤认定申请表; (二)与用人单位存在劳...

·用人单位与超龄之间的劳动关系的问题
    超龄人员是指超过法定退休年龄的劳动者，目前的退休年龄为满60周岁、女满50周岁，女干部55周岁。 根据《最高院审理劳动争议司法解释三》的规定：用人单位与其招用的已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员发生用工争议，向人民法院提起诉讼的，人民法院应当按劳务关系处理； 对于达到或者超过法定退休年龄的劳动者与用人单位之间劳动合同关系的终止，应当以劳动者是否享受养老保险待遇或者领取退休金为标准。江苏...

·在单位工作满二十七年解除劳动合同如何赔偿？
    在单位工作满二十七年解除劳动合同如何赔偿？ 不少在企业或者单位工作满一定年限后，因为不同的事务解除了劳动关系后我们需要去维护自己的正当权利，发挥劳动合同的作用，在工作一定年限后解除劳动合同未免让人有些无所适从，在单位工作满二十七年解除劳动合同如何赔偿呢?接下来就请由我们为您对劳动法进行详细解读和说明，以便您查阅。 《劳动合同法》　　 第三十七条　 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可...

·工伤认定 劳动能力鉴定有什么区别
    职工如果在用人单位遭受一些意外的伤害的话，在绝大多数情况下都可以被定性为工伤。员工工伤以后最重要的两件事情就是抓紧时间去做工伤认定和劳动能力鉴定，这两者是紧密相连的。但是本质上来说又是有所区别的。下面我们就详细的为您介绍一下工伤认定 劳动能力鉴定有什么区别? 工伤认定 劳动能力鉴定有什么区别? 一、申请部门不同。 根据新实施的《工伤保险条例》的有关规定，工伤认定应当向劳动保障行政部门提起申请;...

·试用期的员工可以随时辞退吗
    试用期的员工可以随时辞退吗不可以。公司不能随意辞退试用期的员工，除非满足相关情形并且需要向劳动者说明情况后才能与其解除劳动合同。《劳动合同法》第三十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造...

·一般来说发生工伤之后大家最需要知道的就是如何运用
    一般来说发生工伤之后您最需要知道的就是如何运用法律的途径帮助自己维护自己的合法权益，所以在工伤认定的流程方面需要您的了解，发生事故的伤亡之后，需要在规定的时间内去相关的机构进行工伤的认定，那么在拿到认定工伤决定书后怎么走程序？ 拿到认定工伤决定书后怎么走程序？ 1、单位员工工伤认定书下来了，如果伤残影响劳动能力的，可以进行伤残鉴定，如果不做伤残鉴定的话，就可以去申请工伤待遇的 2、《工伤职工...

·建筑工地工伤赔偿的项目都有哪些?
    建筑工地工伤赔偿的项目都有哪些? (一) 治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。 (二) 住院伙食补助费。职工住院治疗工伤的，由所在单位按照本单位因公出差伙食补助标准的70%发给住院伙食补助费。 (三) 外地就医交通费、食宿费。经医疗机构出具证明，报经办机构同意，工伤职工到统筹地区以外就医的，所需交通、食宿费用由所在单位按照本单位...

·职工加班工资什么基数算
    职工加班工资什么基数算?1、如果劳动合同中有明确约定工资数额，或者合同约定不明确时，应当以实际工资作为加班费的计算基数。在以实际工资都可作为加班费计算基数时，加班费、伙食补助和劳动保护补贴等应当扣除，不能列入计算范围。2、如果劳动合同明确约定工资数额的，应当以劳动合同约定的工资作为加班费的计算基数。如果劳动合同的工资项目分为“基本工资”、“岗位工资”、“职务工资”等，应当以各项工资的总和作为基数计...

·员工拒不签订劳动合同怎么办
    员工拒不签订劳动合同怎么办《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第五条规定：自用工之日起一个月内，经用人单位书面通知后，劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的，用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系，无需向劳动者支付经济补偿，但是应当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动报酬。该条款规定了如果经过企业书面通知以后，职工拒不签订劳动合同的，企业可以不向职工支付经济补偿，也就是不必支付双倍工资。但是有一个非...

·工程造价司法鉴定时间限制是怎样的？
    工程造价涉及两方利益，因为它是属于服务外包的，因为涉及两方利益，也因此很容易发生纠纷，遇到这种问题可以通过司法鉴定来解决。司法鉴定不仅需要费用，而且还要花费时间。那么工程造价司法鉴定时间限制是怎样的?下面为您介绍一下有关工程造价司法鉴定的一些问题。 一、委托手续 司法鉴定机构接受鉴定委托，应当要求委托人出具鉴定委托书，提供委托人的身份证明，并提供委托鉴定事项所需的鉴定材料(鉴定材料目录清单)。...