开发商延期交房怎样赔偿

由于建筑工程能否完工受到诸多因素的影响，因此，若是遇到了未能预测到的情况，无法按时完工，开发商延期交房也在所难免。那么，出于保护购房者利益的考虑，根据我国法律的规定，开发商延期交房怎样赔偿呢？请在下文中进行详细了解。
一、开发商延期交房怎样赔偿
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商延期交房能不能解除合同
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。
要是开发商不按照约定的时间交房的话，则就会对购房者构成违约，此时购房者可以要求开发商作出赔偿。至于开发商延期交房怎样赔偿，上文已经作出了解答。而实践中，由于购房者处于弱势地位，因此若是想要从开发商处获得赔偿，那么一定要收集有利的证据。

相关内容：

·哪些交通事故当事人应当负全责
哪些交通事故当事人应当负全责一方当事人有下列情形，而另一方当事人无下列情形的，有下列情形的一方负事故全部责任。 1、在有交通信号灯控制的交叉路口，违反信号灯控制通行的; 2、逆向行驶与对向来车发生交通事故; 3、未与前车保持安全距离追尾碰撞前车; 4、倒车或溜车时与其他车辆发生碰刮; 5、机动车变更车道与正常行驶的车辆发生交通事故; 6、机动车超越前方正在正常转弯、掉头或超车的车辆...

·交通肇事主要责任的情形包括哪些
交通肇事主要责任的情形包括哪些众所周知，交警在对交通肇事进行处理的时候，首先需要根据现场勘验、检查的情况，对事故的责任做出相应认定，之后才能判断肇事者是否会构成刑事犯罪。而其中就有可能出现需要承担主要责任的时候，那法律中规定交通肇事主要责任的情形包括哪些呢?我们一起在下文中进行了解。一、交通肇事主要责任的情形包括哪些 1、车辆在路口未按规定让行事故。 2、车辆在路口未按交通信号通行事故。 3...

·交通事故发生后当事人该怎么处理
交通事故的发生都很突然，是您无法预测的，不合理的处理可能导致后果更加的严重。交通事故的发生一般是因为一方当事人的过错导致的。那么交通事故发生后当事人该怎么处理？为了避免上述的情况，为您解答。一、交通事故发生后当事人该怎么处理 1、停车确认受害者状况。事故发生后，肇事者应立即停车，并下车返回肇事地点，确认被害者和被撞车辆的状况。决不应自认受害者伤情轻微，能够自理，就不停车检查，一走了之。2、救护被...

·一、醉驾可以报交强险赔偿吗?
一、醉驾可以报交强险赔偿吗? 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿： 1、驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的; 2、被保险...

·驾驶员醉酒驾车刑事拘留吗一、驾驶员醉酒驾车刑事拘留吗?
驾驶员醉酒驾车刑事拘留吗一、驾驶员醉酒驾车刑事拘留吗? 醉驾是要被刑事拘留的，因为已经构成了犯罪，《刑法》第一百三十三条之一　在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： (一)追逐竞驶，情节恶劣的; (二)醉酒驾驶机动车的; (三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的; (四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的...

·交通死亡事故全责缓刑是怎么判的
交通死亡事故全责缓刑是怎么判的一、交通死亡事故全责缓刑是怎么判的交通事故判缓刑几率要看案件情节和悔罪程度等。法律依据：《刑事诉讼法》第六十五条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： (一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的; (二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的; (三)患有严重疾病、生活不能自理，...

·人身死亡交通事故责任划分责任认定要由公安交警部门出具，根据划
人身死亡交通事故责任划分责任认定要由公安交警部门出具，根据划分的责任不同，涉及具体的赔偿金额比例也有差异，基本是按照交通事故强制保险责任限额及超过交通事故强制保险责任限额分配赔偿比例。下面由为您进行详细解答。一、人身死亡交通事故责任划分交通事故责任划分要根据不同的情形进行划分，比如如果是大车与小车相撞引发交通事故通常责任较重一方为大车的驾驶者。如果是车与行人相撞而行人未违反交通规则那么造事...

·在道路上醉酒驾驶机动车的
在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。拘役的期限，为一个月以上六个月以下。在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：(一)追逐竞驶，情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的;(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。《刑法》第133条在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并...

·二手房交易的个税是多少
进行二手房交易的，对卖房者来讲，必然会涉及到收入的问题。按照我国相关法律的规定，公民取得的收入，一般都是需要交纳个税的。但是这个二手房交易的个税是多少呢？或许大多数人多不太了解，下面就让我们为你分析解答吧。一、二手房交易的个税是多少二手房交易个税，可参考《国税总局关于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交...

·近年来，醉酒驾驶的司机已经成为马路安全的最大威胁，无视交通规
近年来，醉酒驾驶的司机已经成为马路安全的最大威胁，无视交通规则的酒驾司机们成为名副其实的“马路杀手”，因为酒驾而酿成的惨祸我们不愿看到，但是它却时时刻刻的发生在我们身边。醉驾一经查处必定会受到不同程度的处罚，然而在打击力度这么严的情况下却还是有人明知故犯，醉酒上路，似乎不造成点交通事故，警察不给出终生禁驾的惩罚酒驾司机永远意识不到酒驾的严重性。那么，接下来我们就和您介绍一下醉驾情况下会终生禁驾是由...

·履约保证金什么时候交？
履约保证金什么时候交？履约保证金的交纳可以使合同双方得到一种财力担保，它可以起到减少投资风险、避免扰乱行业市场、督促双方认真履行合同等作用。那么，履约保证金什么时候交，才能够发挥它的作用?在签订合同协议书之前就应该先交纳履约保证金。履约保证金什么时候交，又交付给谁呢? ?法律法规对履约保证金交付给谁没有明确规定，从表面上看，履约保证金与合同履行密切相关，似乎应该由投标人收取，但这是片面的。政府投标...