针对农村房屋买卖合同无效后损失如何赔偿？

按照现有规定，同村的农民是可以进行农村房屋买卖的。但是如果是农民通过签署房屋买卖合同想把房屋卖给城里人，这样的买卖合同是无效的。那么农村房屋买卖合同无效后损失怎么赔偿？我们就这个问题查阅了相关资料，让我们一同做个了解。
一、农村房屋买卖合同失效后的损失，出卖方是否应该赔偿？
司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般认定为无效。但在合同无效后，出卖方是否需要对买受方进行赔偿，有以下不同的观点：
1、不支持出卖方赔偿买受方的损失
《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”此房屋买卖过程中，双方当事人都明知其行为是违反国家法律或者公共利益的，因此双方所造成的损失应由各自承担，即卖方也不需要赔偿买房的损失。
2、出卖方需要全部赔偿买受方的损失
因为造成房屋买卖合同无效的主要原因是由于房价迅速上涨及拆迁，出售房屋的农民一方因为获利而反悔，以至于借助法律对其有利的规定，违背诚实信用原则对簿公堂的结果。而且买卖双方都不是故意要违反法律强制性规定，而是对该规定无知。因此，合同无效的过错应归责于出卖方。所以法院应全部支持出卖方赔偿买受方的损失，包括房屋增值损失。
3、出卖方需要赔偿买受方相应的损失
农村房屋买卖合同无效不能仅仅归责于出售方，买受方也存在一定的过错，主要是指法律上的过错。既然如此，就应具体区分过错责任的大小，确定各自承担损失的比例。特别是抛开违法这一要素来说，买卖双方在订立买卖合同时，均系当事人真实意思表示，按照契约自由原则，也应当参照合同订立时条款进行处理。然而，出售方反悔是引起这个诉讼的主要原因，因此出售方对此应承担更多的责任。
二、针对农村房屋买卖合同失效带来的损失，出卖方应该如何赔偿？
出卖方的过错大于买受方的过错，出卖方应对合同无效行为承担更多的责任。根据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”如果说农村私有房屋买卖在合法性上存在瑕疵，那么合同违法的责任方面，出卖方负有主要责任，而买受方负有次要责任。一旦买卖合同被认定为无效，双方就应返还因合同而取得的财产。因此，卖方的过错大于买方的过错，卖方应当承担更多的责任。综上所述，双方签署的农村房屋买卖合同无效时，其造成的损失基本是针对买方而言，出卖方实际损失很小。具体到农村房屋买卖合同无效后损失，卖方如何赔偿， 就要看其过错大小，如果合同无效是因为出卖方过错导致的，出卖方应该承担更多的赔偿责任。
相关内容：

·买卖房屋的付款方式有什么
    买卖过程中，一方实际交付货物，而另一方就需要按照约定好的金额付款，在买卖商品房的时候也是如此。但由于商品房的价格偏高，购房者不一定会一次性全款付清，因此在付款方式上面才会有所不同。具体而言买卖房屋的付款方式有什么呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、买卖房屋的付款方式有什么 1、一次性付款 即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付...

·离婚房产折价付款方式是怎么规定的
    房产如果是属于夫妻的共有财产的话，在离婚的时候房产的分割也是要平等的进行分割的。虽然说夫妻双方都能够享有对房屋的使用权，但是在司法实践的过程当中，共有房产的分割大多都是通过折价，给另一方支付补偿金这样的方式来分割的。下面我们就为您介绍一下离婚房产折价付款方式是怎么规定的? 一、离婚房产折价付款方式是怎么规定的? 有条件的话可以一次性支付，或者将房屋拍卖法律赋予了人民法院法律文书的物权变动效力，一旦...

·购买二手房要评估吗,购买二手房应注意什么
    对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。相对于商品房来说，二手房有很多优势，如今很多购房者把目光转向了二手房市场。购房者应事先对二手房买卖相关事项了解一下。那么，购买二手房要评估吗？详细内容请在下文中进行了解。 一、购买二手房要评估吗？ 只有以下几种情形发生时需要评估： 1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人...

·买房办假离婚什么后果
    如今房价的上涨已经不是一般人能够随意购买的阶段了，而且房价上涨速度也是特别快，那么自己购买一套房子需要很大的一笔支出。为了节约资金，减少税费的支出，很多人把心思花在了假离婚上，利用假离婚买房来减少支出。那么为了买房办假离婚什么后果呢？ 假离婚买房子什么意思？ 上世纪９０年代末分房改房时，有人为了能分到房子“闪婚”；有的家庭为了能分到两套房子先离婚，分到房后再复婚。如今，为了能享受到首套房贷的优惠，...

·在我国安置房可以贷款买吗?
    在我国安置房可以贷款买吗? 安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定，拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷...

·一、买房卖方违约应该如何来进行处理?
    一、买房卖方违约应该如何来进行处理?买房卖方违约应该的处理是要求其承担违约责任，违约责任的承担方式有以下几种：(1)支付违约金 。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿 是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。(3)继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履...

·一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗?
    一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗? 房产证加名，无论婚前还是婚后，都视为一方对另一方的赠与。因此，婚前加名和婚后加名从法律效力上来说并无区别，在离婚房产分割时也不会有影响。 如果离婚时房产贷款未偿清的，需要看房产的归属，婚前个人财产和夫妻共同财产不相同。 如果是一方婚前购买且登记在自己名下的，属于一方个人财产，离婚时未还清的贷款部分作为产权人的个人债务。婚姻关系存续期间还贷部分以及其...

·租房合同纠纷解决措施？
    租房合同纠纷解决措施有哪些 ?一、租房合同纠纷解决措施有哪些 1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决 协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方...

·租房合同没到期房东要违约该怎么办
    租房合同没到期房东要违约该怎么办 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不...

·房产证上加名字是不是就是共同财产产权证加上他人名字
    房产证上加名字是不是就是共同财产产权证加上他人名字，财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。二、按法律规定有如下几点可以解...

·房屋的房屋他项权证能过户吗
     在当代房价高、买房难的情况下，大多数人都是选择贷款按揭买房，贷款按揭买房在不知不觉中已经占据了房产市场的主导地位，房屋他项权证即是将购得的房屋的房产证暂时抵押到银行来换取一笔资金，那么，房屋他项权证能过户吗？ 房屋他项权证能过户吗？房屋他项权证在正常情况下是不能过户的。因为根据我国合同法对债权转让的范围做了限制，如果存在以下三种情形的债权不得转让——其中，房屋他项权证过户属于其中一种——按照当事...

·回迁房的定义。
    回迁房的定义。 回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。 二、判断回迁房能否买卖的要素主要有两个。 一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证；二是该房屋性质是否允许其转让。 三、回迁房无法办理产权证的原因： 大多回迁房为征收农村集体土地后，补偿给被拆迁农民的拆迁补偿安置用房，常见的...