二手房贷款年限最长多久

二手房贷款年限最长多久

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

二、二手房贷款的注意事项

1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤30年”。

3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。

4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

以上为您详细介绍了“二手房贷款年限最长多久”，“二手房贷款的注意事项”两部分内容，希望能够帮到您。随着房价的一路上涨，越来越多的购房者就只能望房兴叹，或者选择做房奴。然而，对于贷款买房，特别是贷款买二手房一定要小心谨慎，比如说有些二手房的贷款年限要值得注意。如果您对此还有任何疑惑或者不明白的地方可以咨询一下专业的房产律师，请他陪您去办理相关手续。


相关内容：

·如今很多人买房都是通过银行贷款的，贷款期限往往在二十年以上。
    如今很多人买房都是通过银行贷款的，贷款期限往往在二十年以上。按照银行规定，购房者办理商业贷款满一年，就可以提前还贷了。一些人后期经济条件改善后，就想提前还掉贷款，这样减轻每月的月供压力。那么买房子提前还贷会划算吗？下面我们一起听听我们的看法。 一、买房子提前还贷会划算吗？ 提前还房贷划算不划算是要分情况的,以下情况可以结合自身情况确定: 1、高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他...

·城镇房屋购销合同范本，房屋购销合同无法律效力的情形有哪些
    城镇房屋购销合同范本，房屋购销合同无法律效力的情形有哪些 一、城镇房屋购销合同范本 房屋购销合同范本 卖方： (以下简称甲方) 买方： (以下简称乙方) 1、甲方单位现有一套位于 的住房，甲方自愿将其住房出售于乙方。 2、甲方确认以其名义取得的住房房屋产权属于乙方所有，单位办理房屋产权证以及土地使用证时直接办理到乙方名下。 3、自签订本协议之日起，乙方为此房屋的实际产权人。 为明确...

·房产中介一般有哪些骗术
    房产中介一般有哪些骗术 1、透明骗术：假“开放”真“蒙人” 协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中间环节带来的不便，开放客户与房主沟通。 点评：这看起来似乎很透明，避免了“房托儿”，但实际上房屋中介提供的很可能是虚假信息。“他们最常见的方法是刊登一个价格明显低于周边房价的房源广告，消费者指名要这个房后，他们当着消费者的...

·商品房现售的申办流程是怎样的
    商品房现售的申办流程是怎样的 一、什么是商品房现售 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证; 4、已通过竣工验收; 5、拆迁安置已经落实; 6...

·根据我国相关法律规定房产纠纷应该找谁?
    根据我国相关法律规定房产纠纷应该找谁? 房屋租赁纠纷处理： 1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; 2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在...

·怎么在签约中判断购房风险
    购买房屋的由于涉及到的价款比较大，因此需要购房者在这个过程中更加的小心注意，避免其中出现的风险对自身利益造成不必要的损害，就需要判断可能存在的风险。那究竟购房者怎么在签约中判断购房风险呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、怎么在签约中判断购房风险 1、求开发商将取得房屋所有权证的确切、时间写在合同中、如果到期不能取得房产证，则买方有权退房、或者逾期不能取得房产证，则按日、按一定比例支付违约金。...

·平房能抵押贷款吗
    可以。以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同；...

·哪些房产纠纷可以申请仲裁
    哪些房产纠纷可以申请仲裁 一、哪些房产纠纷可以申请仲裁 根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决： 房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议; 房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议; 房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议; 他项权利与相邻关系，包括通行...

·父母有一方去世后房产怎么继承？
    父母有一方去世后房产怎么继承？1、房产归父母共同的，父母各占50%份额;2、父亲去世了，父亲的50%成为遗产，由母亲和四个子女平分，各10%;3、如果母亲立遗嘱，可以处分的部分为60%。二、房产继承条件有哪些？如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母...

·房屋无偿使用合同简单版范文是怎么样的？
     一、房屋无偿使用合同简单版范文是怎么样的？ 甲方： 乙方： 甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议： 1、房屋基本情况 乙方无偿使用甲方坐落在 的房屋，建筑面积为 平方米，用于办公。 2、使用期限 使用期限为 年。自 年 月 日至 年 月 日 3、甲方的权利义务 3.1乙方在使用期间，应当妥善保管房屋，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲...

·在什么部门办房产抵押登记
    在什么部门办房产抵押登记 一、在什么部门办房产抵押登记 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 1、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登...

·买房子付钱用卡需要收钱吗?
    买房子付钱用卡需要收钱吗? 回家买房子付钱给银行刷卡不要收钱的。 刷卡流程：银行卡磁条要刷过POS机的磁道，然后输入金额，接着让客户输入密码，POS机会打出签购单，把签购单的商户存根联给客户签名并收回，把签购单的客户联给客户即完成刷卡操作。 二、买新房注意事项 1、事先审查开发商的预售许可证 通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买...