土地使用权出让的特征是什么，内容包括什么？

一、土地使用权出让的特征是什么，内容包括什么?


划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征;出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。


二、什么是土地使用权出让


土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：


(1)出让方的主体资格特定，只能是国家;


(2)土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。


(3)土地使用权出让属于要式法律行为;


(4)土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。


出让土地使用权必须服从国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权、行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。


出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。由于出让土地使用权具备了物权所包含的基本权利，即占有的权利，一般意义上使用的权利，收益的权利和一定程度的处分权利，所以它是除土地所有权之外的较为完整的物权。


出让土地使用权的主体是政府。其他任何单位和个人不能充当出让人。各级人民政府的土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的行政工作，负责土地使用权出让的组织、协调、审查、报批和出让方案的具体落实，负责土地使用权转让、出租、抵押等交易活动的审核与权属管理。


土地使用权出让在民间是一种普遍的做法，但是并不是所有的土地都可以进行出让，出让土地使用权的客体是国有土地使用权。如果涉及到出让的土地下有资源、埋葬物品等情况是不能转让的。如正文中没有涉及的情况，请您咨询当地土地局获得准确信息。




相关内容：

·贵安新区征地补偿标准是？
    贵安新区征地补偿标准是？ 在我们生活中，到处都可以看到有拆迁的地方，正式由于国家经济水平的不断提高，为了促进更早额步入现代化城市，所以国家和政府近几年都在大量的拆迁办，在重庆市也是这样的，征地有时候不成功大多是因为征地补偿发放的不到位，那么贵安新区征地补偿标准是怎么样的呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、贵安新区征地补偿 根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用...

·农村土地征地补偿公务员有吗？
    征地补偿公务员有吗?如果公务员的户口还在家，并且仍然是农村户口，如果被征的土地还有他的份额，就应该有补偿款，否则没有。而公务人员不是农村户口，也不是农村经济组织的成员，无权享有农村土地征地补偿。征地补偿款和征地补偿安置费，是给予本集体经济组织成员的。如果公务员原属于农村经济组织的成员，有宅基地并存在附着物(房产等)被征地拆迁的，对于附着物的补偿属于公务员本人。二、征地地上附着物补偿怎么分配?地上附...

·未提供两证征地怎么补偿
    未提供两证征地怎么补偿 ?一、未提供两证征地怎么补偿 未提供征收土地相关批文是不能征收土地的，如果未批准土地征收批文强行征收土地的，是属于违法的行为。 1、国家征收土地的，应该依照相应的法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。如果征收土地时，没有提供征收土地相关批文，那么是不能征收土地的，如果强行征收土地的，是属于违法的行为。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限...

·国有土地使用权转让不过户是否合理
    土地使用权转让不过户是否合理?不合理，土地使用权的产权人是以土地使用证上登记的名字为准的，所以，签订了土地使用权转让协议以后，必须要抓紧时间到国土部门办理土地使用证的过户。国有土地使用权转让的相关情况1、国有土地使用权转让合同的有效期不得超过转让人实际享有的土地使用期限。2、国有土地使用权转让合同不仅转让转让人的权利，而且转让人依土地使用权出让合同所负担义务也一并移转给受让人。3、国有土地使用权的...

·征地补偿费由谁支付,征地补偿费支付方式有哪些？
    征地补偿费由谁支付,征地补偿费支付方式有哪些？说到征地，相信很多人都清楚，这往往是针对农村当中的集体土地进行征收。那么此时就需要对被征地人，主要是当地的农村居民做出补偿。不过此时征地补偿费由谁支付呢?我们一起在下文中进行具体了解。一、征地补偿费由谁支付农村集体土地被依法征收后，应由当地的市、县国土资源局支付土地补偿费。《中华人民共和国土地管理法》实施条例第25条明确规定：“市、县人民政府土地行政主...

·完整的土地承包经营权纠纷答辩状范文
    完整的土地承包经营权纠纷答辩状范文 农民双方就土地承包经营权对簿公堂的时候，原告会通过代理律师提交诉讼状。在法院庭审阶段，被告代理律师根据掌握的资料进行答辩，会提交一份土地承包经营权纠纷答辩状。那么这个答辩状怎么写？下面我们通过我们的这篇范文了解一下，相关内容仅供参考。 完整的土地承包经营权纠纷答辩状范文 民事答辩状 答辩人：李___、李___，女，汉族，住___县西西后村。 因原告张_...

·海门市征地补偿标准是怎样的?
    海门市征地补偿标准是怎样的?为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，近日省政府专门下发了《省政府关于调整征地补偿标准的通知》(苏政发〔2011〕40号)，决定调整提高征地补偿标准，并于2011年4月1日起执行。为认真贯彻执行省政府文件精神，经研究， 决定调整提高我市征地补偿标准。调整后的征地补偿标准如下： 一、土地补偿费标准 征收农用地和建设用地的...

·二手房怎样办理土地使用证？
    一、二手房怎样办理土地使用证 (一)签订土地合同 买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。 (二)测绘公司测绘 购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。 ...

·土地使用权年限怎么算？
    土地使用权年限怎么算？ 我国土地实行的是所有权与使用权相分离的制度，土地所有权归国家集体所有，土地使用权则可以通过出让、划拨等方式进行流转，但土地使用期并不是无限的，而是依据用地类型有不同的使用年限规定。那么，土地使用权年限怎么算？详情请参考以下文章。 一、土地使用年限 1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出...

·家庭成员土地承包纠纷
    家庭成员土地承包纠纷一、家庭成员土地承包纠纷不属于人民法院的受案范围 家庭成员之间农村土地承包经营权分割纠纷不是土地承包经营权纠纷，农村土地承包经营权的主体是承包经营户，而非家庭成员个人，也就是家庭成员个人并没有承包经营权;同时家庭成员之间农村土地承包经营权分割纠纷也不是农村土地承包合同纠纷，农村土地承包合同的主体是作为发包方(村集体经济组织)与家庭承包户，即家庭成员个人不是农村土地承包合同的主体...

·住宅小区土地使用证谁管理
     一、住宅小区土地使用证谁管理? 一般是由业主委员会管理的。 整栋楼(或小区)的土地证，是房屋开发建设时，国家出让给开发商建设的。一旦发售，就意味着该土地证(大证)分割为小区范围内的若干个土地证(小证)。这若干个房屋的小土地证面积之和就是当初开发商的大土地证面积。所以你办了房产证以后，就可以拿着房产证和身份证，到房屋所在地国土局办理土地证了。初始登记的话，一般登记费30多元，出图费60元。...

·农村征地安置补偿政策都包括哪些要素？
    对于我们国家那些偏远地区来讲，征地补偿的政策可能比较落后，那么我们，今天就有必要给您说一下农村征地安置补偿政策都包括哪些要素？根据相关的标准，农村的征地补偿政策是按照土地的面积来进行补偿的，详细请看下文。一、农村征地安置补偿政策都包括哪些要素？1、土地补偿费和安置费征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用2...