二手房交易费用明细表：

二手房交易费用明细表：

1、营业税：(税率5.65% 卖方缴纳)

根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1‰ 买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90 平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

136元/平米总额=1.36元/平米乘实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米乘实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：(工本费)

80元，共有权证：20元。

所需材料如下：

(1)地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

(2)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

由此可见，二手房的交易并不是像有些人所想的那么简单，买方直接把钱交给卖方即可，就算是卖方可以不需要交营业税，那个人所得税和印花税也不是买方全部缴纳的。整体来说，还是买方在二手房交易的时候承担的经济压力较大一些，各方面的收费标准也都视二手房的交易价格来决定了。

相关内容：

·醉驾交警队一年不移交的规定？
醉驾交警队一年不移交的规定有哪些在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全法的有关规定。二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚：(一)造成交通事故且负事故全部或者主要责任，或者造成交通事故后逃逸，尚未...

·7座车拆座椅怎么处罚？还有哪些需要注意的处罚情形？
日常生活中，往往存在对法规政策没有明确的认知而导致罚款的情况。比如私自拆卸汽车座椅赭红情况就会被交警抓住罚款。那么，7座车拆座椅怎么处罚?还有哪些相关处罚规则需要重视?接下来，我们整理了相关法律知识供您参考。一、7座车拆座椅怎么处罚1、根据《机动车登记规定》第五十六条第五项的规定，改变车身颜色、更换发动机、车身或者车架，未按照本规定第十条规定的时限办理变更登记的，由公安机关交通管理部门处警告或者二...

·一、交通事故误工费的规定是怎么样的？
一、交通事故误工费的规定是怎么样的？ 1、《中华人民共和国民法通则》第119条　侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。 2、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条第1款受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费...

·一、交通事故伤残鉴定交警队委托书包括哪些内容?
一、交通事故伤残鉴定交警队委托书包括哪些内容? 委托人姓名：受委托人姓名：具体委托事项、委托范围：委托人委托上列受委托人在___路段发生交通事故死亡一事由___其代理权限为全权代理。委托人：受委托人: 年月日二、交通事故伤残鉴定时间有限制吗? 根据公安部《交通事故处理程序规定》第四十条第二款：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。...

·交通事故老人的抚养费标准是多少钱
在一起交通事故中，如果涉及到人员的伤亡，事故的责任方应对受伤人员进行一定的经济赔偿，赔偿项目中除了赔偿受伤人员的医疗费、护理费外，由于受伤无法继续劳动，对于家中老人没有抚养能力，所以责任方还要支付受伤人员家中老人的抚养费。交通事故老人的抚养费标准是多少钱?我们和您一起了解一下。一、交通事故老人的抚养费标准是多少钱? 最高法关于人身损害赔偿司法解释第二十八条规定：被扶养人生活费根据扶养人丧失...

·上海200ml醉酒驾车应该怎么处罚
刑法修正案将醉酒驾驶入刑，人们越来越感觉到国家对醉酒驾驶持“零容忍”态度。醉酒驾驶引发的后果具有不确定性，可能造成危害后果，也可能造成严重危害后果。我国在行政法律和刑法方面都对醉驾根据不同后果进行处罚，不同地方也根据情况不同规定具体的条例，那么在上海200ml醉酒驾车应该怎么处罚? 一、道路安全法规根据行为本身对醉驾者处以行政处罚醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决...

·一、交通事故伤者家属恐吓肇事者可以吗?
一、交通事故伤者家属恐吓肇事者可以吗?1、交通事故伤者家属恐吓肇事者是不可以的，若是肇事者遇到这样的情况，可以携带相关影像资料到当地公安局报案。2、作为责任方，人被你方撞伤，垫付医疗费也是合情合理，因此建议在合理范围内竟可能的救助伤者。但现实中不排除部分伤者会提出一些不合理的要求，或者其要求已经超出了责任方的赔偿能力，鉴于此，作为责任方可先与伤者协商赔偿事宜，协商不成的，让伤者通过诉讼解决。伤者进...

·校车超载入刑司法解释是什么?
校车超载入刑司法解释是什么？孩子的安全问题逐渐成为了当今社会的一个热门话题，可以体现出越来越重视孩子的安全。一般孩子的安全遭到威胁的地方就是在来去学校的路程上，因此设立了校车专门接送学生，但有时出现校车超员的现象，那校车超载入刑司法解释是什么？下面我们就详细介绍相关内容。一、校车的相关信息 1、定义校车是用于运送学生往返学校的交通工具。中国国务院安全生产委员会办公室在《道路交通安全“十二五”规划...

·一、右膝内侧副韧带损伤交通事故可以做伤残鉴定吗?
一、右膝内侧副韧带损伤交通事故可以做伤残鉴定吗? 可以，伤、残鉴定是指伤后伤残程度鉴定。伤、残鉴定的范围包括交通事故伤残、工伤事故伤残、意外伤害伤残、打架斗殴伤残。一般由司法部门(比如交警队、派出所、法院)根据医院提供的相关入院记录或委托伤残鉴定机构做相应的残疾鉴定。二、交通事故伤九级残赔偿标准是怎么样的? 残疾赔偿金：(60周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;75周岁以上的，按五年计算)...

·开车打电话玩手机怎么处罚
开车打电话玩手机怎么处罚开车玩手机属于违法行为。开车玩手机已经违法，会进行相应的警告并且处两百元以下的罚款，在道路交通安全法中规定了在驾驶过程当中驾驶员的行为规范，如果违反了法律规定的则会处对应的处罚，避免引发交通事故。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条规定驾驶机动车不得有拨打接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶的行为。开车打手机处罚规定如下：1、驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨...

·交通事故赔偿是不是夫妻共同债务一般属于夫妻共同债务
交通事故赔偿是不是夫妻共同债务一般属于夫妻共同债务。前提是因交通肇事车辆运行所得利益是夫妻共同财产。夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持...

·购买车险中商业车险怎么计算
购买车险中商业车险怎么计算一、车辆损失险保费的计算 1、足额投保：按照投保人类别、车辆用途、座位数/吨位数、车辆使用年限、新车购置价所属档次查找基础保费和费率：保费=基础保费 (实际新车购置价-新车购置价所属档次的起点)×费率。如：假定另一投保车辆的车龄为4～5年、新车购置价为25万元，则其所属的新车购置价档次同样为20万～30万元档;在费率表上查得对应的基础保费为2166元，费率为1.0...