二手房交易注意哪些事项

在进行二手房交易的时候，对于当事人来讲也是有很多需要注意的事项，不然的话日后自己的利益就有可能受到损害。至于二手房交易注意哪些事项，就请各位跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、确认房主身份
按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
二、明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、明确付款和过户时间
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
四、费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
到底二手房交易注意哪些事项，上文我们为您总结了四个常见的注意事项，有需要的朋友可以适当了解一下。当然，进行二手房交易不可避免的会产生一些风险，而要是能够尽量注意上述的事项，那么一定程度上也是可以避免纠纷的发生。
相关内容：

·交通事故抚养费定义是什么？
在当今这个社会，随着交通工具的不断发展，给人们出行带来了极大的便利，同时，也存在着一些问题，比如说在我们的日常生活中经常可以看到马路上发生交通事故，有时候需要付交通事故抚养费。那么，交通事故抚养费定义是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下交通事故抚养费定义是什么这个问题以及与其相关的一些事项。一、我国法律对交通事故抚养费如何规定的《最高解释》第二十八条规定： 1、被抚养人生活费根据抚养人...

·交通事故误工费为应发还是税后？
交通事故误工费为应发还是税后？根据《人身损害赔偿的司法解释》规定，误工费应当按照受害人的实际误工时间和实际减少的收入计算误工费是指赔偿义务人向受害人支付的从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。当事人因交通事故受伤，导致无法正常工作，而减少收入的，应当由责任方赔偿受害方误工损失。由此可知，假设在交通事故责任认定中，很遗憾的被交警认定为负事故全部责任，那么就...

·一、意外交通事故致人死亡赔偿标准是多少?
一、意外交通事故致人死亡赔偿标准是多少? 意外交通事故致人死亡赔偿标准是因人而异的，具体的计算依据是： 1、丧葬费：按照交通事故发生地的丧葬费标准支付。 2、死亡补偿费：按照交通事故发生地平均生活费计算，补偿十年。对不满十六周岁的，年龄每小一岁减少一年;对七十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年，最低均不少于五年。 3、被扶养人生活费：以死者生前或者残者丧失劳动能力前实际扶养的、没有其他生活...

·一、女司机的交通事故怎么处理?
一、女司机的交通事故怎么处理? 女司机的交通事故的可以按照下列程序进行处理： 1.受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。 2.现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。 3.责任认定。在查清交通事故事实的基础上，公安交通管理部门根据事故当事人的违章行为与交通事故的因果关系、作用大小等，对当事人的交通...

·交通事故是比较常见的事情，相信大家对交通事故的处理也有所了解
交通事故是比较常见的事情，相信您对交通事故的处理也有所了解，出现交通事故应冷静下来分析现场，并停下来协商，报警交给公安处理，公安人员会在维护现场后，对违法者进行处罚，维护公平正义那么交通事故报警了不处理怎么办呢?为您解答。一、交通事故报警了不处理应怎么办 1、双方先协商，协商不成的，可以直接诉讼解决。一般的交通事故不造成刑事后果的，当事人有自由协商的权利，针对责任的大小进行适当分配，如果协...

·强迫交易罪的成立条件是什么？
强迫交易罪的成立条件是什么？一、强迫交易罪的成立条件是什么? 强迫交易罪的成立条件具体如下： (一)客体要件本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现时生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的现象时有发生，这种行为违背了市场交易原则，破坏了市场交易秩序，侵...

·通常在购买期房的时候才会涉及到一个交房的时间，而这个时间往往
通常在购买期房的时候才会涉及到一个交房的时间，而这个时间往往是在购买期房的时候开发商与购房者之间协商约定好的，但现实中可能会因为其他一些原因导致到了交付时间之后，开发商却无法按时交付的情况出现。那实践中，开发商有逾期交房行为要怎么办呢?下面就让我们为你做详细解答。一、开发商有逾期交房行为要怎么办 1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违...

·交警处理交通事故时间有什么限制，处理程序是什么样的？
交通事故是每一个人都不愿看到的事情，但是大多数时候交通事故的发生是在不经意间的，当发生了交通事故那么就需要报警，由交警来辅助处理交通事故。那么交警处理交通事故时间有什么限制，处理程序是什么样的?下面给您简单的说一说。一、时间限制根据中华人民共和国道路交通安全法第七十四条对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理...

·试用期出车祸误工费赔偿标准是怎样的
一，试用期出车祸误工费赔偿标准是怎样的“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊...

·1、当事人把机动车给没有驾驶证或者驾驶证被吊销的人使用的
1、当事人把机动车给没有驾驶证或者驾驶证被吊销的人使用的，当事人驾驶证会被扣留，情节严重的，还会吊销当事人驾驶证。 2、无证驾驶的，由交警部门依法罚款，并拘留十五天。根据“道路交通安全法” 第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处以200到2000元的罚款： (一)没有取得机动车驾驶证的或者吊销机动车驾驶证、暂扣机动车驾驶证的人驾驶机动车; (二)当事人把机动车给没有驾驶证...

·车辆违章异地能处理吗，处理方法有哪些
车辆违章异地能处理吗，处理方法有哪些？相信相当大一部分的车主都遇到过这样的事情，开车去异地时不小心违章了，例如超速、违章停车、闯红灯等等这些问题，在当时的情况下驾驭员并不知道，等回到原籍后，查询车辆违章情况或者收到了违章处罚通知单才知道。那么遇到这种情况，车辆违章异地能处理吗?又是怎样处理的呢?（一）车辆违章异地能处理所需材料：一、违章通知单;二、驾驶证、行驶证;三、身份证的原件或者复印件（二）车...

·安徽交通事故死亡赔偿金要多少，标准是怎样的
对于交通事故，谁都不希望发生，可是如果真的发生了交通事故，就要处理好交通事故赔偿的问题，安抚好受灾家庭。那么，您知道安徽交通事故死亡赔偿金要多少吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识。安徽交通事故死亡赔偿金要多少一、赔偿项目赔偿数额 2015年度城镇居民人均可支配收入26936元/年 2015年度城镇居民消费性支出17234元/年 2015年度农村居民人均纯收入10821元/年...