逾期交房的违约金如何计算

开发商常常以提前入住为由吸引购房者前来购房，然而到了交房的阶段又会以各种理由拖延交房，严重损害了购房者的合法权益。那么逾期交房的违约金如何计算呢？我们马上为你做详细解答。
一、逾期交房的违约金如何计算
1、《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
二、逾期交房和逾期付款能抵消吗
逾期付款是出卖人向买受人主张的违约责任，逾期交房是买受人向出卖人主张的违约责任，二者的责任主体不同。从法律意义上讲两种违约责任是不能相互抵销的，但是在实践操作中，往往开发商会与买受人签订诸如双方免责协议书等协议，将违约责任进行相互抵销。原则上，只要是双方当事人真实意思的表示，那么视为双方对自己权利的处分，该处分不违反国家法律，应当是有效的。当然，如果买受人不同意免除开发商的违约责任，则可以拒签相关免责协议，并依法主张权利。
买受人可以通过以下两种方式主张权利：
1、买受人可要求退房，解除商品房预售合同。因开发商逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限，买受人便有权要求开发商退房，退还全部已付款并赔偿损失。通常买受人因为逾期交房而要求退房的相对较少。
2、买受人要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违约金。虽然房屋逾期交付，但不代表合同不能继续履行，结合本案的情况，开发商已经做出承诺2012年8月1日交房。因此，买受人可以选择继续履行合同，并要求开发商支付违约金。如出卖人在8月1日仍未交付房屋，则违约金可以主张至房屋实际交付之日止。
一般情况下，如果合同可以继续履行，则建议买受人选择通过第二种方式主张权利，这样可以最大程度的保护买受人的合法权益，免去退房的麻烦。如果合同已经实际履行不能，则建议买受人选择通过第一种种方式进行解决。
逾期交房是开发商违约最常见的情形之一，在现实中，很多开发商以“免责条款”或者逾期交房与逾期付款抵消来逃避自己的法律责任。而要是开发商逾期交房的话，则要承担违约责任，主要就是支付违约金。至于逾期交房的违约金怎么算，上文已经作出了讲解，
相关内容：

·摩托车无证驾驶拘留吗？
摩托车无证驾驶拘留吗？摩托车是日常生活中一种常见的交通工具，尤其对于三四线城市以及县城、城镇上的人而言，它显得尤为重要，它是一种机动车。很多人熟知汽车的交通规则，但是对于摩托车需要遵守的交通规则却缺乏足够的意识，以致于在不知不觉中违反了相关规定，给自己的生活带来了不便。最近我们发现很多人咨询摩托车无证驾驶拘留吗，我们在此为您梳理了有关摩托车相关的法律法规。一、《道路安全法》相关条例《中...

·交通事故的起诉法院怎么确定
要是因为交通事故产生了纠纷的话，此时可以直接向人民法院提起诉讼，通过司法途径来解决问题。但此时，就会涉及到确定起诉法院的问题，要是法院找不对的话，肯定案件也得不到受理。那到底交通事故的起诉法院怎么确定呢？我们一起在下文中进行了解。一、交通事故的起诉法院怎么确定众所周知，道路交通事故人身损害赔偿纠纷属于侵权纠纷，根据《民事诉讼法》第二十九条规定：“因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住...

·汽车临时牌照能上高速吗？
汽车临时牌照能上高速吗可以。但需要驾驶员了解所张贴临时车牌允许行驶的区域。行政辖区内临牌只能在发放临牌所在城市的区域内使用，如果是跨行政辖区临牌可以去其它的省份，异地购车的消费者一般需要使用跨行政辖区临牌。张贴临时牌照的车辆如果是新车，在高速上开车时，需要控制好车速及发动机的转速。附：新车上高速注意事项：1、及时换挡：新车上高速时，需要及时的换挡，磨合期内的车辆在高速上行驶需通过切换档位的方式对发...

·一般交通事故责任划分标准是什么？
全国范围内几乎每天都会有交通事故发生，交通事故发生后，交警往往会进行交通事故责任认定，并且出具交通事故责任认定书，那么您都不太清楚交通事故责任是怎么划分的，今天的我们就为您介绍一下一般交通事故责任划分标准，供参考。根据《道路交通安全法》及其相关法律法规的规定，交通事故责任分为：全部责任、主要责任、次要责任、同等责任四种。全部责任与无责任在交通事故中。一方当事人负全责任的话，另一方当事人则无责...

·道路交通事故责任认定主责对应次责这样划分？
现在不少人都拥有了属于自己的车，这为您的出行提供了不少的便利，节约了不少时间，但是万事总有利弊，交通工具的发达和普及也造成了许多问题，交通事故的高发率就是其中之一。那么道路交通事故责任认定主责对应次责怎样划分呢?下面，的我们为您做详细的介绍。交通事故主次责任如何确定，交通事故主次责任赔偿比例一、交通事故主次责任如何确定在交通事故处理中，我们经常会看到交警的事故认定书上认定一方负次要责...

·交通事故一死一伤怎么处理
交通事故一死一伤怎么处理1、报警，报警是第一位的，拍照留证，等待交警部门过来处理。2、打120，第一时间把伤者送往医院，留取身份信息，救助伤者。3、经公安部门的勘测与鉴定，进行责任认定。4、由公安机关来调解处理赔偿问题5、如协商不成，关于诉讼问题1、报警报警是第一位的，拍照留证，等待交警部门过来处理。2、打120第一时间把伤者送往医院，留取身份信息，救助伤者。3、经公安部门的勘测与鉴定，进行责任认...

·交通事故误工费没开病假单怎么办
在发生交通事故后，事故当事人应当对受害者进行相应的赔偿，造成受害者因事故无法工作的情况时，还应当对受害者进行误工费的赔偿。受害者要想得到相应的误工费赔偿就应当向当事人提供相关证明，那么交通事故误工费没开病假单怎么办呢？交通事故误工费的赔偿标准又是什么？下面我们就这两个问题为您做相关解答。一、交通事故误工费没开病假单怎么办？病假单并非误工费的唯一标准。误工期限可司法鉴定或由法院认定，所以交通事故...

·一、交通事故死36人会被判刑吗？
一、交通事故死36人会被判刑吗？交通事故发生人员死亡必定就会被判刑的。最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处...

·出租土地交什么税：农民把土地出租给别人
出租土地交什么税：农民把土地出租给别人，说明土地的使用权已经暂时租给别人使用了，这种出租土地换取经济收入的行为，也是属于一种交易行为，是要交税的。其中土地出租要交的税有，营业税、土地增值税、城市维护建设税、企业所得税、印花税、教育费。它们的税率都不一样，具体根据交税政策的规定来交。但有一种情况例外：纳税人将国有农用地出租给农业生产者用于农业生产，免征增值税。二、逃税漏税会被追究法律责任吗？1.按时...

·交通世故卢脑中级伤能陪多少钱？
一、交通世故卢脑中级伤能陪多少钱? 交通世故卢脑中级伤残的一般认定为6级伤残，需要的赔偿应当为上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入的二十倍的60%。一级伤残为上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以二十年再乘以100%，二级伤残则乘以90%，依此类推，九级伤残乘以20%,十级伤残乘以10%。二、各种赔偿项目及计算标准如下： (一)医疗费医疗费包...

·中午喝啤酒晚上开车算酒驾吗
是否酒驾和喝酒时间长短没有必然关系。酒驾的标准是看血液中的酒精含量。饮酒驾车是指车辆驾dao驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为。醉酒驾车是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾驶行为。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，...

·交通事故损误工费赔偿需要提供哪些证明
交通事故损误工费赔偿需要提供哪些证明一、需提供以下证明文件： (一)《收入证明》有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 (二)《收入状况证明》没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明。内容包括从事的行业、工作所在地、工作内容，并提供相关政...