夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?

夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?


离婚后按揭房屋过户前必须付清银行贷款


根据我国《物权法》等法律的相关规定，按揭房必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理按揭房过户。因此，一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。


1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方


2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方


如果是这种情况，则需要还清在银行办理的贷款。若暂时还不清银行的贷款，离婚夫妻一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后再去办按揭房更名。


完成以上步骤就可以办理离婚后按揭房更名了。


第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签;


第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税;


第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续;


第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证;


第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;


第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;


第七步交易结束;


二、离婚后按揭房更名要带哪些材料?


离婚夫妻双方的身份证、户口簿(或者是外地户口需提供暂住证)、离婚证、离婚协议(民证局盖章)、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、离婚夫妻双方的学历以及收入证明，离婚夫妻双方的收入证明开具公司的营业副本加盖公章;


根据我国相关的法律规定，如果是按揭购买房屋的话，那么再进行过户之前，肯定是需要将贷款还清，还清之后携带着双方当事人的身份证件，户口本，离婚证件，离婚协议书以及原来的贷款，等着前往有关部门进行房屋的过户。其中还涉及到一个税收缴纳问题。




相关内容：

·一、疫情期间免房租是真的吗?
    一、疫情期间免房租是真的吗?疫情期间免房租是真的，《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控期间，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情发展情况再行调整。在疫情期间，上述已实施租金优惠的企业，可按照租金减免期间所缴纳的房产税和土地使用税给予50%扶持，扶持金额不...

·买房子首付要多少
    买房子首付要多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。3、买房首付一般是：办理...

·离婚房子贷款变更是怎么规定的
    还房贷是一个长期并且漫长的过程，很多夫妻可能房贷还没有还完，但是夫妻关系就已经走到了尽头。在离婚的时候房子的贷款还没有还完，由于涉及到房产分割的问题，产权如果发生变更的话，自然对房屋贷款的部分也要进行变更。下面我们要为您介绍的就是离婚房子贷款变更是怎么规定的? 一、离婚房子贷款变更是怎么规定的? 1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心...

·在社会生活中，作为中国人，一辈子都和房子有着不解之缘，我们经
    在社会生活中，作为中国人，一辈子都和房子有着不解之缘，我们经常会买卖房产，对于房产所属，法律有着详细的规定。房屋登记办法作用部门规章，保护了我们的合法权益，规范了房屋登记的行为。由于法律条文十分晦涩难懂，所以国家会对法律条文进行解释和说明，以免法律产生歧义。下文我们对房屋登记办法释义进行了详细回答。 一、房屋登记办法的定义 房屋登记办法是一项部门规章，旨在规范房屋登记行为，维护房地产交易安全...

·为了有效解决大中城市房价过快上涨问题，我国在一些城市开展了租
    为了有效解决大中城市房价过快上涨问题，我国在一些城市开展了租售同权试点。可是，很多人对租售同权的要求不太清楚。那么，广州市租售同权要求是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 广州市租售同权要求是什么？ 1、租房人员子女，可就近入学 具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无...

·婚前房产协议书有效吗
    有的夫妻为了婚后避免发生房产纠纷，就会在婚前签订一份婚前房产协议，但是很多夫妻都担心这份房产协议是否有效，那么婚前房产协议书有效吗?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、婚前房产协议书有效吗 1、只要内容不违法，对你们两人是有效的，但是还有个前提条件，必须登记结婚了才生效。2、公证一下比较好。第一，公证员都是法律专业人士，会对你协议内容进行审查，预防纠纷。第二，公证处出...

·一、婚前按揭房产离婚分割方式是什么?
    一、婚前按揭房产离婚分割方式是什么? 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还...

·房产抵押反担保抵期限是多长？
    房产抵押反担保抵期限是多长？ 一、什么是房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必...

·商品房有哪些公共面积需要分摊
    

商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定...

·怎样理解房产顺位抵押
    怎样理解房产顺位抵押一、怎样理解房产顺位抵押 抵押权顺位(顺位抵押)，又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。王利明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在...

·租房到期后收房注意事项有什么
    一、租房到期后收房注意事项1、 房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。2、如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，视情况不同，提出合理的赔偿要求。3、还有个一般不会注意的，检查床板，把垫子掀起来，看床撑和床板有无损坏。最主要是看你合同怎么签...

·买小产权房注意事项具体有哪些呢？
    买小产权房应该注意的问题有：1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。2、注意资金的安全由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。购买小产权房风险比较大，不建议购买。《...