房产抵押登记的受理机关有哪些

房产属于最常见的不动产，若是所有人需要将房产进行抵押的话，为了充分保障抵押权人的合法利益，此时需要办理一个房产抵押登记。那么实践中房产抵押登记的受理机关都有哪些呢？我们一起在下文中进行详细了解。
一、房产抵押登记的受理机关有哪些
《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《民法典》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。
二、哪些房产不能办理抵押登记
根据《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产不得设定抵押：1、权属有争议的房地产;2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;6、依法不得抵押的其他房地产。此外，根据《民法典》的相关规定，第三百九十九条下列财产不得抵押：“…(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”虽然大部分的房产都是允许进行抵押的，但法律中也是规定了一些不能办理抵押的房屋。而在具体进行房屋抵押的时候，需要到专门的机构办理登记手续，至于房产抵押登记的受理机关，法律中规定一般由县级以上人民政府规定，通常为房产所在地的房管部门。
相关内容：

·如何避免期房一房多卖？
如何避免期房一房多卖？1、购买新房必须先查看房产五证是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商，不能说其他机构或者人员二、一房多卖构成刑事犯罪吗?一房多卖一般不构成犯罪。《中华人民共和国民法典》第八条具有下列情形之一...

·办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西？
办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西？一、借款人向银行提交如下资料 (1)贷款申请审批表; (2)本人有效身份证件及复印件; (3)配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明; (4)居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据); (5)职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等); (6)有效联系方式及联系电话; (7)贷款担保证明资...

·公证处公证房产的流程是怎样的？
随着社会的发展，人们的法律意识不断增强，越来越认识到对于房产要进行公证的重要性。在现实生活中，一些情侣之间，男方为了讨女方欢心买了一套房子，房产证上写了两个人的名字，如果日后离婚房产分割十分麻烦，但是如果事前进行了公证事情将变得十分简单。但是很多人不知道应当如何进行公证以及去哪里公证，下面我们将介绍一下公证处公证房产。一、房产公证的流程及所需材料（一）房产公证所需材料?? 1、申请双方权...

·房产开发商什么行为可属于欺诈
房产开发商什么行为可属于欺诈一、房产开发商什么行为可属于欺诈依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的; 2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的; 3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的; 4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的; 5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的; ...

·无证房和证件不齐全的房屋遇到拆迁怎么补偿?
一、无证房和证件不齐全的房屋遇到拆迁怎么补偿?　　无证房和证件不齐全的房屋在拆迁时的补偿需要根据房屋的具体情况来进行判定，如果房屋是属于合法建筑的在拆迁时是可以获得拆迁补偿，但如果是违法建筑那么是不能获得拆迁补偿的。　　证件不齐全可以补办吗?　　1、如果房子在获得权证。　　3、对于被认为为违章建筑，却没有达到拆除程度的建筑，房主已取得土地使用权并在规定期限已经缴纳罚款的建筑，这种情况下也是可以补办...

·在房管局备案的房子怎么变更合同？
在房管局备案的房子怎么变更合同？一、在房管局备案的房子怎么变更合同商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求： 1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须...

·夫妻离婚房产除名需要什么手续
在结婚的时候，如果房产证上的名字是写的夫妻两个人的名字的话，那么离婚的时候肯定要针对房产的部分进行分割。不管法院是如何判决房产的问题，或者是夫妻双方自己决定将房产给了谁，肯定都会对房产证上的名字进行变更的。下面我们就为您介绍一下夫妻离婚房产除名需要什么手续? 一、夫妻离婚房产除名需要什么手续? 夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下： (1)协议离婚方式下的房产...

·一、没有遗嘱房产怎么办理?
一、没有遗嘱房产怎么办理?没有遗嘱的房产，应当按照法定继承人的顺序继承。根据《民法典》第一千一百二十七条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺...

·前夫通过离婚协议房子赠予前妻能终止吗？
夫妻在共同生活数年后，双方之间的共同财产也会越来越多。但是当夫妻之间产生矛盾并走向离婚的时候，财产的分割也是比较麻烦的。有些丈夫可能会念及曾经的感情，将财产比如房子赠与妻子。但是如果时隔一段时间，丈夫后悔了。那么，离婚协议房子赠予前妻能终止吗? 一、协议不能撤销的几种情况 1.身份关系的协议，不适用合同法合同法第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权...

·房租合同到期续租是否需要重新签合同?
房租合同到期续租是否需要重新签合同?房租合同到期后如果要续租的话最好是重新签合同，租赁合同到期一般由租赁房和承租方共同签约一份新的租赁合同，内容双方自行商定后签字即可生效。不过，我国相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。房屋租赁续约分为两种情况：1、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可...

·由于现在社会中房价已被很多不法商家炒的太高，很多人迫于生计无
由于现在社会中房价已被很多不法商家炒的太高，很多人迫于生计无法支付买房的费用，但是涉及到孩子的教育，医疗，保险等各方面都有限制，我国实行了租售同权改变这一乱像。那么租售同权租农民房是否也享受一样的权利呢？请随我们一起来了解一下。一、租售同权租农民房是否也享受一样的权利租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借...