房地产分公司转让合同是否有效？

房地产分公司转让合同是否有效?房地产分公司转让合同是有效的，因为对于分公司来说，他们的经营业务的范围就是进行房屋的买卖，所以签订房屋买卖合同的也是在总公司的授权范围之内所进行的。《公司法》第14条第1款规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司的一个分支机构。分公司虽然没有财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人。二、设立分公司的具体条件1、公司的登记事项包括：名称、营业场所、负责人、经营范围。并且分公司的名称应符合国家有关规定，分公司的经营范围不得超出公司的经营范围。2、应当自决定作出之日起30日内向公司登记机关申请登记，法律、行政法规规定必须报经有关部门审批的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。3、登记应提交下列文件：首先，公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书。其次，公司章程以及由公司的公司登记机关加盖印章的《企业法人营业执照》复印件。另外，营业场所使用证明。最后，公司登记机关要求提交的其他文件。分公司不具有法人资格，其资产不能承担责任时最终应总公司来承担。三、分公司设立所需材料：1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》(公司加盖公章);2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字);应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。3、公司章程(由公司法定代表人签署);4、公司营业执照副本的复印件;5、分公司营业场所使用证明;自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件;未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。在我们的现实生活当中，现在对于分公司来说，他虽然没有单独的法人的资格，但是经过相关的部门的登记，他是拥有一定的权利的，比如说进行一些业务活动方面的经营，尤其是在总公司的授权之下，所以房地产公司它完全可以进行房地产买卖合同签订。

相关内容：

·贵州土地征收补偿标准是怎么样的？
贵州土地征收补偿标准是怎么样的？我们知道土地是国家或者是集体所有的，个人和单位是不可能拥有土地的所有权的，所以对于一些农村的耕地，田地等，可能因为国家政府要用于建设一些公共的设施或者是道路的建设，需要用到该土地，国家就会依法的征收土地，但是为了维护当事人的权益，会给予一定的补偿。那么贵州土地征收补偿标准是怎么样的? 土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一...

·襄阳土地使用证过户流程是怎样的？
襄阳土地使用证过户流程是怎样的？土地使用证可以确保不动产的完整性，真实的体现出我们的房地产的价值，保证房子在转让的过程中所涉及到的土地使用权。因此可以看出土地使用证的作用及意义很重大，那么下面是我们为您整理的襄阳土地使用证过户流程是怎样的，您可以仔细阅读参考一下。一、襄阳土地使用证过户流程襄阳土地使用证过户需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证...

·广东省珠海市斗门区征地补偿标准
广东省珠海市斗门区征地补偿标准广东省珠海市斗门区土地只有五类土地一种：五类区片区片范围：白藤街道、斗门镇、白蕉镇、井岸镇、乾务镇、莲洲镇。补偿标准：耕地：50400/亩；园地；38767元/亩；林地：19067元/亩；养殖水面；52300元/亩；未利用地：15467元/亩。爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补...

·长临高速公路征地补偿标准是什么
长临高速公路征地补偿标准是什么《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原...

·关于非法占用农用地罪的司法解释有什么内容
我国法律规定了非法占有农业地罪，在《刑法》中对此罪的规定仅限于罪名和量刑。因此，司法解释对本罪法条中的一些关键性词语进行了解释，并且详细阐述了立案追诉标准。关于非法占用农用地罪的司法解释有什么内容，我们在下文为您介绍。一、《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条　以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、...

·土地使用权证收回合理吗？
从前土地是农民的命根子，如今土地对我们也是至关重要，土地使用者在使用土地时面临土地使用权证收回的情况下，有哪些权利可以行使又可以得到什么赔偿呢，今天本文就土地使用权证收回合理吗问题作出介绍，给您参考一下。一、政府有偿收回土地使用权是怎样的? 《土地管理法》第五十八条“有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(一)...

·现在很多地方进行拆迁的话，都会以房换房的方式来对拆迁户进行补
现在很多地方进行拆迁的话，都会以房换房的方式来对拆迁户进行补偿，这就是您比较熟悉的拆迁安置房，因为是拆迁安置房所以说在房产的价格方面是有很大的优势的，所以现在越来越多的人更愿意去购买拆迁安置房了。下面给您简单的说一说买安置房注意事项有哪些? 1、安置房能不能贷款如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。 2、...

·土地使用证能行政撤销吗？
买房子的时候，您都是在意自己的房子的房产证上的名字是否是写着自己或者自己配偶的名字的，对于房产证的重视意识您都是存在的，但是对于土地的使用权证同样也应该引起您的注意。那么关于土地使用证能行政撤销吗? 一、土地使用证能行政撤销吗根据《土地登记办法》第三条规定，土地登记实行属地登记原则。申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民...

·中牟征地补偿律师收费是多少
中牟征地补偿律师收费是多少在我国大踏步向前发展的时候，城乡一体化也正在飞速进行。同时，各政府在对城市规划修建的工程中，征地是不可避免的。生活中，征地补偿您都不陌生。但是，因为征地补偿而引发的一些社会矛盾倒是不少见。其实必要的时候您可以向法院诉讼，这里就需要聘请律师来帮助自己。下面，我们就详细给您介绍中牟征地补偿律师收费是多少的问题。一、什么是房屋拆迁补偿? 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋...

·房地产分离出卖，合同无效。
房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提...

·国家土地征用补偿标准是什么?
国家土地征用补偿标准是什么?近年来，我国的经济发展速度不断加快，公共工程的项目数量也随之增多。在工程建设过程中，征地事项是不可避免的。因此，了解国家土地征用补偿标准是什么就显得尤为重要。为了解决您的疑问，我们特意为您搜集了以下资料，希望对您有帮助。国家土地征用补偿标准是什么?根据《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地...

·要是对征地补偿不满意怎么办
要是对征地补偿不满意怎么办随着城市的发展，越来越多的土地被征收来进行城市的发展，现在很多村民在征收土地用于政府建设县城修路村民都很支持，但是总是有人对于征地的补偿不满意的，那么，要是对征地补偿不满意怎么办？下面就让我们带领您了解下具体的内容吧。依据土地管理法（一）如果征地不合法，可以依法要求退还土地，确认征地违法申请国家赔偿。（二）如果征地合法，且征地补偿安置标准合法，认为补偿不合理...