2023房屋租赁发票税率是多少？

房屋租赁发票税率是多少？

一、房屋租赁发票税率是多少?

出租不动产，税率11%。

如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。

如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税。

纳税人开具或者通过税局代开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率(11%)或者征收率(5%)开具增值税专用发票。

二、房屋租赁纳税的分类是怎样的?

（一）、个人出租非住房(商铺、写字间等)

应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《个人所得税法》第三条和第六条及《个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

（二）、个人出租住房

应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税以及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

（三）、企业纳税人出租，房产承租方用于经营

应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费的附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

（四）、企业纳税人按市场价格向个人出租

用于居住的住房，应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

综上所述，房屋租赁发票税率不单单是简单的出来的，就出租情况来看，就该考虑纳税人出租的是不动产还是出租房屋，如果是后者还应当计算增值税。如果是个体工商户等交税的金额和税率又是不一样的，一般来说企业的出租税比个人的税收多，还要计算你所得租金的相对税收费用。

相关内容：

·作为公民怎样立房子遗嘱才有效？
作为公民怎样立房子遗嘱才有效？一、作为公民怎样立房子遗嘱才有效？遗嘱必须符合一定条件才有效。遗嘱的有效条件包括: (1)遗嘱人必须具有遗嘱能力，即完全民事行为能力人才具有立遗嘱的资格。 (2)遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱和伪造的遗嘱，均为无效遗嘱;遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。 (3)遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己所有的财产，不能取消...

·在买卖二手房的过程中，可以说处处都有陷阱，这就要求购房者足够
在买卖二手房的过程中，可以说处处都有陷阱，这就要求购房者足够的小心注意了，否则自身利益就有可能受到损害。而现实中，有的人为避免利益受损，就会选择聘请律师来帮助自己。那从法律角度分析，二手房买卖有必要请二手房律师吗?我们一起在下文中进行了解吧。一、二手房买卖有必要请二手房律师吗二手房买卖有必要请律师吗?这不是必然的。很多情况下由于购买者、卖房者自身的条件限制，在买卖过程中，对于每一个环节不能会去...

·房屋合同违约金怎么赔偿
房屋合同违约金怎么赔偿一、房屋合同违约金怎么赔偿 1、如果合同中对违约金有约定则按约定的违约金比例支付。 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 3、房屋合同中对违约金没有约定，应按对方违约对实际造成的实际损失来计算违约金并退回押金和...

·房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写
当遇到房屋买卖合同纠纷的时候，很多人第一反应就是向法院提起诉讼，这确实是解决该纠纷的一种有效方法。但此时需要当事人事先了解的东西比较多，其中就包括了房屋买卖合同纠纷起诉状怎么写的问题。下面我们提供相关起诉状范本一份，供你进行参考。房屋买卖合同纠纷起诉状原告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，身份证号码，联系电话; 被告：姓名，性别，出生年月日，民族，文化程度，...

·近些年来，随着房价的不断上涨，掀起一阵买房炒房的潮流，安置房
近些年来，随着房价的不断上涨，掀起一阵买房炒房的潮流，安置房，房改房，房屋交易市场也出现了很多问题，例如小产权房买卖纠纷问题，安置房产权转移纠纷问题。成都部分地区政府兴建了一批拆建安置房，那么对于安置房来讲，能否上市交易呢，是否可以办理产权登记呢，成都安置房买卖有哪些风险呢？安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个...

·开发商承诺买一楼送花园，结果送的是“公共绿地”，能否要求退房
根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符合以下二项要件：其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；其二为在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同...

·“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？
“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否...

·要怎么签订商品房的装修合同
要怎么签订商品房的装修合同购房者在委托装修公司对商品房进行装修时一般要签订一份商品房装修合同，由于购房者和装修公司在事前没有约定好，导致其在之后合同履行的过程中产生纠纷。因此签订一份好的装修合同是很重要的，那究竟这个装修合同该如何签订呢?请一起在下文中进行了解吧。一、要怎么签订商品房的装修合同 (一)合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗...

·新买的房子多少年后可以转让
新买的房子多少年后可以转让从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价...

·购房付款违约金是多少？
购房付款违约金是多少？但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品...

·实践中，各种无法控制的因素导致有些房屋是没有房产证的，即便是
实践中，各种无法控制的因素导致有些房屋是没有房产证的，即便是如此，这些没有房产证的房屋也常常会参与到房屋买卖活动中去。然而作为购房者，您要做的就是注意防范购买此类房屋的风险。那具体买无证二手房风险要怎么做才能尽可能的避免呢?下文中我们为你做详细解答。一、怎样避免买无证二手房风险实践中主要采取以下两种做法：做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买...

·门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些？
门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些？　　一、门面房、企业拆迁停产停业损失补偿方式有哪些? 　　1、由具有相应资质的评估机构评估确定　　评估机构在评估时应遵循下列规定：(三)停产停业损失的补偿：每月按被征收房屋货币补偿评估价的2‰对被征收人给予补偿。　　2、按照生产经营效益等指标确定　　(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损...