二手房交易注意哪些事项

在进行二手房交易的时候，对于当事人来讲也是有很多需要注意的事项，不然的话日后自己的利益就有可能受到损害。至于二手房交易注意哪些事项，就请各位跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、确认房主身份
按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
二、明确买卖双方违约责任
多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
三、明确付款和过户时间
在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
四、费用交接时间未在签约中明确买方
在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
到底二手房交易注意哪些事项，上文我们为您总结了四个常见的注意事项，有需要的朋友可以适当了解一下。当然，进行二手房交易不可避免的会产生一些风险，而要是能够尽量注意上述的事项，那么一定程度上也是可以避免纠纷的发生。
相关内容：

·机动车事故全责怎么理赔
机动车事故全责怎么理赔机动车事故全责怎么理赔（一）、机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但是，有证据证明非机动车驾驶人、行人违反道路交通安全法律、法规，机动车驾驶人已经采取必要处置措施的，机动车一方按照以下规定承担赔偿责任...

·一、交通事故死亡赔偿金如何算的?
一、交通事故死亡赔偿金如何算的? 交通事故死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。交通事故死亡可以主张的赔偿费用： 1、因抢救、治疗支出的费用医疗费 2、(如果存在抢救和治疗)误工费 3、护理费 4、交通费 5、住宿费 6、住院伙食补助费 7、营养费 ...

·一、交通事故赔偿多长时间能拿到?
一、交通事故赔偿多长时间能拿到? 这个问题法律上没有规定，是根据交通事故的实际情况分析的。根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，交通事故致人身体损害的或死亡的，伤者或死者近亲属可以向对方索要赔偿，主要有三类情形，受伤未致残的、因伤致残的和死亡的： 1、受伤未致残的如果因交通事故受伤但还未达到致残的程度，那么伤者可以索赔的项目有7项：医疗费、误工费、护理费、交...

·一、交通事故病人的误工费交强险能赔吗?
一、交通事故病人的误工费交强险能赔吗? 交通事故病人的误工费交强险是可以赔偿的，交强险的赔偿范围包括医疗费、丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被抚养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。医疗费用包括医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费，必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。...

·一、醉驾交通事故打架是否要承担刑事责任?
一、醉驾交通事故打架是否要承担刑事责任? 醉驾造成交通事故打架肯定是需要承担刑事责任的，醉驾本身就已经构成了危险驾驶罪。《刑法》第一百三十三条【交通肇事罪;危险驾驶罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。殴打...

·酒后驾车致人死亡逃逸应怎么量刑？
酒后驾车致人死亡逃逸应怎么量刑？一、酒后驾车致人死亡逃逸应怎么量刑根据刑法第133条的规定，对交通肇事罪规定了三个不同的刑级(量刑档次)：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处3年以下有期徒刑或者拘役。此处所谓“发生重大事故”，根据《解释》第2条第1款规定，是指具有以下情形之一的： (1)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的;...

·在工程验收交付使用之后，若出现工程质量问题，需要按照事先规定
在工程验收交付使用之后，若出现工程质量问题，需要按照事先规定的建设工程质保期内工程维修管理办法承担维修责任。该管理办法的制定，需要发包方与建设单位根据工程性质进行约定。只有在维修范围内的，才需要承担免费维修的责任。建设工程质保期内工程维修管理办法为规范和加强质保期内的维保管理，使质保期内的维保工作能尽量做到标准化、规范化和提高工作效率，以减少不必要的法律纠纷，提升公司的对外形象，获得良好的...

·对涉嫌贩毒的车辆怎么处理？
对涉嫌贩毒的车辆怎么处理？一、对涉嫌贩毒的车辆怎么处理? 如果汽车是作案工具，依照刑法的规定，经人民法院判决确定的，应当没收。汽车确实被用于实施贩毒犯罪，但如果这辆汽车并不是专门为贩毒而购买，也就是说这辆汽车不是专门用于实施贩毒犯罪的。那汽车就不属于作案工具。此外，未经法院判决，任何机关都无权作出没收汽车的决定。在侦查活动中发现的可用以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的各种财物、文件，应当查封、扣...

·交通肇事逃逸处罚程序是什么？
交通肇事逃逸处罚程序是什么?公安机关交通管理部门应当根据管辖区域和道路情况，制定交通肇事逃逸案件查缉预案。发生交通肇事逃逸案件后，公安机关交通管理部门应当根据当事人陈述、证人证言、交通事故现场痕迹、遗留物等线索，及时启动查缉预案，布置堵截和查缉。案发地公安机关交通管理部门可以通过发协查通报、向社会公告等方式要求协查、举报交通肇事逃逸车辆或者侦破线索。发出协查通报或者向社会公告时，应当提供交通肇事逃...

·车辆五年没检的规定是什么？
车辆五年没检的规定是什么？一、车辆五年没检的规定是什么? 车辆五年没检的规定是超过一定的时间没有年检的话，驾驶机动车辆上路的话是会被扣除一次性记三分的，当然这个分数是可以累计进行计算的，如果还存在着一些其他的违反交通的规则的话，累计到12分的话就需要重新学习了。机动车驾驶员有下列违章行为之一的，一次记3分： (一)不按规定超车或者让车的; (二)违反交通信号指示的; (三)路口遇有...

·刹车踩油门交通事故几死几伤应如何判刑？
刹车踩油门交通事故几死几伤应如何判刑？因交通事故致人死亡的，是否需要承担刑事责任或被判刑，要根据肇事者承担的事故责任来分析： 1、如果肇事者在交通事故中承担全部或者主要责任的，则构成交通肇事罪，要被判刑。 2、如果不承担全部或者主要责任的，则不构成犯罪，不会被判刑。交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责...

·交通刑事责任拘留多久？
交通刑事责任拘留多久？交通刑事责任拘留多久? 《刑事诉讼法》第91条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批...