二手房市场在整个房地产市场中所占份额不容小觑，但是在二手房交

二手房市场在整个房地产市场中所占份额不容小觑，但是在二手房交接中也会产生许多令人困扰的问题。许多买家在二手房交接之后，才发现房屋存在问题或者水电费欠费，物业费没有交之类的情况，对自身造成了一定的损失。我们将会为您详细介绍二手房交接注意事项，希望能够减轻二手房交接为您带来的困扰。
二手房交接注意事项
(1)结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。
买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
上文列述了关于二手房交接注意事项的大部分方面，但是，仍不排除其他问题的出现。二手房相较于新房成本低，后期也可以省去大笔装修费用，但是在交接时需要注意的问题更多更繁琐。希望您在二手房交接时了解清楚注意事项，减少损失。在买房看房时要做到细心留意，面面俱到，这样才会减少后期的麻烦。如果您想了解更多关于二手房方面的法律信息，您可以咨询漯河律师。



相关内容：

·一、不在道路上的交通事故会被扣分吗?
    一、不在道路上的交通事故会被扣分吗? 不在道路上的交通事故不会被扣分，按照我国相关法律的规定，道路交通事故，是车辆在道路上的行驶途中因过错或者意外造成的人身伤亡或者财产损失的事件。 构成交通事故应当具备下列要素： (1)必须是车辆造成的。车辆包括机动车和非机动车，没有车辆就不能构成交通事故，例如行人与行人在行进中发生碰撞的就不构成交通事故; (2)是在道路上发生的。道路是指公路、城市道路和...

·车祸全责人伤怎么赔偿？
    车祸全责人伤怎么赔偿？ 一、车祸全责人伤怎么赔偿？ 事故负全责，应该承担全部赔偿责任，如果车辆投保了交强险和商业三者险，先由保险公司在承保范围内承担赔偿，不足部分由肇事者继续赔偿。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条 受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，...

·加班补贴用不用进工资需要交个税吗？
    加班补贴用不用进工资需要交个税吗？ 一、加班补贴用不用进工资需要交个税吗 加班费需要缴纳个人所得税。加班费计入员工工资总额，合并计算个人所得税。根据《关于工资总额组成的规定》的规定，工资总额由下列六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。 二、个人所得税的征税对象 1、法定对象 我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在...

·商标交易流程，法律是怎么规定的
    商标交易流程，法律是怎么规定的 很多人申请了商标但是后面又没有使用，这样其实也是一种浪费。最好的方式就是将商标进行转让，其中把商标进行交易是最好的方式。今天整理了关于商标交易流程的资料，供您了解阅读。 一、商标交易流程 (一)交易洽谈 1. 买方(受让人)先根据自己的喜好确定要购买的商标，与卖方确定最终成交价格。 2. 一旦买、卖方(转让人)确定价格，需要签署商标转让合同，同时准备交换相...

·路上开车玩手机怎么处理
    路上开车玩手机怎么处理开车玩手机属于违法行为。开车玩手机已经违法，会进行相应的警告并且处两百元以下的罚款，在道路交通安全法中规定了在驾驶过程当中驾驶员的行为规范，如果违反了法律规定的则会处对应的处罚，避免引发交通事故。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条规定驾驶机动车不得有拨打接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶的行为。开车打手机处罚规定如下：1、驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍...

·员工交通事故工伤认定需要什么材料
    交通事故工伤认定可以说是比较特殊的工伤认定，通常是发生在员工上下班的途中，而此时也是需要作出专业的认定之后，才能确定是否属于工伤范畴。另外，此时也离不开认定材料的提交。那究竟员工交通事故工伤认定需要什么材料呢?我们马上为你做详细解答。 一、员工交通事故工伤认定需要什么材料 1、受害人身份证复印件及个人申请(写明事故经过和所受伤害情况，包括时间、地点、现场证人及用人单位对伤害事故是如何处理的，是...

·下班途中发生交通事故是否算工伤
    我国对于工伤认定的范围有着明确的要求，不能说员工在上班过程当中遇到的任何的人身伤害都应该视为工伤。但是在某些情况下，如果符合工伤认定的范围之内的话，那么员工也是可以进行工伤索赔的，有的时候工伤并不一定发生在上班过程当中。下文我们为您介绍的是，下班途中发生交通事故是否算工伤? 一、下班途中发生交通事故是否算工伤? 上下班途中出了车祸属于工伤吗?答案是肯定的。具体而言，根据《工伤保险条例》第14...

·一、交通事故赔偿有交通补偿吗?
    一、交通事故赔偿有交通补偿吗? 交通事故赔偿有交通补偿，并且交通补偿费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭;有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。 交通事故赔偿项目主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。 ...

·医保缴费年限不够钱是单位交吗？
    医疗保险是我国社会保障体系中的一部分，关于缴纳医疗保险对大多数人来说都是百利而无一害的，医疗负担对很多家庭来说是难以承受的，尤其是当今社会看病贵买药难得现象，医疗保险就可以给很多家庭减轻负担，下面我们为您解答医保缴费年限不够钱是单位交吗？ 一、医疗保险缴费年限不足怎么办 缴费年限不足可补缴。 1、《关于职工基本医疗保险参保缴费及待遇有关问题的通知》明确，参保人员达到法定退休年龄时，累计缴纳医疗保险...

·交通事故责任纠纷传票
    科学技术的发展在各方面都为我们带来了许多便利，然而，凡事有利有弊，就看你怎么看待问题和处理问题。作为众多交通工具的一员，机动车对于个体而言是较为便捷的却也容易出事故的。特别是在生活节奏不断加快的今天，机动车发生事故的事件频频发生。如果你不小心遇到此类事件，要如何应对机动车交通事故责任纠纷传票?我们为您解答疑问。 　　如何应对机动车交通事故责任纠纷传票? 　　一、应对方法 　　1、积极应诉，即按照相...

·外地车进京限行时间的规定是怎么样的？
    外地车进京限行时间的规定是怎么样的？ 众所周知，作为首都的北京在交通上一直承受着巨大的压力，所以外地车进入北京有着非常严格的交通管控措施，接下来我们来看一下外地车进京限行时间的规定是怎么样的。 一、外地车进京限行时间的规定是怎么样的? 根据《关于对部分载客汽车采取交通管理措施的通告》规定，加强对外地牌照车的进京管理。外地车每年最多可在京行驶84天。根据《通告》要求，自2019年11月1日起，...

·一、交通事故伤残理赔材料都有哪些？
    一、交通事故伤残理赔材料都有哪些 应提供下列材料的原件： (1)受伤者身份证、户口本、在杭州的居住证明(如果有); (2)道路交通事故认定书; (3)门诊病历本; (4)医院住院病历; (5)医疗费发票、后续医疗费证明，残疾辅助器具费发票; (6)关于休息误工的医疗诊断证明、劳动合同、工资单或者收入证明、个人所得税交税证明，扣发工资收入证明(如果有); (7)关于需要护理的证明、护...