逾期交房纠纷如何处理,怎么解决延期交房

购房人如果能够顺顺利利地购买到心仪的房产自然是最好，但是如果因种种原因而发生了纠纷，购房者就要想办法解决，以维护自身的合法权益。比如，如果因开发商违约而发生了逾期交房纠纷如何处理呢？以下是对这个问题的具体解答。
一、逾期交房纠纷如何处理
交付房屋是出卖人主要义务，迟延履行主要义务经催告后仍未履行的，买受人可以解除合同。《解释》第15条规定“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外”，故房屋逾期交付时，买受人可以选择是否解除合同。不选择解除，可以要求出卖人支付逾期交付期间的违约金和赔偿损失;选择解除合同，可以根据合同约定和履行情况要求出卖人支付违约金、双倍返还定金和赔偿损失，尤其是赔偿房屋增值损失。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为逾期交房的免责事由，该事由成立将免除出卖人逾期交房的违约责任，免责事由的合法性与公平性将成为双方争议焦点。免责事由是否有效应当考虑：1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。
二、房屋质量纠纷怎么解决?
一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。实行住宅工程质量分户验收管理的地市，出卖人未交付《住宅工程质量分户验收表》，买受人可以拒绝接受房屋;未实行分户验收的地市，房屋质量不符合约定交付条件或房屋通常品质，买受人亦可拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。房屋交付后产生质量问题或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当自交付之日承担保修责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经鉴定主体结构不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。不管是由于开发商逾期交房而发生的逾期交房纠纷，还是由于房屋存在诸如漏水漏电等质量问题而发生的房屋质量纠纷，购房人都应该了解怎么解决以便维权的问题。实践中，如果您有遇到类似的情况，要注意收集好证据，向卖方主张违约赔偿，要求卖方承担违约责任。如果不能协商解决，那么您可以选择诉讼的方式。
相关内容：

·一、交通事故人伤协调处理的结果具有法律效力吗?
一、交通事故人伤协调处理的结果具有法律效力吗?交通事故人伤协调处理的结果具有法律效力，有人受伤的交通事故在立案以后的六个月就可以结案，有人受伤的交通事故也是分成两种不同的情况，如果伤情比较轻轻微，交通事故当中的各方人员完全可以在交警部门的协调下商讨赔偿的事宜。但所谓的受伤如果已经是重伤，驾驶员就有可能构成了交通肇事罪，之后就是按照刑事案件的流程处理的。二、交通事故人伤法院处理的程序是怎么样的?1、...

·交通事故是现在道路上的一种常见事故
交通事故是现在道路上的一种常见事故，在这方面的法律咨询者也是很多的，因为这种事故有的时候不是我们避免就可以不产生的，他很有很多的外界因素，不过一般情况下只要不是故意造成事故有关部门还是会根据当时情况酌情处理的，交通事故发生后还有两类的处罚，一类是扣分，另外一类是罚款，两者既可以同时惩罚，也可以指处罚其中的一项，具体的要根据实际情况来进行判断。除了按照交通法进行扣分意外，如果交通事故影响比较大，但是...

·管辖权异议受理费应交给谁
管辖权异议受理费应交给谁一、管辖权异议受理费应交给谁当事人提出案件管辖权异议不能成立被裁定驳回的，应当交纳50元至100元。对于该费用的表述，因为没有统一的规范，不同的法官常常会使用不同的名称，如有的表述为管辖权异议不能成立费，有的表述为管辖权异议费，有的表述为案件受理费。《诉讼费用交纳办法》第十三条规定：“案件受理费分别按照下列标准交纳：……(六)当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每...

·儿童交通意外有哪些，如何处理？
儿童交通意外有哪些，如何处理？首先要看看事故认定书确定的责任，之后需要看看小孩的户籍，以及经常居住地。之后依据法律赔偿。依据规定，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，按二十年计算。赔偿项目： 1、医疗费医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相...

·违章停车罚单怎么处理
现场处理。一般来说是接到罚单后的三天，带着驾驶证、行车证、现金或银行卡去当地行政大厅(或交警队)去现场办理缴纳罚款的业务。二、网上办理。很多城市具有网上警局的业务，可以进入之后用银行卡进行缴费。三、违章停车不扣分，一般是罚款200元，但是要看清罚单上的日期，不要延迟日期，以免生成滞纳金，加重经济损失。四、平常停车要接规定停放在划定的停车位内。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条动车...

·房子延期交付如何退房?
房子延期交付如何退房? 1、房子延期交付，按照原本的购房合同约定，延期应该如何赔偿，那么可以得到相应的赔偿;2、房子延期交付，购房者想退房，那么还是要看当时签订购房合同时，对于延期能退房是否有约定，具体要看你们合同约定的内容;3、如果购房者坚持要退房，在签订了购房合同后，必须与开发商协商。二、延期交房退房赔偿多少如果开发商没有按照购房协议书上约定的房屋交付时间按期交房，业主可根据购房协议书上规...

·在我国无过错一方交强险是否赔偿
我国的交管所面临的形势可以说是非常的严峻的，而且还有少部分的民众对于交管人员的正常执法根本就是不理解，不配合，甚至还有一部分存在着抵触程序。而机动车驾驶员也不应该成为交通事故当中主要的冤大头，所以有些司机是不清楚无过错一方交强险是否赔偿?可以说无过错一方交强险也是要赔偿的，但赔偿的比例有限。一、在我国无过错一方交强险是否赔偿? 有时机动车司机即使没有过错但是也需要承担一部分的赔偿责任，...

·根据法律的规定交通事故律师费谁付啊?
根据法律的规定交通事故律师费谁付啊? 如果交通事故涉及到民事诉讼程序的话，那么律师费用是由请律师的一方来进行支付的。 1、拨打120或999急救电话对受伤人员进行救助，并可以采取一些恰当的紧急救助措施; 2、保护好现场。如果因为救助伤者或恢复交通秩序等原因，需对伤员、车辆的位置进行挪动的，一定要标好位置，以免交通事故责任认定不清; 3、自行达成赔偿协议或者拨打“122”电话报警。二、交...

·醉驾行政处罚标准是怎样的按照《道路交通安全法》第
醉驾行政处罚标准是怎样的按照《道路交通安全法》第九十一条规定：1、醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。2、醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。3、醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯...

·关于交通肇事逃逸工伤赔偿有哪些？
关于交通肇事逃逸工伤赔偿有哪些？ (一)医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功...

·交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗？
交通事故付全责极极赔偿会坐牢吗交通事故付全责赔偿坐后，对于会不会涉及到坐牢就需要看事故触犯法律的严重性了。交通肇事致人死亡构成了交通肇事罪，是要被判刑的，也就是会坐牢，最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; (二)死亡三人以上，负...

·一般交通事故中要是对人身造成了损害的话
一般交通事故中要是对人身造成了损害的话，那此时才有必要进行伤残鉴定。如果仅仅是轻微的碰撞，只是导致了车辆损失的话，则此时只是对受损的财产进行损失鉴定。而对于伤残鉴定有具体的标准，那交通事故伤残鉴定标准是什么呢?我们一起在下文中进行了解。【一级伤残】 (一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、植物状态; 2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理; 3、四肢瘫(三肢...