菏泽市征地补偿标准是怎么样的
菏泽市征地补偿标准是怎么样的
一、征收土地补偿标准和拆迁补偿标准定义
征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。 各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。
二、菏泽市征地补偿标准
菏泽市征地地面附着物和青苗补偿标准
序号 名称 类型 补偿标准
备注 房屋 楼房：砖混结构，砖石墙基，砖墙体承重，设构造柱、层间圈梁，预制或现浇楼面、有防水处理。 700-850元/㎡
1、表中面积系指建筑面积；
2、房屋补偿费系指旧料损失、拆建人工费用；
3、根据房屋建成年限结构及养护情况在本等级房屋价格范围内确定；
4、旧料归原主。
平房：砖混结构，砖墙体承重，设构造柱、圈梁，屋面现浇，有防水处理。 650-750元/㎡
平房：砖（乱石）基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶，有防水处理。 550-650元/㎡
平房：砖（乱石）基、砖石墙、木结构斜坡瓦屋顶，檐高3.3m以上。 450-550元/㎡
平房：砖（乱石）基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶。 350-450元/㎡ 简易平房：砖垛、苇箔、草顶 250-350元/㎡
办公营业楼 750-900元/㎡
简易板房 150-200元/㎡
大型钢结构板房（跨度8m以上） 200-350元/㎡
简易敞棚 60-100元/㎡
无墙棚 40-60元/㎡
围墙 砖（乱石）基砖墙高1.5-2m 70-90元/m
1、墙体厚24㎝；
2、砖基土墙减半；
3、旧料归原主。
砖（乱石）基砖墙高2-2.5m 90-120元/m
砖（乱石）基砖墙高2.5m以上 120-150元/m
厕所 砖（石）砌有顶 180-240元/㎡
旧料归原主
砖（石）砌无顶 80-120元/㎡
畜禽舍 砖木结构 100-180元/㎡
旧料归原主 简易结构 60-90元/㎡
迁坟 棺木、拾骨、骨灰盒 600元/座
包括迁葬工料费，双棺以上加200元。
序号 名称 类型 补偿标准
备注 6
温室 大棚 钢、砼骨架、玻璃顶 80-110元/㎡
旧料归原主
钢、砼骨架、塑料薄膜顶 65-85元/㎡
冬暖式塑料薄膜顶 35-45元/㎡
简易大拱塑料棚跨径5m以上 20-30元/㎡
简易小拱塑料棚 15-25元/㎡
小桥 钢筋混凝土矩形板桥 1000-1400元/㎡
按桥面面积计算 石拱桥 800-1200元/㎡ 砖拱（板）桥 500-600元/㎡
涵洞 石盖板涵跨径1-2m 500-600元/m
旧料归原主
石拱涵跨径1-4m（含砖拱涵） 800-1800元/m
钢筋混凝土圆管涵跨径1-2m 600-1500元/m
钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m 800-1800元/m
水渠 水池 土筑水渠水池 按挖方体积6-10元/m3
不包括田间毛渠 石砌水渠、水池 60-90元/m3 砖砌水渠、水池 70-100元/m3
排污排水沟 砖砌盖板跨径0.5ｍ以下 30-50元/ｍ
旧料损失、拆建人工费 砖砌盖板跨径0.5ｍ以上 50-100元/ｍ 自来 水管 户内水管 10元/ｍ
主管道 30元/ｍ
水井 压水井 300元/眼
1、水井补偿包括：开凿工程、用料及用工费用等；
2、废、枯井按同类井补偿标准30%补偿；
3、机井按井深分段计算补偿。 下管井 500-800元/眼 机
井 深20-50m 150-200元/ｍ 深50-100m 200-260元/ｍ 深100-250m 260-300元/ｍ 深250-400m 300-400元/ｍ 深400m及以上 500-600元/ｍ 序号 名称 类型 补偿标准
备注 13
电力通讯线路 低压线路（正常使用） 1200-1500元/杆
1、包括电线等材料损失及拆建工费；
废弃线路按同类补偿标准的50%补偿。 通讯广播线路（正常使用） 1200-1500元/杆 不带线电线杆 120元/杆 14 砖窑 轮窑（正在使用） 7000-10000元/门
1、包括烟囱或烘干室；
2、废窑按同类补偿标准的20-50%补偿。
老式土窑（正在使用） 10000-30000元/座
鱼塘 有进、排水，硬化四坡的标准化鱼塘 5000-10000元/亩 根据建造标准区分，含鱼（藕）损失。利用自然河道和坑塘的只补偿鱼或藕损失。
藕塘 有进、排水，硬化四坡的标准化藕塘 4000-8000元/亩 硬化 地面 沥青硬化 40-60元/㎡
水泥硬化 45-50元/㎡ 厚度：5－10cm 50-90元/㎡ 厚度：10－18cm 90元/㎡ 厚度：18cm以上 其它硬化 20-40元/㎡
乔木 胸径小于5cm（松柏树小于3cm） 移栽4-6元/株 乔木系指用材林种，零星种植，树归原主。 胸径5-10cm（松柏树3-6cm） 30-40元/株
胸径10-20cm（松柏树6-10cm） 45-55元/株 胸径大于20cm（松柏树10cm）成材树 60元/株 果树 果树苗 地径1.5cm以下 移栽4-7元/株
1、果树包括：苹果、梨、杏、核桃、樱桃、柿、枣、桃、木瓜等树种；
2、按照合理种植的原则，初果期每亩不超过120棵，盛果期每亩不超过80棵；
3、树归原主。 幼龄期 地径3cm以下 30-50元/株 初果期 地径6cm以下，冠幅直径2m以上（定植三年以上） 150-300元/株 盛果期 地径6cm以上（定植三年以上） 260-400元/株 衰老期（区分生长期） 80-200元/株
葡萄（区分生长期） 10-50元/株 序号 名称 类型 补偿标准
备注
灌木 一年生以内 4-7元/墩 包括白蜡条、紫惠槐、花椒、桑条、柳条等。 一年生及以上 8-12元/墩 苗圃 原生 3000-4000元/亩 定植 5000-7000元/亩 22 牡丹 芍药 8000-16000元/亩 合理种植密度每亩3000株，零星种植的折成亩数补偿，原植株归原主，非种植期考虑其损失。 23 青苗 粮食作物 1100元/亩 经济作物 1500-3000元/亩 蔬菜类 2000-3000元/亩 说明：
1、城市规划区以内的房屋补偿标准，按《山东省城市房屋拆迁管理条例》的规定执行。
2、表中未列出的地面附着物和青苗，参照表中相近的补偿标准补偿；不能参照的或者对具体的补偿标准有争议的，由价格认证机构据实进行价格认定。
3、市政府已发布拟征地公告，征地调查登记开始后抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物等，一律不予补偿。
上文就是菏泽市征地补偿标准相关介绍，从上文可以看出不同地区，不同的土地附着物补偿的标准存在不同的差别，各个地方由于地价不一样，价格也就高低不一，新建房屋的补偿稍高一点，花卉的补偿要高于其他农作物。
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不得超过承包合同的剩余期限。
土地承包经营权流转期限不得超过承包合同的剩余期限。
二、相关合同格式
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转让合同
农村土地承包经营权转让合同
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受让方(以下简称乙方)：
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