不少外出打工的人反应，在租赁房屋的时候，经常就房屋租赁合同产

不少外出打工的人反应，在租赁房屋的时候，经常就房屋租赁合同产生纠纷。但由于自身并不是很了解法律，因此就不清楚房屋租赁合同纠纷该怎么来解决才是最好的，针对这个问题，我们将在下文中为你解答。

(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。

(二)合同解除时有关问题的实体处理

1、 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：

(1)承租人欠租超过合同约定期限;

(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;

(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;

(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：

①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;

②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;

③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;

④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。

2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿;对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。

3、 因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是：

(1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);

(2)签约时所交租赁定金由出租人没收;

(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

4、 因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是：

(1)向承租人双倍返还租赁定金;

(2)赔偿承租人的装修损失;

(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

实践中产生的房屋租赁合同纠纷其实是比较多的，但由于具体的纠纷情况不同，因此在处理的时候还要靠当事人结合具体情况进行。当然，比较好的纠纷解决方式，包括了协商、调解、仲裁以及诉讼。遇到这类纠纷的人，可以选择恰当的方式进行处理。


相关内容：

·中国铁路总公司改制后职工补偿标准是怎样的
    中国铁路总公司改制后职工补偿标准是怎样的？此前，网络上出现了中国铁路总公司改制的消息，经确认该消息属实。相信在铁路总公司改制之后，中国在铁路运输方面会有新的发展和变化。公司改制，对于员工们来说最关心的问题就是改制后对员工的补偿问题。下面我们来了解一下企业改制对员工是怎么补偿的吧。一、公司改制职工补偿标准是怎样的?根据劳动者在本单位工作年限，每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金。工作时间不满一年...

·一、加班的工伤认定是否有效?
    一、加班的工伤认定是否有效? 加班工伤认定的依据为我国2011年1月1日实行的新修订的《工伤保险条例》，其中的第十四条规定，应当认定为工伤： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的; (四)患职业病的; (五)因工外出...

·深圳劳动争议仲裁结果多久出来？
    深圳劳动争议仲裁结果多久出来？ 一、劳动争议仲裁的结果多久出来 根据相关规定，仲裁庭裁决，自受理仲裁申请之日起四十五日内结束。 案情复杂需要延期的，经主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日;逾期未作出仲裁裁决的，当事人可以就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。 也就是说，在受理仲裁申请之后，最迟在六十天会有仲裁结果。 二、劳动争议仲裁程序 1、案件受理 当事人应当在劳动...

·劳动合同是受合同法规范的吗？
    劳动合同是受合同法规范的吗？ 一、劳动合同是受合同法规范的吗 不是。 劳动合同是受劳动合同法规范的。 《劳动合同法》第二条适用范围 中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织(以下称用人单位)与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用本法。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照本法执行...

·煤矿工伤几级鉴定流程是什么?
    煤矿工伤几级鉴定流程是什么? 一、煤矿工伤几级鉴定流程是什么? 1、先到(市)县、区劳动和社会保障局社会保障科领取工伤申请认定表，并详细填写表格，其中包括要求所在企业盖章同意伤者进行。 2、因工伤申请劳动能力鉴定的，应由用人单位、工伤职工或者其近亲属或者其委托的代理律师按下列规定的期限向市提出申请： (一)医疗终结前已经作出的，应当在医疗终结后三十日内提出申请; (二)医疗终结后作出的，...

·劳动法中职工年薪包括福利吗
    劳动法中职工年薪包括福利吗?1、年薪是包括福利的，年薪主要包括年度固定工资、年度效益工资、长期效益奖励、社会保险、职工福利、职务消费等内容。年薪是年度固定工资，年度固定工资是经营者的“保底”收入，它不与企业业绩挂钩，而主要根据经营者个人能力、社会消费水平和企业的经营难度等确定2、年度固定工资具有“按劳付酬”的性质，年初确定具体金额后，按月以现金的形式发放。年薪是实施激励的基本保证，是以年固定报酬额...

·员工疫情期间感染算工伤吗？
    员工疫情期间感染算工伤吗?员工疫情期间感染不属于工伤，如果属于近期的冠状病毒感染引发的肺炎，可以享受免费医疗待遇。但根据《工伤保险条例》规定，员工在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的视同工伤，按照工伤保险条例的有关规定享受工伤保险待遇。据此，在疫情期间，员工在志愿活动中感染肺炎病毒是可能被认定为工伤的。二、工伤的认定范围我国原劳动部1996年发布的《企业职工工伤保险试行办法》对工伤的...

·如何判断劳动关系的建立
    在大多数的情况下，大多数人普遍认为，用人单位与劳动者之间签订的劳动合同就是的双方之间就存在了劳动关系，在双方权益受到侵犯时就会受到劳动法的保护。其实不然，在实际的情况中，劳动力关系的判断是比较复杂的，用人单位常通过各种方法来推卸责任，那么如何判断劳动关系？ 一是劳动合同为判断依据;二是没有签订劳动合同，但劳动者与用人单位存在判事实劳动关系以认定劳动关系的成立。劳动和社会保障部下发的《关于确立劳动关...

·一、将员工辞退不同意协商怎么赔偿?
    一、将员工辞退不同意协商怎么赔偿? 将员工辞退不经过协商的，属于违法辞退，这样企业要给员工经济赔偿，按照经济补偿金双倍执行。员工正常工作情况下，企业向辞退的，必须和员工协商一致征得其同意才行，否则就是违反了《劳动合同法》规定，企业要承担违约责任。 《劳动合同法》 第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。 第四...

·弱电工程施工安全规范是怎样的
    弱电工程施工安全规范是怎样的？ 找专长律师：医疗纠纷律师 知识产权律师 刑事辩护律师 劳动工伤律师 交通事故律师 生产是企业的生命，安全是员工的生命。由此可见，安全是生产过程中的重中之重，需要每一个企业、每一名员工都认真落实工程施工的安全规范。另一方面，电击事故又是安全事故中很重要的一部分，其中弱电安全事故居多。今天，的我们就为您讲解一下弱电工程施工安全规范。 一、工程施工设计完全按国家规...

·根据法律规定工程协议书怎么写？
    根据法律规定工程协议书怎么写?甲方：_________________公司乙方：_________________公司　　原甲乙双方的______________工程施工合同纠纷一案，经友好协商，达成如下协议书：二、具体协议书内容，1、甲方同意在本协议书经双方签收之日一次性支付给乙方工程款人民币________万元(除本协议书第4条约定外的建筑物的保修、维修及后期整理均由甲方承担)，该款从法院业已...

·辞职之后公司拖欠工资怎么追回
    辞职之后公司拖欠工资怎么追回辞职拖欠的工资可以和用人单位协商，一次性支付，如果用人单位拖欠工资的，劳动者可以到劳动行政部门举报(通常是劳动管理监察大队)。也可以直接申请仲裁。如果对仲裁结果不满意可以在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。根据国家规定在仲裁或诉讼的时候，要求除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。二、老板一直找借口拖欠工资，可以报警吗通...