购买商品房时有哪些要注意

购买商品房时有哪些要注意

一、购买商品房时有哪些要注意

(一)注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件

1、合法的土地使用权

2、持有建设工程规划许可证。

3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。

4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记

(二)检验开发商的证书——“五证二书”

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。

(三)购买时注意权利义务公平原则

注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则，对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字。

(四)交房时，先验房后办手续，此时还需要注意以下情形：

1、看房子质量

2、查“两书一表”

3、签《房屋验收单》

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

(1)详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;

(2)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;

(3)检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;

(4)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;

(5)检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;

(6)对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

4、索要“两书一表”

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

5、签收《房屋验收单》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

二、商品房买卖合同应该有哪些内容?

1、当事人名称或者姓名和住所;

2、商品房基本情况;

3、商品房销售方式;

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

5、交付使用条件及日期;

6、装饰、设备标准承诺;

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

8、公共配套建筑的产权归属;

9、面积差异的处理方式;

10、办理产权登记有关事宜;

11、)解决争议的方法;

12、违约责任;

13、双方约定的其他事项。

由于购买商品房涉及到的进去是比较多的，因此就需要当事人在具体购买过程中小心注意，这样才能最大限度的避免自身的利益受到损害。至于购买商品房时有哪些要注意，大概为您总结了四大点。当然，实践中，针对商品房不同的情况，还有其他一些问题也是需要注意的。

相关内容：

·房屋认购书的内容有哪些
在正式签订房屋买卖合同之前，一般当事人之间会先签订房屋认购书，虽然这并不属于法律中规定的购房步骤，但却作为房地产市场中的惯例存在。那此时当事人之间签订的房屋认购书的内容是怎样的呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋认购书的内容有哪些认购书的主要内容应包括： 1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话等; 2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等; 3、签订正式合同的...

·一、买房子付首付流程是什么？
一、买房子付首付流程是什么 1、看房 A、查看 “五证两书”。 “五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 “两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 B、实地考察，包括：看沙盘，看户型图，看样板间或现房。 2、签订认购书填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据认购书的内容一般包括...

·商品房买卖的风险都有哪些
商品房买卖的风险都有哪些1、商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑，并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是，在有些情况下，因预购房屋所处的位置、小区的规划、楼盘设计较好等方面原因，买房者急于买房而导致开发商的房子供不应求，很容易忽视开发商的资...

·城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得
城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，主要体现在注意事项上面，那到底买卖安置房注意事项都有哪些呢?请一起在下文中进行了解。一、什么是安置房，安置房可以买卖吗 1、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定...

·户主是公公拆迁后离婚房子归属于谁?
户主是公公拆迁后离婚房子归属于谁? 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。 (一)新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠...

·房屋拆迁补偿标准是什么？
房屋拆迁补偿标准是什么拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　 1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　 2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁...

·夫妻离婚房产过户的费用是多少 (一)、税类：
夫妻离婚房产过户的费用是多少 (一)、税类： 1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。 (二)、费类： 1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。因此，在计算时可以请求专业人士的帮助。必要时，可以请求律师帮忙。二、夫妻离婚房产过户需要哪些材料夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双...

·一、房屋登记不能办理的情形有哪些？
一、房屋登记不能办理的情形有哪些 (一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的; (二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的; (三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的; (四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的; (五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的; (六)房屋被依法...

·有的人在多余且空闲的房屋时，就会考虑利用房屋来为自己赚钱，实
有的人在多余且空闲的房屋时，就会考虑利用房屋来为自己赚钱，实践中常常表现为将房屋出租给有需要的人。此时当事人之间需要签订一份房屋租赁合同。那么这个个人房屋租赁合同是怎么写的呢，请跟随我们一起在下文中进行了解。个人房屋租赁合同甲方(出租方)______身份证号：____________地址：____________________ 乙方(承租方)______身份证号：__________...

·房屋租房纠纷都有什么类型？
房屋租房纠纷都有什么类型？(一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续...

·怎样通过中介买二手房
很多人想要通过自己购买满意的二手房，但苦于手里没有比较好的房源，最后还是会选择通过房产中介机构来购买二手房。但此时可能不太清楚，应该怎样通过房产中介买二手房？接下来，就让我们来为你做详细解答吧。第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个...

·居民购买农村房屋如何确定被拆迁人
居民购买农村房屋如何确定被拆迁人原告刘某有祖宅一处，位于北京市通州区某村内。1989年，刘某与张某签订买卖协议，刘某以25000元的价格，将刘家祖宅卖与张某，张某为城镇居民户口。2001年，张某将从刘某处购买的房屋又转卖给张某某。 2004年，刘某以张某、张某某均系城镇居民，依法不能购买农村村民所有的房屋为由，诉至法院要求确认买卖协议无效。经法院审理查明：刘某购买房屋确系祖宅，有原河北省人民...