租赁合同的期限不得超过多少年

租赁合同的期限不得超过多少年《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁合同订立可以采用书面形式，也可以采用口头形式，但是如果租赁期限6个月以上的，要采用书面形式，否则视为不定期租赁，双方均可以随时通知解除合同。二、租赁期限约定不明怎么办?租赁期限约定不明与未约定租赁期限不同，前者是指双方对租赁期限有约定，但仍然无法明确具体的租赁期限，而后者是指双方对租赁期限未作约定。二者所产生的法律效果相同，即视为不定期租赁，任何一方均可随时解除租赁合同。对于未约定租赁期限的，一般较容易解决，然而对租赁期限约定不明实践中各类纠纷较多。要解决租赁期限约定不明所产生的纠纷，首先要判断哪些情况属于租赁期限约定不明。“期限”从其定义来看是指法律规定或当事人约定的一定时间，期限由事件构成，并以将来确定要发生的事实为内容。构成期限的事实，亦称为期限。根据该定义，举例来说，某一特定的自然人死亡这一事实可成为期限，因为，该自然人的死亡是将来确定要发生的事实。 回到本文所讨论的租赁期限问题，租赁期限是指双方当事人约定的租赁关系终止的时间，终止时间如果能够被确定的，则租赁期限约定明确，不会产生约定不明的纠纷。笔者 认为，租赁期限是否明确的关键在于，双方约定的事项是否是将来确定发生的。在司法实践中，笔者曾多次遇到因租赁合同约定不明而引发纠纷的案件，较常见的是双方约定租赁期限至房屋动拆迁为止，如果房屋动拆迁是将来确定会发生的事件，那么租赁期限是确定的，如果房屋是否动拆迁是不确定的，则租赁期限约定不明确，视为不定期租赁。 约定的租赁期限终止的事件是否明确，则可能牵涉到举证和法官自由裁量权，在实践中表现形式较为多样。在租赁关系中，往往会涉及到两个比较重要的期限，一个是交付租赁物的期限，还有一个则是租赁关系终止后，承租人向出租人返还租赁物的期限。一般来讲，租赁双方应该在租赁合同中明确以上两个期限，并按照约定的期限交付或者返还租赁物。如果当事人对于交付或者返还租赁物的期限没有约定或约定不明确的，首先由当事人协议补充，达不成补充协议的，根据合同相关的条款或交易习惯确定，仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。



相关内容：

·一方违约另一方可以解除合同吗
    当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权，只有在一方违约致使合同目的不能实现即根本违约时，另一方才享有解除权。根本违约按照《合同法》94条实际上应当把它看作是因为一方违约导致另一方合同的目的不能实现。它有一个兜底性的条款，当事人一方不能履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同的目的，兜底条款就表明这个。合同法实际上对根本违约的宽限就是以是否实现合同订约的目的。1、从违约后果整体考虑，是...

·不动产赠与合同怎么写？怎么写才规范？
    不动产赠与合同怎么写?怎么写才规范?不动产赠与合同有一个专业的名词就做：房屋赠与。房屋赠与的意思就是：赠与人在自愿的情况下将自己名下的房产无偿的送给其他人。房屋赠与需要赠与人与被赠与人共同签订书面合同，证明此房产是赠与人自愿无偿送给被赠与人而且被赠与人也愿意接受，除了双方要签订赠与的书面合同以外，还需要双方做一个房产赠与的公证。在办理房屋赠与手续需要则提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等...

·无偿合同的归责原则
    无偿合同本质上系出于当事人双方约定，不是法律强加，法律确认合同具有拘束力，在当事人一方不履行或者不适当履行合同时追究其违约责任，是执行当事人的意愿。但另一方面法律的价值就是满足人们追求的目标，作为法律体系的一部分，民法典的价值有公平、自由、效率、安全等。民法典的自由价值集中体现为合同自由原则。其含义包括：当事人有决定是否订立合同的自由;当事人有选择合同当事人的自由;当事人有决定合同内容的自由：当事...

·化妆品代理合同该怎么写?
    化妆品代理合同该怎么写? 现在出门有几个女性不化妆，也因此刺激化妆品行业快速发展，做各种化妆品代理销售的人也越来越多，有商家代理某些大品牌化妆品进行销售，也有个人兼职代理在微信、QQ、淘宝等网络平台进行推销，每卖出一件化妆品就可以从中获取部分提出。当然做代理不是想做就可以，首先签合同是第一步，那么，化妆品代理合同该怎么写呢?看看下面的范本吧。 甲方：(总部) 乙方：(代理商) 根据《合同...

·收到合同违约金不起诉可以吗
    收到合同违约金不起诉可以吗？ 一、违约金的类型 (一) 惩罚性违约金 惩罚性违约金，是固有意义上的违约金，又称违约罚。此种违约金于违约时，债务人除须支付违约金外，其他因债之关系所应负的一切责任，均不因之而受影响。债权人除得请求违约金外，还可以请求债务履行或者不履行所生之损害赔偿。 (二) 赔偿性违约金 赔偿性违约金，是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，又叫做损害赔偿额的预定。由于债权人于...

·合同当事人可行使撤销权的法定期间为多久？
    合同当事人可行使撤销权的法定期间为多久？ 一、合同当事人可行使撤销权的法定期间为多久 根据《合同法》第55条的规定，合同撤销权的行使期间为1年，其起算点是自知道或者应当知道撤销事由之日起计算。如果撤销权人在该期间内未行使撤销权，则其撤销权消灭，当事人不得再以存在撤销事由为理由，请求人民法院或仲裁机构撤销合同。 二、合同撤销权性质 关于合同撤销权的性质，归纳起来主要有以下观点： (一)变更权...

·出版合同签订期限一般是几年？
    出版合同签订期限一般是几年?出版合同签订期限一般是三年，在签订出版合同当中，其中约定的就是一个签订期限的问题。从理论层面上来说，双方约定签订多长时间都是法律允许的，因为法律允许这种自由表达的意愿，只要双方能够达成一致就可以了，但是从通常做法上来看，一般都是以三年为一个阶段，如果要再进行续签的话，当然也可以。二、注意事项1、若有的出版社声称，要先签下来才会运作，这时，建议非独家授权于他们，并且要求行...

·合同终止效力律师的代理是怎么样的
    我们国家是一个很大的国家，因此分为很多区域，但是各个区域的法律规定都不同，这篇文章主要研究河北合同终止效力的有关规定。当我们遇到此类问题时，一般都会交给律师，那么，河北合同终止效力律师的代理是怎么分类的?下面我们来跟您谈一谈。 一、河北合同终止效力律师的代理是怎么样的? 遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费...

·中央空调购销合同范本是怎样的
    中央空调购销合同范本是怎样的 中央空调购销合同范本 合同编号： 供方： 以下简称甲方。 地址： 需方： 以下简称乙方。 地址： 根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等互利的原则，就乙方购买甲方产品一事达成如下协议。 一、产品的名称、规格、数量和价格： 产品名称： 规格： 数量： 单价： (以订货单价格签字为准) 总价： 合计人民币金额(...

·合同到期不续签需要赔年终奖吗？
    合同到期不续签需要赔年终奖吗？ 一、合同到期不续签需要赔年终奖吗? 合同到期不续签不需要赔年终奖，劳动合同期满，公司不续签应当支付经济补偿金，不赔偿年终奖。根据《劳动合同法》第四十六条(五)款规定，劳动合同期满，公司不续签合同终止的，应当按照劳动者2008年1月1日起本单位工作年限每年支付一个月本人工资经济补偿金，满半年不满一年的时间按一年支付，不满半年的按半年支付。 如果单位不续签，需要进...

·当事人在签订合同后，就应该按照合同的内容积极履行合同义务。当
    当事人在签订合同后，就应该按照合同的内容积极履行合同义务。当一方出现违约的情况时，另一方可要求违约方承担违约责任，比如要求违约方支付违约金。那么合同违约金数额应怎么计算呢？在一方出现违约情形时，适用违约金条款要注意什么？我们一起在下文中进行了解。 一、合同违约金数额应怎么计算? 如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额...

·合同违约怎么承担责任？
    合同违约怎么承担责任?1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬;2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息;3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：①法律上或者事实上不能履行;②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;③债权人在合理期限内未要求履行。4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确...