商品房预售许可证办理条件有哪些
商品房预售许可证办理条件有哪些符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、没有取得许可证就预售商品房的处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。目前，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而在尚未取得预售许可证的情况下，擅自销售商品房的，按照有关规定，可以给予房地产开发商相应的处罚。而商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来。
相关内容：
·上海二套房政策包括哪些？
在房价高涨的今天，政府出台了各种政策来控制房价，其中包括了二套房限购政策，对购买第二套房子作出限制，对它的首付比例与贷款比例进行规定，在一定程度上可以对房价起到控制作用。上海地区的房价在全国遥遥领先，那上海二套房政策具体都包括了哪些内容?我们就在下文中为您详细介绍一下。
一、上海二套房政策
(一)买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房
1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居...
·驻马店买房子首付多少钱一平?
驻马店买房子首付多少钱一平?
驻马店买房首付:1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房购房建筑面积大于90平米的,最低首付30%。个人按揭二套房的,最低首付40%。2,个人银行商贷住宅房的,首套房首付最低30%,二套房首付最低40%。3,个人银行商贷商业房的,首付最低50%。二、首付不够怎么办?1.巧妙使用住房公积金对于公积金余额较...
·离婚的时候拆迁房要怎么分割
随着城镇化建设的加快，现在也开始对一些老城区的旧房子进行拆迁，既然涉及到拆迁自然就会有赔偿的问题。而在拆迁房屋的过程中，夫妻也是有可能出现离婚的情况。那此时离婚的时候拆迁房该怎么分割才好呢?接下来，我们就来为你做详细解答。
一、由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：
(一)以产权置换的方式取得的种类：(2001年11月1日以后居多)
1、被拆迁房是...
·一、房贷沒还清离婚转按揭可以吗？
一、房贷沒还清离婚转按揭可以吗？可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。1、如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。2、转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。3、购房人...
·对于那些房屋被拆迁的人而言，此时由于暂时没有可以居住的房屋，
对于那些房屋被拆迁的人而言，此时由于暂时没有可以居住的房屋，因此有些地方的政府会提供安置房给这些人使用。对于安置房，有的人也会将其出售。那根据法律中的规定，安置房是否可以进行买卖呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、什么是安置房?
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除...
·购房合同违约金法院是如何规定的？
购房合同违约金法院是如何规定的？根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。购房合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行...
·对于集资房而言，与普通商品房之间其实是存在较大的不同，一般商
对于集资房而言，与普通商品房之间其实是存在较大的不同，一般商品房可以自由的进行转让，但要想转让集资房的话，就必须要先满足了条件才行。同时法律中也明确规定了一些可以转让的集资房，那究竟哪些集资房可以转让呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、哪些集资房可以转让
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，...
·如何转让预售商品房
如何转让预售商品房一、如何转让预售商品房
预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：
1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)...
·父母房产法定继承人规定是什么？
父母房产法定继承人规定是什么?父母房产法定继承人规定是第一顺位的继承人包括配偶，一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《继承法》规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承顺序为：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐们、祖父母、外祖父母;继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承或者第一顺...
·双方进行离婚财产如何保全1.房屋的财产保全及手续
双方进行离婚财产如何保全1.房屋的财产保全及手续。如果一方有可能或正在转移夫妻共有的房产，另一方可以向法院申请对该房产进行财产保全。实践中，如果房屋虽然为共同财产，但产权记载在一方名下，那么，未经另一方同意，一方可以在法律程序上，完成房产转移的过户交易手续，将售房款归为自己掌握。如果受让方即买房方为善意，且支付了相当的对价，法院一般会认定该转让行为有效。而另一方的损失只能向擅自转移房屋一方索赔。根...
·协议离婚后房产过户公证的必要性
协议离婚后房产过户公证的必要性
1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。2、要是在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割的，离婚后可以另行分割，不需要公证。只须凭协议和离婚证书、证明所分割的财产系夫妻关系存续期间的财产的证据材料去...
·一、公正房产夫妻共同财产的收费标准是多少?
一、公正房产夫妻共同财产的收费标准是多少?
夫妻财产约定的收费标准为财产价值的千分之三到百分之二之间。
财产约定的范围：既可以对婚前财产，也可以对婚后财产;既可以约定为共同共有，也可以约定为按份共有。
婚姻法规定：夫妻可以就双方的婚前财产、婚后财产进行书面约定，可以约定为各自所有、共同所有、部分各自所有部分共同所有。
婚前以下几种情况适合公证 :
1、一方出资购房，对方不出资，但购房合同...
