二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的

二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的，那么才能进行二手房的买卖。而具体交易过程中，当事人也要注意需要，二手房交易的材料与流程。关于这两个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、二手房交易的材料有哪些

卖方需提供的材料：

1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

买方需提供的材料：

1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

6、买卖合同

7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

二、二手房交易的流程

第一步，出售咨询

您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步，确定出售价格

通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步，选择销售方式

1、自行寻找买方销售

2、委托房地产经纪公司代理销售

如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。

第四步，发布出售信息

如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

第五步，协商和签约

当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第六步，产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

进行二手房交易也是一件大事，虽然其价格比不上新商品房，但对很多家庭来讲，这可以说也是大部分的财产了。而为了避免在交易过程中，自己的利益受到损害，建议购房者可以事先了解清楚二手房交易的材料和流程内容，这样才能顺利的进行二手房的交易。

相关内容：

·劫持汽车、劫持船只罪判刑标准是怎么样的？
劫持汽车、劫持船只罪判刑标准是怎么样的？劫持汽车、劫持船只罪判刑标准是可以根据《中华人民共和国刑法》一百二十二条规定：　【劫持船只、汽车罪】以暴力、胁迫或者其他方法劫持船只、汽车的，处五年以上十年以下有期徒刑;造成严重后果的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。三、劫持船只、汽车罪构成要件有哪些？1、客体要件本罪侵犯的客体是公共安全，主要是指船只、汽车的交通运输安全和不特定多数旅客的生命、健康及财产安...

·我国很多地方的居民都喜欢喝酒，一些群众喝了酒之后依然开车出门
我国很多地方的居民都喜欢喝酒，一些群众喝了酒之后依然开车出门，这样给道路安全构成了严重威胁。最近，汝州市出台了相关政策，要求交警部门严厉查处醉驾行为，发现一起，查处一起。那么，汝州醉驾2017年10月是如何处罚的?下面我们跟随我们了解下相关知识。一、汝州醉驾2017年10月是如何处罚的? 1、饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被...

·撞车了人没事需要给误工费不
撞车了人没事需要给误工费不仅车损的情况况下，不支持误工费。如果是营运车可能以要求误工费。误工费能不能得到支持，能支持多少，关键与提供的证据有关，需要提供相应的收入证明以及误工证明，提供的证明材料得到认可了才有可能得到支持。 1、《中华人民共和国民法通则》第119条侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶...

·在现在生活中随着越来越多的交通事故发生后
在现在生活中随着越来越多的交通事故发生后，关于交通责任的划分议论纷纷，各有说法。一般来说，交通事故发生后，是由交警部门对交通事故进行勘察，对双方有关人员出具交通事故责任认定书，从而确定双方责任。现在通说的交通事故责任认定就主要体现在具体的责任比例的认定上，从而确定后续赔偿责任，否则一旦双方对责任的不同理解，会导致责任划分不清，赔偿失衡显失公平，迟迟得不到解决，影响行政效率。我国现行交通管理法律法规...

·一、交通事故赔偿方式是什么?
一、交通事故赔偿方式是什么?发生交通事故后，应当按照实际的医疗费用来赔偿，并结合伤残鉴定标准来支付伤残赔偿。(1)仅赔偿直接经济损失交通事故造成的财产损失包括直接损失和间接损失。从民法讲，受害人财产上的损失应予全部赔偿，该损失是指受害人所受的实际损失，包括财产的直接减少和失去的可得利益即间接损失。所谓可得利益，是根据合理预见规则，当事人已经或者应当预见到的必然能够得到的预期收益。但是也可通过立法，...

·投保交强险要注意哪些问题
投保交强险时要注意以下问题：1、投保时应当选择从事机动车交通事故责任强制保险业务的保险公司，被选择的保险公司不得拒绝或者拖延承保。2、投保人投保时，应当向保险公司如实告知重要事项。3、签订机动车交通事故责任强制保险合同时，投保人应当一次支付全部保险费。4、投保人不得在保险条款和保险费率之外，向保险公司提出附加其他条件的要求。法律依据：《机动车交通事故责任强制保险条例》第十条投保人在投保时应当选择从...

·现在交通便利
现在交通便利，出行也不再是一件麻烦的事情，但是相应的肯定也会出现一些问题。交通事故在生活中频繁的出现，使人们的人身财产安全受到一定的威胁，不过人们都会缴纳保险来以防万一，那么如果出现交通事故，交通事故保险理赔时限是多久? 保险理赔，是指在保险标的发生保险事故而使被保险人财产受到损失或人身生命受到损害时，或保单约定的其它保险事故出现而需要给付保险金时，保险公司根据合同规定，履行赔偿或给付责任的行为...

·如何提出酒后驾车申请复议？
现如今，全国各地对违规驾驶的行为处罚力度越来越严厉，尤其是针对酒后驾驶。酒后驾驶的危害不必多说，想必您都听说过或遇到过酒后驾驶造成的悲剧。今天，我们就和您聊一聊酒后驾车如何处罚，以及如何提出酒后驾车申请复议。希望您能够铭记教训，切忌酒后驾车。一、酒后驾车肇事如何处罚? 酒驾所负的行政责任分两种：一是酒后驾车要扣证并罚款; 二是醉酒驾车不仅要扣证罚款，约束至酒醒后还要处以行政拘留。 ...

·婚后用婚前的钱买车属于共同财产吗？
一般夫妻个人在结婚之前获得的收入都是属于个人财产的，即使夫妻日后结婚，财产的性质也不会发生改变。那如果是在婚后用婚前的钱购买了一辆汽车的话，此时该汽车是否属于夫妻共同财产呢?很多人对这个问题都表示疑惑，下面我们就来为你做详细介绍吧。一、婚后用婚前的钱买车属于共同财产吗？结婚后用婚前钱买车，是在夫妻关系存续期间取得的财产，是夫妻共同财产二、夫妻共同财产的认定标准：夫妻共同财产是指夫...

·交通事故工伤侵权责任怎么处理在上班时间发生交通事故的
交通事故工伤侵权责任怎么处理在上班时间发生交通事故的，且不承担事故责任，属于交通事故和工伤竞合案件，理论上说应当可能获得双份赔偿，一是侵权责任赔偿，另一个是交纳工伤保险费了，理应获得工伤保险赔偿。但是交通事故赔偿已给付了医疗费、丧葬费、护理费、残疾器具费、误工工资的，企业或者社会保险经办机构不再支付相应待遇。所以上班时间交通事故是工伤还是侵权赔偿主要看当事人自己选择。二、上班时间发生交通事故如何处...

·一、机动车与行人交通事故责任认定原则是什么?
一、机动车与行人交通事故责任认定原则是什么?机动车与行人交通事故责任认定原则是通常情况下都是由机动车辆这一方负主要的责任，当然具体的情形的话，还需要依据当时的路况来进行判断，比如说如果行人他确实存在着重大的过错的话，那么他也需要负担一定的责任，可能双方要承担同等责任。我国现行的交通事故责任共分五类，即全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。认定的标准分别是：1、全部责任和无责任完全由当事人...

·车祸肇事者没钱怎么办,交通事故赔偿项目
在道路上行驶的车辆，这些车主并不是每个人都是有钱人，发生车祸后，很多车主是赔偿不了的，当然也有一些“老赖”拖着不赔偿，那么车祸肇事者没钱怎么办?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、车祸肇事者没钱怎么办 1、和肇事者签订分期赔偿协议。让对方慢慢赔偿了。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力...