青岛工业用地征地补偿标准是怎么规定的

青岛工业用地征地补偿标准是怎么规定的

基本上拆迁行为都是在我国的国土资源系统的监管下进行的，所以在我国的青岛也是自上而下采取了很多严厉的监督方法，确保征地工作的专项费用不存在着弄虚作假的情况。在青岛征用的土地当中有些也可能就是工业用地，不过，青岛工业用地征地补偿标准差别可就大了，青岛这么大的一个省份，不可能在哪征用工业用地的补偿都是一个价。

青岛工业用地征地补偿标准是怎么规定的?

在青岛，也不是所有的工业用地的征地补偿标准都是一样的，工厂被征用所产生的征地补偿的标准必须确认了到底在青岛的哪个位置才行。

在企业拆迁中，对一般企业来讲一般能获得六部分补偿项目。

一、土地使用权的区域补偿价

你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢?有这么几种情况：

(1)土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。

(2)集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。

(3)国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

二、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

三、一次性停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒您，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

停产停业损失应该满足哪些补偿呢?

(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

这些是可能遭受的损失。还有很多人会问道的人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

四、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

五、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

六、人员职工搬迁费

这个主要在大型国有企业，其余则没有这项补偿，一般都算在停产停业损失里了。

正因为青岛工业用地征地补偿标准这个问题没办法简单的一概而论，所以我们才专门给您整理了一下工厂被征用的时候产生的补偿项目，青岛市的政府会赔偿厂房重置的时候需要的花费，然后因工厂停产而造成的停业损失，还有一些机器设备的损耗等，自此，您也应该知道，就算在同一个地方，不同的工业用地赔偿也得根据工厂的实际状况一一进行计算的。

相关内容：

·派遣工2年合同到期有补偿吗?
现在，企业的用工成本越来越高，不仅仅体现在工资方面，更多的是员工的福利的购买比如说五险或者公积金等，还有就是员工的一些意外的伤害等等，都是一些隐形的用工的成本。派遣工2年合同到期有补偿吗?这个如果是用工单位是没有的，但是作为派遣单位是需要的，今天我们带您了解一下。一、派遣工2年合同到期有补偿吗? 单位退工回派遣公司的，用工单位不支付补偿金劳务公司终止派遣合同、合同到期不续签的，可以要求...

·被迫解除劳动关系范围都有哪些
签订了劳动合同以后，那么在正常情况下，劳动者和公司在合同当中约定的相关条款就都是受法律保护的。但是有些时候，如果说公司想要无辜和员工解除劳动关系又没有什么正当的借口，就开始利用一些非法的手段使员工被迫解除劳动关系。下面我们就为您介绍一下被迫解除劳动关系范围都有哪些? 一、被迫解除劳动关系范围都有哪些? 但是，实践中，员工却需要相关证据来证明其辞职系“被迫”的。根据法律规定，如果发生下面这些情形，...

·一、婚姻期间一方的误工费是夫妻共同财产么?
一、婚姻期间一方的误工费是夫妻共同财产么?我国《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，均归夫妻共同所有，但一方因身体伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等，属于夫妻一方的财产。在司法实践中，医疗费、残疾赔偿金、死亡赔偿金、营养费等人身损害赔偿金是否完全属于夫妻一方的财产，需要根据具体情况来判断，不能简单机械地一刀切。夫妻一方的财产，就其属性看，最明显的一条就是个人属性，但人身...

·脑出血不算工伤的争议怎么处理？
脑出血不算工伤的争议怎么处理?可以申请劳动仲裁或者起诉到法院来进行处理，一是企业单位不同意工伤职工的要求时，职工或其亲属应向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁结论不服的，双方当事人应向法院上诉。二是企业或职工对于当地劳动行政部门和社会保险经办机构认定工伤或者确认支付待遇的决定不服的，应向上一级劳动行政部门申请行政复议;对行政复议结论不服的，向法院提出行政诉讼。二、工伤争议处理的步骤及程序第一步...

·深圳社保工伤鉴定流程是什么
近年来，越来越多的人去往北上广打拼自己的美好未来，其中深圳因为其环境好，工作待遇好成为了广大劳动人民心之向往的城市，但无论什么工作我们都无法避免因为或大或小的意外而产生的工伤，那么我们该如何鉴定工伤进而获取赔偿，那么我们就以深圳为例，了解一下深圳社保工伤鉴定流程。【受理机构】：深圳市人力资源和社会保障局【受理部门】：工伤保险科或各区社保管理站工伤认定流程【申报】所需资料：《工伤...

·单位违法辞退员工的后果是什么？
单位违法辞退员工的后果是什么《劳动合同法》第48条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行地，用人单位应当依照本法87条规定支付赔偿金。《劳动合同法》第87条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第47条规定的经济补偿金的2倍向劳动者支付赔偿金。二、单位辞退员...

·高温津贴的标准？
根据《关于做好高温津贴支付有关工作的通知》（苏人社发{2018}113号）规定，用人单位安排劳动者在35摄氏度以上高温天气从事室外露天工作，以及不采取有效措施将工作场所温度降低到33摄氏度以下的，应当向劳动者支付高温津贴。用人单位原则上按月计发高温津贴，纳入工资总额，按规定税前扣除。江苏地区高温补贴为每月个300天，支付时间为4个月（6月-9月）...

·《河北省企业劳动争议处理实施办法》内容是什么?
《河北省企业劳动争议处理实施办法》内容是什么？现实生活中，劳动纠纷时常发生，那么，发生劳动纠纷时该如何处理呢?一般情况下，除了以《劳动合同法》和《劳动法》为法律依据，各省均结合本地实际制定有各自的劳动争议处理实施办法，这个“实施办法”也是本省企业与职工之间发生劳动争议的处理准则。下面我们为您介绍河北省企业劳动争议处理实施办法。一、制定背景《河北省企业劳动争议处理实施办法》在1994.1...

·建筑工程合同书要包括什么内容？
建筑工程合同书要包括什么内容？《建筑工程施合同范本》发包人：(全称) 承包人：(全称) 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 1、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：(群体工程应附承包人承揽工程一览表 ) 工程立项批准文号：资金来源： ...

·江苏省女职工劳动保护办法
相信您都知道，女职工是比较脆弱的，尤其是在三期的时候。这个时候，法律方面也会对女职工的权益做出相应的保护。在国家规定的法规基础上，江苏省又结合本地区的情况，制定了女职工劳动保护办法。接下来，请跟随我们一起在下文中了解一下全部内容。江苏省女职工劳动保护办法第一条　为保护女职工在劳动中的安全和健康，维护女职工的合法权益，根据国务院《女职工劳动保护规定》，结合我省实际情况，制定本办法。第二条...

·没签劳动合同怎么赔偿,有什么后果
现实中，很多用人单位为逃避对劳动者的义务，而不与其签订书面的劳动合同。而根据我国《劳动合同法》中的规定，要是在规定时间内单位没有与劳动者签订书面劳动合同的话，就需要对其作出相应的赔偿。那此时没签劳动合同怎么赔偿呢?详细内容请在下文中进行了解。一、没签劳动合同怎么赔偿《劳动合同法》对强制订立无固定期限劳动合同作了明确规定，范围比以前宽了，如果该订立无固定期限劳动合同而因用人单位的原因未订立的，...