没有按照约定时间交房算欺诈吗

没有按照约定时间交房算欺诈吗对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。二、开发商逾期交房解决办法1、与开发商进行协商这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。2、向法院起诉若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。出卖人没有按照约定的时间交付房屋，一般只是按照违约处理，而不会认定为欺诈。这个时候购买者可以先与对方进行协商，基于一定的宽限期，同时要求对方承担违约责任。如果在宽限期内，出卖人还不能交付房屋的话，则购买者有权要求退房，对于之前支付的购房定金，也可以要求出卖人双倍返还。

相关内容：

·一、个人营业执照需要交税吗?
一、个人营业执照需要交税吗?办理个体户办营业执照时不交税，经营时需依法纳税。个体工商户纳税是个体工商户应按照税务部门的规定正确建立账簿，准确进行核算。对账证件全、核算准确的个体工商户，税务部门对其实行查账征收的税款。对生产经营规模小又确无建账能力的个体工商户，税务部门对其实行定期定额征收。具有一定情形的个体工商户，税务部门有权核定其应纳税额，实行核定征收。二、办理营业执照的程序营业执照的正副本是具...

·当今社会交通发达，交通安全一直是一个大问题，在沈阳每年因交通
当今社会交通发达，交通安全一直是一个大问题，在沈阳每年因交通事故而死亡的人数也是一个庞大的数字。特别是酒驾引起的交通事故更为严重，因此交通部门严格规范驾驶标准，在醉酒驾驶这一列中更是抓的严上加严，下面，我们就来看看沈阳醉驾新标准吧！一、关于饮酒驾驶有什么规定：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月；饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留...

·交通事故异地司法鉴定可以吗?
我国每年发生大量的交通事故，很多严重的事故会导致人员伤亡，当事人受伤的，在理赔的时候双方会根据伤残鉴定结果确定赔偿金额。那么，交通事故异地司法鉴定可以吗?这个是没有地域规定的，可以在异地做鉴定，下面我们就跟随我们了解下司法鉴定方面的知识。一、交通事故异地司法鉴定可以吗? 根据现行的法律、法规，司法鉴定机构均独立对外履行鉴定职责，形成的鉴定结论属于法律上的证据，各个鉴定机构之间没有级别区分...

·要是对交通事故的处理，是在交警部门的主持下进行调解的话，对于
要是对交通事故的处理，是在交警部门的主持下进行调解的话，对于当事人来讲，此时也是有一些问题需要格外注意的，毕竟这关系到自身利益，因此了解清楚这方面的内容，也是很有帮助的。下面，我们就来告诉您交通事故调解注意哪些问题。一、交通事故调解注意哪些问题 (一)双方当事人的经济状况对于索赔方来说，应该充分考虑到对方当事人的经济赔偿能力，并提出适当的调解方案，如果提出了一个对方根本就无法接受的过高...

·现如今交通事故频发，因此大多数人都会购买保险。但是真正遇到严
现如今交通事故频发，因此大多数人都会购买保险。但是真正遇到严重的交通事故时，走法律程序是不可避免的。发生交通事故受害方如何处理？如何才能切身维护个人利益呢？下面我们会为您进行详细的介绍,希望可以帮助到您。一、交通事故受害方需要提供哪些证据道路交通事故损害赔偿案件，受害人应向法院提供的主要证据包括： 1、公安机关制作的调解书、调解终结书或该事故不属于任何一方当事人违章行为造成的结论。 2、公...

·虚开增值税不交罚金会怎么样
虚开增值税不交罚金会怎么样?被判刑后不交处罚金随时会被人民法院依法强制执行。根据我国《刑法》第53条和第271条的规定，罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。所以，在判决确定的罚金履行期限内不交的，人民法院可以强制执行追缴。《刑事诉讼法》第二百七十一条，被判处罚金的罪犯，期满不缴纳的，人...

·交通事故责任认定书复议规定内容有哪些？
对于交通事故责任方来说，其承担赔偿责任的依据是交管部门出具的交通责任事故责任认定书。对于责任认定不服的，当事人可以向上级交通管理部门提出复议。那么关于交通事故责任认定书复议规定具体有哪些？下面我们通过一些法律条件和您具体说一说。一、对交通事故认定当事人能不能提起行政诉讼？根据《道路交通安全法》第73条的规定：“公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结...

·交通事故索赔的材料有哪些
在进行交通事故索赔时，我们只有做好索赔的相关准备工作，才能有利于交通事故赔偿的顺利进行。那么，从法律的角度看，交通事故索赔的材料有哪些呢？此外，在实践中，对于交通事故的索赔我们需要注意些什么呢？下面将为您做一个较为详细的阐明。一、交通事故索赔的材料有哪些索要交通事故赔偿立案需准备以下资料： 1、证明原、被告主体资格的证据 (1)原告为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口簿等。 (2...

·机动车牌照损坏怎么补，套牌的法律规定有哪些？
机动车牌照损坏怎么补，套牌的法律规定有哪些？一、车牌丢失、被盗处理步骤步骤1：车牌丢失后第一件事记得先打电话报警，然后去辖区派出所立案。防止车牌被不法分子当作套牌使用，将违章嫁祸到车主身上。步骤2：准备好补办车牌所需资料 1、车辆行驶证 2、机动车所有人的身份证原件及复印件一份 3、《机动车牌证申请表》(车管所现场领取) 4、如果是单位的车辆车牌被盗，还要携带组织机构代码证。步骤3：拆下...

·办理房屋租赁登记备案应当提交的资料：
办理房屋租赁登记备案应当提交的资料： (一)房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体包括： 1、房地产权利证书(含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证); 2、购房合同书、付清房款证明(自购房合同签订之日起120天内未办理房地产权利证书的，须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料); 3、已抵押房屋出租，若房屋租赁合同期限超过抵押期限，或抵押合同约定...

·交了保证金后被批捕怎么办能退还吗
一、交了保证金后被批捕怎么办能退还吗能，可以通知银行如数退还保证金，并书面通知决定机关。执行机关应当及时向被取保候审人宣布退还保证金的决定，并书面通知其到银行领取退还的保证金。被取保候审人在取保候审期间没有违反刑事诉讼法第五十六条的规定，也没有故意重新犯罪的，在解除取保候审、变更强制措施或者执行刑罚的同时，县级以上执行机关应当制作《退还保证金决定书》。根据刑事诉讼法规定，第七十一条犯罪...