南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

逾期交房的违约金如何计算

开发商常常以提前入住为由吸引购房者前来购房,然而到了交房的阶段又会以各种理由拖延交房,严重损害了购房者的合法权益。那么逾期交房的违约金如何计算呢?我们马上为你做详细解答。
一、逾期交房的违约金如何计算
1、 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
二、逾期交房和逾期付款能抵消吗
逾期付款是出卖人向买受人主张的违约责任,逾期交房是买受人向出卖人主张的违约责任,二者的责任主体不同。从法律意义上讲两种违约责任是不能相互抵销的,但是在实践操作中,往往开发商会与买受人签订诸如双方免责协议书等协议,将违约责任进行相互抵销。原则上,只要是双方当事人真实意思的表示,那么视为双方对自己权利的处分,该处分不违反国家法律,应当是有效的。当然,如果买受人不同意免除开发商的违约责任,则可以拒签相关免责协议,并依法主张权利。
买受人可以通过以下两种方式主张权利:
1、买受人可要求退房,解除商品房预售合同。因开发商逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限,买受人便有权要求开发商退房,退还全部已付款并赔偿损失。通常买受人因为逾期交房而要求退房的相对较少。
2、买受人要求继续履行合同,并主张按照合同约定支付违约金。虽然房屋逾期交付,但不代表合同不能继续履行,结合本案的情况,开发商已经做出承诺2012年8月1日交房。因此,买受人可以选择继续履行合同,并要求开发商支付违约金。如出卖人在8月1日仍未交付房屋,则违约金可以主张至房屋实际交付之日止。
一般情况下,如果合同可以继续履行,则建议买受人选择通过第二种方式主张权利,这样可以最大程度的保护买受人的合法权益,免去退房的麻烦。如果合同已经实际履行不能,则建议买受人选择通过第一种种方式进行解决。
逾期交房是开发商违约最常见的情形之一,在现实中,很多开发商以“免责条款”或者逾期交房与逾期付款抵消来逃避自己的法律责任。而要是开发商逾期交房的话,则要承担违约责任,主要就是支付违约金。至于逾期交房的违约金怎么算,上文已经作出了讲解,
相关内容:

·当发生交通事故时,双方当事人若是对责任产生争执,常常会拨打1
    当发生交通事故时,双方当事人若是对责任产生争执,常常会拨打122报警等待交警处理,进行责任划分。交警出警到达现场后,会根据现场的实际情况、监控录像等凭证进行事故责任认定,那四川省交通事故责任认定规则是什么?为您解答。 四川省道路交通事故责任确定规则 第一条 为规范道路交通事故(以下简称交通事故)责任确定工作,保证交通事故责任认定公正、公开、公平,切实维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国道路...


·泰州市交通肇事罪量刑标准
    对于很多的罪名,虽然已经有《刑法》作出了量刑,但实际上也是允许各地高级人民法院,结合本地区的情况制定更加详细的量刑规定的。以江苏省泰州市为例,具体关于交通肇事罪的量刑标准是由江苏省高级人民法院统一作出规定的。下面,我们整理泰州市交通肇事罪量刑标准的具体内容,各位可以适当参考一下。 1、具有《最高人民法院<关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释>》(以下简称《解释》)规定的下列情形之一...


·一、交通事故三级伤残赔偿多少钱?
    一、交通事故三级伤残赔偿多少钱? 医疗费 指因交通事故产生的治疗费用,以及必然产生的治疗费用。 根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定。根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用,可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 法律依据:《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条 残疾赔偿金 受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支...


·上诉费用被告预交时间有规定吗
    上诉费用被告预交时间有规定吗? 一、上诉费用预交时间规定 上诉案件的诉讼费用,由上诉人向人民法院提交上诉状时预交,双方当事人都提起上诉的,由上诉的双方当事人分别预交。如果上诉人在上诉期内没有预交诉讼费用的,人民法院应通知其预交。上诉人在收到人民法院预交诉讼费用的通知后7日内仍未预交而又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 二、哪些人有权提出上诉 1、被告人、自诉人和他们的法定代理人不服人民...


·一、交通事故驾驶证未审会怎么处理赔偿?
    一、交通事故驾驶证未审会怎么处理赔偿??交通事故驾驶证未审,属于无有效驾驶证,所以保险公司不予理赔相关损失,由自己承担。驾驶证逾期未审验但未被注销前,按交警部门的事故责任认定进行赔偿。驾驶证被注销后,除了按事故责任认定进行赔偿外,还需按无证驾驶进行罚款,可并处拘留。法律规定驾驶证超过有效期,不得驾驶机动车辆未按规定审验驾驶证,保险人不负赔偿肇事司机驾驶证未年审。因此,保险合同条款都有规定,驾驶员持...


·在我国关于醉驾罚金什么时候交?
    在我国关于醉驾罚金什么时候交? 判决前或者判决后均可 醉驾罚金标准规定 根据《刑法》第一百三十三条之一的规定,在道路上醉酒驾驶机动车的,处拘役,并处罚金。而这里的罚金是需要按照《刑法》分则中规定的内容进行确定的,而具体的罚金数额则是由法院根据案件实际情况确定。 1、无限额罚金制。即指刑法分则仅规定选处、单处或者并处罚金,不规定罚金的具体数额限度,而是由人民法院依据刑法总则确定的原则——根据...


·交通事故责任认定是整个交通事故处理过程中关键的一环,只有将当
    交通事故责任认定是整个交通事故处理过程中关键的一环,只有将当事人责任明确,才能开展后期赔偿工作。按照规定,交警部门会在勘查完现场后十日内出具交通事故责任认定书,对双方当事人的责任进行明确划分。那么交通事故责任认定有几种?本文结合相关法律知识,大致描述下相关知识。 一、交通事故的责任分为几种? 依据《交通事故处理程序规定》、《北京市实施〈中华人民共和国道路交通安全法〉办法》的相关规定,公安机关交...


·交通事故认定书的简易程序
    交通事故认定书的简易程序 1、依照条例第八十九条规定:“公安机关交通管理部门或者交通警察接到交通事故报警,应当及时赶赴现场,对未造成人身伤亡,事实清楚,并且机动车可以移动的,应当在记录事故情况后责令当事人撤离现场,恢复交通。对拒不撤离现场的,予以强制撤离。对属于前款规定情况的道路交通事故,交通警察可以适用简易程序处理,并当场出具事故认定书。 2、当事人共同请求调解的,交通警察可以当场对损害赔偿...


·专利权转让所需提交材料有哪些?
    专利权转让所需提交材料有哪些?1、《著录事项变更申报书》著录项目变更申报书的正式表格分为5部分① 专利申请或专利基本信息,包括申请号或专利号、发明创造名称,以及申请人或专利权人;② 针对通知书进行著录项目变更;③ 变更项目;④ 附件清单;⑤ 当事人或专利代理机构签字或者盖章。2、专利转让合同或者转让合同的公证书在专利转让双方达成协定之后,双方会签订一份《专利转让合同》,经过双方签订后,这份《专利转...


·交通肇事逃逸定义是怎样的
    交通肇事逃逸定义是怎样的 一、交通肇事逃逸定义是怎样的 交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后,为逃避法律追究而逃跑的行为。《刑法》规定,交通肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处3年以上7年以下有期徒刑;因交通肇事逃逸致人死亡的,处7年以上有期徒刑。 2014年12月15日,公安部下发《道路交通事故处理程序规定(征求意见稿)》,从即日起至2015年1月20日,公开向社会征求意见。意见稿调整了伤...


·交通事故找律师需要注意什么
    处理交通事故的时候,不管是调解还是协商还是诉讼,此时当事人都是可以根据自己的情况选择是否委托律师来帮助处理的。但实际找律师来帮助自己也有一些地方需要注意,究竟交通事故找律师需要注意什么?如果你有这方面的疑惑,那就看下面我们为您做的介绍吧。 一、交通事故找律师需要注意什么 1、要审查资格。 律师法规定,律师是指依法取得律师执业证书,为社会提供法律服务的人员。没有取得律师执业证书的人员,不得以律...


·车祸后如何调解?
    车祸后如何调解? 一、车祸后如何调解 1、公安机关交通管理部门向当事人送达事故认定书时,应告知事故当事人申请公安机关交通管理部门调解的期限和向人民法院提起民事诉讼的权利。 2、交通事故损害赔偿权利人、义务人一致请求公安机关交通管理部门调解损害赔偿的可在收到交通事故认定书之日起十日内向公安机关交通管理部门提出申请书面调解申请。公安机关交通管理部门应予调解。 3、公安机关交通管理部门应当指派二名交通...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师