上海工业用地转商业用地政策是怎样的

上海工业用地转商业用地政策是怎样的目前上海有很多大型企业还存有较大的工业用地，然而上海的建筑用地规模已经接近极限，若是把工业用地盘活了，上海的发展或将更上一层。那么上海工业用地转商业用地的新政策是怎么样的呢？下面我们带领您一起来了解上海土地新政的相关内容。上海工业用地转商业用地政策是怎样的一、上海土地新政：盘活存量工业用地上海政府日前下发文件，着力盘活、优化存量工业用地，符合规划条件的存量工业用地在补足地价后转型为研究总部、商业办公、教育养老等类型用地。与此同时，筹划已久的上海自贸区土地流转条例浮出水面，有望近期公布。据上海证券报，自贸区将有望允许将工业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综合用地;受益于该利好消息，上海自贸板块大涨。目前随着北、上、广、深等一线城市人地矛盾日益紧张，上海此次对存量工业用地流转的探索对解决大城市土地稀缺有着重大意义。近日，上海政府下发《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》（以下简称《办法》），只在盘活工业用地存量，为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。《办法》允许开发主体通过存量补地价方式，将工业用地转型为研发总部、商务办公、教育养老等类型土地。不过转型过程须符合政府对地块所在区域的整体规划，经过区县政府指导并批准后方能进行。对于补缴地价的标准，《办法》规定，转型为研发总部产业项目类用地的市场评估地价，外环线以外地区不低于相同地块工业用途基准地价的150%，外环线以内地区则一般不低于相同地段办公用途基准地价的70%;转型为研发总部通用类的，市场评估地价不低于相同地段办公用途基准地价的70%。此外，符合相关条件的研发总部类用地，最高容积率可以达到4。二、工业用地转商住用地政策前瞻通过对工业用地政策转性的回溯，我们发现，北上广深近年来的城市用地政策虽然都或多或少的已经开始工业用地转性，但除去深圳地区对于工业用地转性方面做出了适当的放开，规定土地使用权主体可在不发生改变情况，不通过“招拍挂”，在直接补交地价款等转性成本下，改变土地用途，其余地区对于工业用地转性的政策并没有明显的放开。上海工业用地转商业用地已经是势在必行了，在上海政府下发的盘活存量工业用地的实施办法中，我们看到上海工业用地总量占建设用地比重28%的这一重要数据，为了转型，为了突破局限。工业用地转型的政策是改变土地用途的最好途径
相关内容：

·流动性债务融资工具的特点
首先来看一下债务融资的概念，债务融资是指企业出售票据、债券给个人或者机构投资者的方法，筹集营运资本或开支，个人或者机构投资者借出资金，成为公司的债权人，到期时，公司要还本付息。债务融资工具的全称是：银行间债券市场非金融企业债务融资工具，它是指具有法人资格的非金融机构发行在银行间债券市场的，并且约定好一定的期限，在这个期限内将本金和利息还清的有价证券。现在它包括短期融资券、中期票据、中小企业集合票据...

·签订劳动合同的内容有哪些
劳动合同的内容有哪些根据《劳动合同法》第十七条规定，劳动合同应当具备以下条款：(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动合同期限;(四)工作内容和工作地点;(五)工作时间和休息休假;(六)劳动报酬;(七)社会保险;(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前...

·外地雇员劳动合同怎么签订？
外地雇员劳动合同怎么签订?对于外地雇员劳动合同的具体情况根据现行的法律规定，劳动合同并不是必须去劳动部门备案的。《劳动合同法》第十六条　劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。劳动合同按合同的内容分为劳动合同制范围以内的劳动合同和劳动合同制范围以外的劳动合同;按合同的形式分为...

·公司拖欠工资证据有哪些
公司拖欠工资证据有哪些1、您在该单位工作的证据;(如：劳动合同、考勤记录、工牌、工服等)2、您的工资数额以及工资发放时间;(如：工资条、工资卡、银行转账记录、微信转账记录、支付宝转账记录)3、单位若是采取现金支付的，会有签字领取记录或者是相应的收据，您可以让单位举证您确实领取了工资;4、证人证言;(如：同事或者是其他相关知情人员的证言)5、其他一切可以证明单位没有发您工资的证据材料。二、相关法律依...

·劳动合同是证明劳动关系的文件
劳动合同是证明劳动关系的文件，如果解除劳动合同，就代表着雇佣关系的结束。那么辞职了劳动合同怎么办理解除呢?如果劳动者想要辞职，那么就要提前30天提交辞职报告，公司允许后，办理离职手续，签订解除劳动合同协议书后，劳动合同即失效终止。合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效...

·调离与劳动关系的解除区别是什么？
工作中我们会遇到公司调离工作的情况，这是不同于劳动关系的解除的，那么工作调离与劳动关系的解除有什么区别呢？在调离工作岗位中企业与劳动者应协商一致，但在特殊情况下也可以单方面变更工作岗位，下面您就一起来了解相关知识，请继续阅读。一、企业是否有权单方变更工作岗位 ? 《劳动合同法》第三十五条规定：“用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。”那么，在劳动者不同意调岗的情况下，用人...

·教师劳动保障找谁投诉？如何投诉？
每一名劳动者在工作中，都可能会遇到劳动保障方面的问题，教师也不例外。那么，教师劳动保障找谁投诉，投诉的申请条件，需要准备哪些材料呢，我们整理了一些知识，希望对教师朋友们有所帮助。一、教师劳动保障找谁投诉聘任制(签劳动合同)教师，可以去当地劳动监察大队投诉，或者去劳动争议仲裁部门申请仲裁;如果是公职教师，学校扣发、拖延教师的工资，可以到当地教育局投诉。《劳动法》第八十八条第二款：任何组织和...

·劳动仲裁案件的审理期限是多长
对于劳动争议案件，仲裁委员会不管是否受理，都应该在法定期限内给申请者以答复。那么，在法律上，劳动仲裁的受理时间究竟是多久呢?在劳动仲裁委员会受理了自己的劳动纠纷案件后，大多数劳动者都想尽快的解决该纠纷，所以会想知道它的审理期限。那劳动仲裁案件的审理期限是多长呢?下文中我们就这两个问题为你做详细解答。一、劳动仲裁受理时间是多久 1、劳动争议仲裁委员会应自收到申请之日起五日内决定是否受理仲裁申请。对...

·去外地出差如有意外算不算工伤
去外地出差如有意外算不算工伤?符合条件的属于工伤，根据国务院《工伤保险条例》第14条第5项规定，职工因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的，应当认定为工伤。根据该规定，因工外出认定工伤应具备以下要件:一是因工外出期间，应为职工接受用人单位的指派，以用人单位的名义外出工作的期间。二是由于工作原因受到伤害，即在工作时间、工作场所和因工作原因伤亡。由于因工外出期间的工作具有特殊性，特别...

·一、鉴定人出庭误工费的参考标准是什么?
一、鉴定人出庭误工费的参考标准是什么? 鉴定人出庭作证费用的补偿标准应包括固定补偿标准和浮动补偿标准两大部分。固定的补偿标准(如日津贴等)可参照《劳动法》制定。浮动补偿标准(如生活补助费等)可参照当地的消费水平。或参照国家机关、事业单位工作人员出差费用支付办法，生活补助费用可按照当地人均消费水平计算。对于异地出庭费用可相对于本地出庭酌情提高补偿标准。特殊情况下，双方可以在法律规定的范围内，协议相...

·合伙企业劳务出资可以吗
合伙企业劳务出资可以吗(一)普通合伙人的出资合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构评估。合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。合伙人应当按照合伙协议约定的出资方式、数额和缴付期限，履行出资...

·影响工程质量的因素有哪些影响？
在当今社会，豆腐渣工程越来越引人注目，甚至于造成了许多悲剧。这种豆腐渣工程或许是人为故意造成的，但是也有许多豆腐渣工程是因为一些难以引起人们注意的微小因素造成的。那么影响工程质量的因素有哪些影响?下面就让我们我来给您介绍一下。 1、操作人员的理论、技术水平，生理缺陷，粗心大意，违纪违章等。施工时首先要考虑到对人的因素的控制，因为人是施工过程的主体，工程质量的形成受到所有参加工程项目施工的工程技术干...