土地使用权出让的特征是什么，内容包括什么？

一、土地使用权出让的特征是什么，内容包括什么?

划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。

二、什么是土地使用权出让

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：

(1)出让方的主体资格特定，只能是国家;

(2)土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。

(3)土地使用权出让属于要式法律行为;

(4)土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。

出让土地使用权必须服从国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。

出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。由于出让土地使用权具备了物权所包含的基本权利，即占有的权利，一般意义上使用的权利，收益的权利和一定程度的处分权利，所以它是除土地所有权之外的较为完整的物权。

出让土地使用权的主体是政府。其他任何单位和个人不能充当出让人。各级人民政府的土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的行政工作，负责土地使用权出让的组织、协调、审查、报批和出让方案的具体落实，负责土地使用权转让、出租、抵押等交易活动的审核与权属管理。

土地使用权出让在民间是一种普遍的做法，但是并不是所有的土地都可以进行出让，出让土地使用权的客体是国有土地使用权。如果涉及到出让的土地下有资源、埋葬物品等情况是不能转让的。如正文中没有涉及的情况，请您咨询当地土地局获得准确信息。

相关内容：

·醴陵征地补偿的标准是什么
醴陵征地补偿的标准是什么《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地...

·澧县征地补偿标准是什么？
随着城镇化的脚步越来越快，更多的农村集体土地被国家征收，用以城市建设。由于这股浪潮的兴趣，很多农民由于宅基地被政府征收，得到了巨额的赔偿金，拆迁户成了一夜暴富的象征。那么，澧县征地补偿标准是什么呢，就由我们给您讲解一下征地补偿的相关问题。一、征用土地的土地补偿费标准：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地...

·龙岩市征地补偿标准包括哪些内容？
龙岩市征地补偿标准包括哪些内容？根据现行法律规定，国家征用农村土地需要对被征地农民进行经济补偿，每个省市相关标准都不大一样。那么福建省龙岩市征地补偿标准包括哪些内容？我们通过查阅龙岩市国土局相关文件，在下文给您详细介绍一下相关知识。一、龙岩市征地补偿（一）征地补偿费按土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等费用计算综合补偿，征地工作统一由新罗区人民政府负责组织实施，市直各有关部门密切配合。...

·征收土地需要什么手续？
众所周知土地是国家的，我们个人只有土地使用权限，没有土地所有权，土地的所有权只有国家有。当国家需要这块土地的时候，就会向个人征收，当然是有偿征收。但是国家向个人征收土地是有手续的，也需要各种证件的拟定征用土地方案。征收土地需要什么手续，征用土地方案由拟征用土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。其中征用城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发的土地，由县、市人民政府...

·我国土地使用权权益包括哪些？
一、我国土地使用权权益包括哪些? 土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地...

·连云港市征地补偿标准2023年是多少？
连云港政府对自己所管辖的范围内的土地征收工作有了最新的土地补偿政策，对于那些土地即将面临被征收的市民来说补偿金额的高低直接决定了他们是否会积极配合政府的征地工作，下面一起来看看连云港市征地补偿标准是多少？连云港市征地补偿标准是多少？搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转...

·浙江省征地补偿标准争议协调裁决办法
浙江省征地补偿标准争议协调裁决办法在我们进行征地补偿的时候，难免是会出现出现纠纷的状况，为此，不少的省市也是出台了一定的相关的解决纠纷的方法，那么，您知道浙江省征地补偿标准争议协调裁决办法是如何规定的吗?接下来，我们会为您带来相关的条款的内容和规定，一起来了解一下吧。浙江省征地补偿标准争议协调裁决办法(试行) 第一章总则第一条为依法协调裁决征地补偿标准争议，保护被征地农村集体经济组...

·云南城市征地补偿新标准是什么？
云南城市征地补偿新标准是什么?根据《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土...

·外嫁女可以继承父母田地吗？
外嫁女可以继承父母田地吗?子女是父母的第一顺位继承人，对于父母的合法财产，外嫁女可以继承父母田地。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，那哪些财产可以作为遗产继承呢?公民的合法收入;房屋、储蓄、生活用品;树木、牲畜和家禽;文物、图书资料;法律允许公民个人所有的生产资料;公民的著作权、专利权中的财产权利以及公民的其他合法财产都可以作为遗产来继承。二、根据《继承法》的有关规定，遗产必须符合三个特征：1、...

·河南农民征地补偿标准
河南农民征地补偿标准一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费...

·人在外地如何起诉离婚,异地离婚手续怎么办理？
面对现如今灯红酒绿的生活，许多已婚人士也受不了外界的诱惑，被外界的人迷了心智，导致与自己的配偶感情破裂想要离婚，这种情况对于分居两地的夫妻是最常见的，那么这一类人就要问到人在外地如何起诉离婚呢，今天我们来看一看。一、人在外地如何起诉离婚? ? 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第12条规定，夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，由原告...