买房时要注意哪些问题

买房时要注意哪些问题

实践中，不管你是购买新商品房还是二手房，此时作为购房者都是有一些问题需要注意。那到底买房时要注意哪些问题呢？对于很多人来讲，其实对此都不是很了解的，下面就让我们来为您介绍吧。

1、首先看开发商是否具备“五证”

“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3、查验有关证明文件

买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定资讯条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

9、注意约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

在分析了上述内容后，详细您此时已经知道买房时要注意哪些问题了吧。对于购房者而言，了解清楚这些应该注意的地方，才能更好的维护自身利益，避免受到损害。买房如果不注意的话，是很容易产生纠纷的，建议购房者一定要看清楚之后才签字。
相关内容：

·对于两个人在结婚之前已经购买的房产
    对于两个人在结婚之前已经购买的房产，在两个人准备离婚的时候，对于这部分房产要怎么分割，在我国相关的法律法规下面分为以下的这四种情形。(1)第一种情形就是结婚的两个人在结婚之前，夫妻的其中一个人以自己的个人财产购买的房屋，并且办理了购房贷款，在结婚之前购房的这一方已经办理了房产所有权，然后在结婚之后夫妻的两个人一起来偿还房子的贷款。对于这种情况，所购买的房子是属于夫妻两个人其中一方的个人财产，在两夫...

·办理离婚房产析产流程是什么？
    离婚问题现在已经不是很难解决的问题，自由恋爱观念深入人心，不在约束于传统的观念之中。而在离婚过程中还是会遇到诸多问题需要通过法律手段来解决，经常存在纠纷的问题是关于财产的分割和关于孩子的抚养权以及抚养费问题。那办理离婚房产析产流程是什么？下面就详细介绍。 一、办理流程 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;2、办理抵押权银行...

·房屋过户需要费用标准
    应交纳的手续费有:契税、印花税、交易费、地图费、权属登记费和证据费。具体需要多少需要根据实际的情况来定，包括看房屋位置、大小等。一、买方应支付税费:1、物业转让契税:5%(144平方米以上为3%，90平方米以下为1%，这是首套房的标准)。2、物业转让印花税:0.05%;3、物业过户手续费:3元/平方米;4、物业过户映射费:1.36元/平方米;5、房产过户登记费和收费费:一般情况为200元;二、卖方...

·北京自住型商品房申请流程。申请购房的条件
    北京自住型商品房申请流程。申请购房的条件 北京自住房申请购买流程 1、报名：您可在住房公示的15天内提交上述材料(可在网上提交，也可以在开发商销售现场提交)，进行报名。 2、核验：提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。 3、摇号：申请家庭轮候摇号。 4、选房：按照摇号顺序选房。 2017年北京自住房申请条件 1、北京市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房...

·婚房房产证上写谁的名字？
    婚房房产证上写谁的名字？ 产权证上到底写谁的名字主要有5种做法：第一、写“准夫妻”二人的名字;第二、写父母的名字;第三、写男方及其父母的名字;第四、写双方父母和“准夫妻”的名字;五、只写男方或女方的名字。不同方法有不同结果，下面我们一起来深入了解一下这五种方法及其产生的结果： 第一、写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住...

·一、如何写房屋买卖协议范本是怎样的？
    一、如何写房屋买卖协议范本是怎样的？ 房屋买卖协议里面会约定要一些权利和义务，但也要注意协议的内容需要进行严谨的书写避免买卖纠纷。 出 卖 人： 身份证号： 联系电话： 买 受 人： 身份证号： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条　买受人所购房屋的基本情况 买受人购买的...

·一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗?
    一、自书遗嘱没有房产证的可以进行遗嘱公证吗? 不可以的，遗嘱公证应提交的材料： 1、遗嘱/遗赠人的身份证件(国内居民需提供身份证、户口簿，港、澳、台居民需提供身份证、通行证，外国人需提供护照)、受益人的身份证影印件; 2、遗嘱/遗赠人婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚证、丧偶证明等); 3、遗嘱/遗赠所处分的财产凭证，如房地产权证、存款凭证、股票等; 4、遗嘱/遗赠人本人草拟的...

·拆扦房屋赔偿标准是怎样的
    拆扦房屋赔偿标准是怎样的拆迁房屋是需要进行赔偿的，但是不能随意的赔偿，国家制定了拆迁房屋赔偿标准，根据这个标准计算每家每户应得到多少钱。那么，我们在下文就和您聊聊拆扦房屋赔偿标准，希望对您有所帮助。一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部...

·买房过程中应注意什么
    买房过程中应注意什么 1、开发商资质须看清，开放商证件要齐全房地产开发过程中，有较少的开发商资金实力不是很雄厚，土地使用的合法性可能存在问题，开发商取得土地并非国家转让，亦未获得许可，购房者买的房屋只有使用权没有处分权，对购房者存在极大法律风险，因此购房者须注意开发商是否证件齐全。什么叫证件齐全呢?在买预售房的时候，开发商要有预售证明。现房，则是竣工备案说明。律师建议，异地购房的情况，对开发商的选...

·关于国营企业拆迁回建房的政策补偿
    关于国营企业拆迁回建房的政策补偿我国经济的发展，国营企业也逐渐在增多。为统一规划城市建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民安排了回建房。那么关于国营企业拆迁回建房的政策补偿有哪些呢！我们将详情为您介绍。一、国营企业拆迁回建房的政策补偿这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之...

·房产抵押受限的条件有哪些
    现实中，不少人在急需用钱的情况下，就会选择将自己名下的房屋向银行抵押贷款。但并不是说用房产申请进行抵押就一定能获得贷款的，在这方面我国做出了一定的限制条件。那究竟房产抵押受限的条件有哪些呢？请在下文中进行具体了解。 一、什么是房产抵押 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押...

·结婚之前买的房子需要公证吗
    结婚之前买的房子需要公证吗在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证，因为如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的，说不清楚的房产就要算作共同财产参与分割。因此婚前的房产公证是很重要的。二、婚前...