购置小产权房的时候

购置小产权房的时候，所签订的合同是合法有效，并且受到法律保护的。目前来说，全国各地，也就对该合同予以认可。至于能不能办成不动产权属证书，那就得看我们国家的最新立法信息了。在上海、深圳等四个地方，目前已经完全承认小产权房的合法性了，所以随着法律的进程发展，小产权房的合法化是有望的，而且是有很大的希望!一般的人对房子的性质是没有提起多大注意的，丝毫不知道不同的土地性质，其享有的权利也是不一样的。特别是在建筑使用权年限上。小产权房在这一点是比较好的，房子的使用年限是无限的，从理论上来说，只要房子的质量很好，那就可以住到房子变到危房。当然，也有不好的地方。正如上述所说，法律只保护合同的合法性。换句话而言，就是土地上的主人依然是该集体所有，而所购买的房子是没有任何凭证的，也就是说，购买者无法证明这房子到底是不是你的。只要单单依靠购买合同，这作为证据也未免单薄了点。而且，住过小产权房的人都有一个深刻的印象，那就是环境较差、各种噪音，还有晚上治安较差。随着城市化的发展，大部分小产权房其实就是我们在城中村所见到的握手楼!所以说，购买小产权房的人是需要承担一定风险的。至于能不能当作一种投资进行操作，那就看个人吧。

相关内容：

·二手房可以贷款多少?
二手房可以贷款多少? 1、二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。2、同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入...

·期房抵押什么意思？如何办理？
如果我们手头有和开发商签署的购买期房合同，在我们面临资金短缺的时候，我们可以通过期房抵押的方式来获得贷款。那么期房抵押什么意思？办理期房抵押有哪些手续？这些内容大部分人都不太了解，下面就由我们通过一篇文章来给您讲讲相关内容。一、期房抵押什么意思？期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继...

·房产证具有什么显著特点作为证书之一种
房产证具有什么显著特点作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证...

·房产赠与是夫妻共同财产吗？
房产赠与是夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首先要明确的一点就是该条是以父母对...

·楼房遗嘱怎么写法律才有效
楼房遗嘱怎么写法律才有效一、楼房遗嘱怎么写法律才有效现将本文书的制作要点介绍如下： 1、首部。 (1)标题。写明“遗嘱”或者“________遗嘱”。 (2)订立遗嘱人基本情况。 2、正文。 (1)写明遗嘱人订立遗嘱的原因。 (2)写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。 (3)写明遗嘱人对遗产的处理意见。 (4)写明所订立遗嘱的份数。 (5)写明订立遗嘱的时间和地点...

·如何避免买农村房屋的风险
由于我国目前的法规和政策是不允许农村房屋自由买卖的，除非是同一集体组织的村民之间相互转卖房屋。因此，农村房屋买卖会存在很大的法律风险。那么我们该如何避免买农村房屋的风险呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、如何避免买农村房屋的风险 (一)农村房屋权属实际中存在以下三种情况：既有房产证又有宅基地使用证;没有房产证仅有宅基地使用证;既没有房产证又没有宅基地使用证。基于以上三种情况...

·租房没到期可以退租吗租房应注意什么
一、租房没到期可以退租吗在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般情况下也是可以的，这个时候最好与房东协商，如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。二、租房时应注意的问题有哪些1、一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要开机看是否能工作。注意有些是要住进去之后才会发现问题的，比如空调。如果空调本来就存在漏雪种的问题，那么只要房东在你入住之...

·购房者买房之后，如果中途由于某些原因需要退房时，只要开发商同
购房者买房之后，如果中途由于某些原因需要退房时，只要开发商同意购房者是可以和开发商签订退房协议退房的，那么你知道签订退房协议时应该注意什么吗?这个问题，我们下文做了详细的解答，希望对您有所帮助。 1、约定索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续...

·在我国的农村，人人都拥有上一辈传下来的房屋。随着经济的快速发
在我国的农村，人人都拥有上一辈传下来的房屋。随着经济的快速发展，许多年轻人选择离开农村，去城市生活和发展。为了让农村的房屋得到转让，需要签订一份买卖合同，那么老房屋买卖合同的范本是什么样子的?一起看一看吧：本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：_____ (本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____ (身份证)(护照)(营业执照号码)：_____ 地址：_____ 邮政...

·房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些？
随着房价的高涨，越来越多的人选择租房居住，在租房的时候我们会签订一个房屋租赁合同，来就看看我们为您准备的关于房屋租赁合同未登记备案的法律风险看似小小的合同里面的法律知识可不少，那么其中一个问题就是签订这个合同的时候需不需要登记备案呢?接下来就看看我们为您准备的关于房屋租赁合同未登记备案的法律风险小资料吧! 一、房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些? 1、对出租人的风险(1)出租人不办理房屋租赁合...

·调购房合同需要带什么材料
（一）一次性付款客户需携带资料如下：1、购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。2、有关单位出具的购房证明，就是你所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。3...

·2023年因修建高铁而拆迁农房，具体补偿标准是多少?
一、因修建高铁而拆迁农房，具体补偿标准是多少?　　1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;　　2.纯货币补偿，房屋价值+装修费+搬迁费;　　3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。　　二、农村房屋拆迁无房产证怎么处理　　1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批...