农村回迁房产权性质是什么?

农村回迁房产权性质是什么?农村的回迁房一般是乡产权，不能随意上市交易回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。二、根据我国法律规定回迁房是不是小产权?1、未经过国家正规手续审批的房屋，今后再也不可能取得房屋产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的房屋就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。2、通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这样的房屋的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的房屋产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的房屋便就相当于商品房性质了。3、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。三、回迁房产权年限是多久?通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的:1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年;2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年;4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。通过对上文的详细了解以后，既然您都知道了农村回迁房产权性质是属于乡产权，也就是我们所谓的小产权性质的，所以不管农村的回迁房到底有多么的便宜都不能去占这种便宜的，可以说像是农村的回迁房一般也就是只能给拆迁户自己居住的，想要获得独立的产权那也得满足一系列的条件限制。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

相关内容：

·昆明市房屋拆迁补偿标准有哪些内容？
昆明市房屋拆迁补偿标准有哪些内容？一、被拆迁的房屋及其附属物，在拆迁前必须经市房管局房屋产权监理部门进行产权认定勘估。第十三条拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑物，按勘估价补偿。因城市建设需要，按规划要求必须无条件拆除的临时建筑，不予补偿。拆除在拆迁公告发布后进行装修或扩建等的房屋部分，不予补偿;拆除在拆迁公告发布前已装修的部分，按发票总额扣除每...

·企业房产税计税依据是什么？
在我国，住房问题一直是被普遍关注的民生问题，而与房屋相关的法律条例也与民众生活息息相关。为了维护大多数民众的合法权益，国家采取了部分举措来控制房市行情，其中就包括征收房产税。不仅仅局限于个人，企业也需要缴纳房产税，那么企业房产税计税依据是什么?我们为您提供如下参考：一、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的...

·房子产权到期以后怎么办
现在人们对于房子越来越看重，房子的价格也十分昂贵，现在房屋方面的纠纷越来越多，现在许多人关注房子产权问题，房子产权到期以后怎么办?为您解答。一、房屋产权的概念房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4...

·商品房预售有哪些阶段？
商品房预售有哪些阶段 ?(一)预售方申请领取《商品房预售许可证》我国对商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门登记，取得预售许可证。房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示商品房预售许可证明。城市商品房预售管理办法第七条规定开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提...

·分期买房子其实不是指分期向开发商支付房款，一般都是指在自己支
分期买房子其实不是指分期向开发商支付房款，一般都是指在自己支付了首付之后，向银行申请按揭贷款，而此时分期还的应该是银行的放贷，对于开发商而言，最多允许分两次将房款给足。那一般分期买房子首付多少呢?要是你不清楚的话，可以一起在下文中进行了解。一、分期买房子首付多少在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的...

·什么是处分抵押房产
处分抵押房产就是行使抵押权，抵押权人用房产作为抵押，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款得到经济上的帮助。那么处分抵押房产所得金额顺序是什么？处分抵押房产的情况又有哪些可能呢？为您解答。一、处分抵押房产所得金额顺序 1、支付处分抵押物的费。 2、扣除抵押物应交税费。 3、偿还抵押权人的债权本金、利息以及违约金。 4、所剩余部分退还抵押人。按照《企业破产法》规定，抵押物不属于破产财...

·房屋租赁营业税起征点是多少？
现在部分投资者看中一个炒房带来的经济效益，投资房屋等其价值升高后出售，又是也会出租房屋获得价值，这其中就会产生税收的问题，有营业税和个人所得税等。那么房屋租赁营业税税率怎么算？房屋租赁营业税起征点是多少？下面的我们做出了解答。一、房屋租赁营业税税率和营业税起征点我国营改增后，个人出租不动产一次收取租金的，月平均租金不超过10万元的，免征增值税。《增值税暂行条例》第二条增值税税率: ...

·一、房屋租赁合同违约诉讼状中包括哪些内容?
一、房屋租赁合同违约诉讼状中包括哪些内容?(一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。(二)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由;(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。(四)受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。二、提起民事诉讼的流程1、提起诉讼2、法院经审查受理后将起诉书副本送达...

·签房屋拆迁协议要注意什么
签房屋拆迁协议要注意什么一、签房屋拆迁协议要注意什么拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。 1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算 2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地...

·房屋租赁备案手续
在房屋市场当中，不管你是租房者还是对房屋进行租赁，都需要对房屋合同进行备案，这是为了在发生相关纠纷时提供证明，同时也是一种保护合同双方的手段。虽然双方好不容易签订合同，但还是需要去有关部门进行备案登记。那么房屋租赁备案手续有哪些呢?我们就来详细为您介绍一下这个问题，希望对你有所帮助! 一、租房办理房屋租赁登记备案手续 (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人身份证明; (三)房屋所有权证...

·买农村的房子是否可以贷款
买农村的房子是否可以贷款一、买农村的房子是否可以贷款农村房子是可以贷款的，贷款流程如下： 1、由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证，如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。 2、然后提交农村房子贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村房子贷款人农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子评估、登记、受押以及核发房屋他项权证，连同农村房子贷款人拥有使用权的农...