上海房屋租赁税应该怎么交

一、上海房屋租赁税是什么，由谁交？房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和教育费附加。根据我国相关税收法律和法规的规定，印花税由租赁合同两方或两方以上当事人缴纳，其他税费由出租人缴纳。现实生活中，房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。二、上海房屋租赁税怎么计算？房屋租赁税费计算方法有两种。1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12%；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。综上所述，我们在上海租房的时候，除了签署租赁合同，支付租金外，如果房东进行了房屋租赁合同备案登记，我们还要承担上海房屋租赁税的缴纳。虽然说这个税费本应该是房东到地税局缴纳，可是现实操作中房东都会把这笔费用转嫁给租客。其实，绝大部分情况下，房东是不会进行备案的，所以我们也是是不用交税的。
相关内容：

·交通事故致人骨折赔偿多少钱
在交通事故致人骨折的情况下，具体也要区分不同的损伤情况的，有的骨折可能仅仅是一般的损害，但有的可能就会构成残疾了。在不同的情况下，涉及到的赔偿也是不太一样的。下面我们就来告诉您交通事故致人骨折赔偿多少钱。一、交通事故致人骨折赔偿多少钱一般在治疗终结后进行伤残鉴定后，根据伤残等级和收入等因素进行赔偿。骨折赔偿多少钱要根据伤残鉴定的级数才能确定赔偿数额。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件...

·借钱抵押车合同内容有哪些？
现在的社会中借钱作为临时周转、盘活企业、应急等事由出现在我们的社会里。许多人苦于没有抵押物代由车辆作为抵押物。这样既可以借到款，也对放贷人有了一定的保障。那下面我们就带您一起来了解一下借钱抵押车合同。希望你在碰到相关的法律问题能够帮助到你。　借钱抵押车合同范本：借款人民币 _____元,大写 _______________。　　　　　　借款期限:自年月日起至年月日止,共...

·校车超员怎么处罚,如何处罚校车超员？
校车超员怎么处罚,如何处罚校车超员？校车超员是近年来比较严重的一个问题，尤其是幼儿园、小学小车超员的情况比较多，这属于我国法律禁止的行为，一旦被发现就要对驾驶者进行相应的处罚。那么校车超员怎么处罚呢?我们一起在下文中进行了解。一、校车超员怎么处罚对于校车超员，一般是按照客车超员的规定进行处理的。 1、客车超载扣分标准：驾驶营运客车(不包括公共汽车)、校车载人超过核定人数20%以上的一次扣12分...

·对于机动车车主来讲，在购买汽车的同时就要按照规定
对于机动车车主来讲，在购买汽车的同时就要按照规定投保交强险，具体的保费根据机动车情况的不同而有所差异。而此时他们关心的还有一个问题，那就是机动车交强险有效期是多久?下面，我们就来为您做详细解答。一、机动车交强险有效期是多久1、直接查看汽车右侧风挡的强制险贴，在贴的背面，也就是在驾驶室内就能看到强制险的起止日期。2、查看保单，交强险投保后，保险公司会发给保单，在保单的中间位置就有起止日期。3、电话查...

·办了营业执照就要交税吗？
办了营业执照就要交税吗不一定的。领取营业执照后，记账报税是必不可少的。不管是否盈利，是否经营，都必须要报税。但是缴税就未必，比如，没有经营的，没有盈利的企业，可以申请零报税，零报税就相当不用缴税。(一)、如果办理营业执照的是公司只要你的公司没有收入，也就是说只要你的公司没有开发票，那么你的公司是不用交税的，因为公司的交税是通过发票来定的。(二)、如果办理的营业执照是个体的工商户的话，个体工商户的缴...

·重庆交通事故死亡赔偿标准
重庆市政府相关法律文件规定在事故中造成人员损伤或者死亡，都要按照相关赔偿标准进行赔偿，由于不同地区有不同的交通事故死亡补偿标准，下面就是我们整理的重庆交通事故死亡赔偿标准2017的相关内容。重庆交通事故死亡赔偿标准2017 ? 一、重庆市交通事故等人身损害赔偿项目计算公式 1、残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度居民人均收入×伤残系数×赔偿年限 2、死亡赔偿金=受诉法院所在地上一年度人均...

·一、公安部交通事故误工费的鉴定是怎么规定的?
一、公安部交通事故误工费的鉴定是怎么规定的? 鉴定机构只能对误工的期限进行鉴定，误工期限的鉴定，是依据公安部发布的《人身损害误工期、护理期、营养期评定规范》进行鉴定，不同的伤，不同的个体，根据损伤的恢复情况，期限可能会有所差别。具体要根据法医审查所有资料以后并对伤者检查以后才能确定误工期限。最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，误工费根据受害人的误工时间...

·责任方开车逃逸怎么处理方法？
责任方开车逃逸怎么处理方法?可以通过拍照或者视频的方式来留下证据，并提交给交警部门，由交警部门对逃逸方进行处罚。发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。当事人故意破坏、伪造现场、毁灭证据的，承担全部责任。对肇事逃逸的，公安机关交通管理部门依法对驾驶人处以2000元以下罚款，并处15日以下行政拘留，记12分。二、肇事逃逸的责任认定交通...

·车险理赔流程与技巧有哪些？
不少车主在购买车辆之后，都会给车辆购买保险，在社会经济生活中，存在着的保险是不同的，故而职员的收益也是存在着差异的，车主需要结合自己的实际情况，加以判断，在购买保险之后，为了避免意外事故的发生，需要了解一些车险理赔流程与技巧。一、车险理赔流程出险-报案-查勘-定损-核价-核损-核赔-支付车主在理赔时的基本流程： 1、出示保险单证; 2、出示行驶证; 3、出示驾驶证; 4、出示被保险人身份...

·股权转让需要交纳印花税吗
股权转让需要交纳印花税吗，什么行为属于股权转让企业中股权是非常重要的，拥有股权就可以分配到来自企业的盈利，不过对于股权也有存在转让的行为，不想拥有股权或者他人出高价购买股权时我们都可以选择进行出售转让，不过对于股权转让的行为很多人都不了解，不知道需不需要缴纳税务，那股权转让需要交纳印花税吗？股权转让需要缴纳印花税吗《印花税暂行条例》中的印花税税目表中已经明确规定，产权转移书据包括财产所有权和版...

·一、行车中遇有前方发生交通事故怎么办?
一、行车中遇有前方发生交通事故怎么办? 行车中遇有前方发生交通事故首先应该协助保护现场，并立即报警。若是由于协助现场的保护，导致了交通违章，那么此时可能会抓拍，但是可以申诉免罚。这是因为根据《道路交通安全违法行为处理程序规定》第二十一条? 交通技术监控设备记录或者录入道路交通违法信息管理系统的违法行为信息，有下列情形之一并经核实的，应当予以消除： (一)警车、消防车、救护车、工程救险车执行...

·儿童车祸死亡赔偿计算方法
儿童车祸死亡赔偿计算方法一、儿童车祸死亡赔偿标准首先要看看事故认定书确定的责任，之后需要看看小孩的户籍，以及经常居住地。之后依据法律赔偿。依据规定，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释第二十九条“ 死...