遇到房产纠纷如何处理

在楼市一片欣欣向荣的背后，因房产问题维权的事件也接连不断，定金不退、建筑质量问题、产权证办理难、面积缩水、楼盘虚假宣传等等现象层出不穷。那么，遇到房产纠纷怎么办呢？在鱼龙混杂的房产交易市场中，为了使自己的合法权益免遭损害，购房者遇到房产纠纷如何处理呢？详细内容请从下文中进行了解。
一、遇到房产纠纷如何处理
1、定金纠纷
依据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
2、逾期交房
当遇到开发商延期交房时，若与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据《合同法》的规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，可要求开发商返还所交的预售购房款和利息。
3、逾期办理产权证
在项目建设过程中未按规划、建设等相关部门的审批组织施工、建设，以致出现规划及竣工验收困难，是造成产权证逾期的重要原因之一。遇到这种情况，可向法院起诉，要求退房。最高人民法院在2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对房开商不按时办理产权证也有明确规定。购买商品房迟迟拿不到产权证，可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。
二、房产纠纷该如何处理
1、房产面积差异纠纷
根据相关法律规定，开发商交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，以此请求解除合同的，不予支持;
(2)面积误差比绝对值超出3%，请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还。
2、广告与实际销售不符
如果购房者是看广告宣称的内容而购房的，比如“二房变三房”“赠送小花园” “俯瞰江景”，“毗邻公园”等定义较为模糊的宣传，建议购房者不能只轻信广告，应以实物为准，最好到现场观看。另外，将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中;或者通过留存资料，甚至手机拍照等方式取证，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。
买房时，由于普通的买房者对其中很多的法律问题一知半解，因此在签订买房合同、交付定金等等过程中，都很容易被开发商或者中介机构设计的精妙的陷阱所迷惑。因此建议您在买房前要向专业的律师咨询有关情况，未雨绸缪;若是不慎陷入纠纷，也不要惊慌，及时与律师取得联系，律师会帮助您合法维权。

相关内容：

·一、天津户口房屋买卖政策是什么?
一、天津户口房屋买卖政策是什么?1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。3、认房认贷，二套房首付比例上调至60%，最高可贷25年。在天...

·商品房的面积要怎么计算
商品房的面积要怎么计算一、商品房的面积要怎么计算目前商品房面积的计算方法有两种，一种是按套为单位进行计算，另一种是按商品房套内面积进行计算。对于大多数购房者而言，商品房面积的计算都是按套内面积进行计算。那么商品房套内建筑面积应该怎么计算呢?根据我国《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条规定：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。这里的套内使用面积系指房屋...

·父母欲离婚房产可以公证给女儿吗？
夫妻离婚，房产分割是其中一个重要的问题，所以，有的夫妻离婚为了防止出现房产分割纠纷，就想把房产公证给儿子或女儿，父母欲离婚房产可以公证给女儿吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、父母欲离婚房产可以公证给女儿吗? 父母离婚房产是可以给女儿的，前提是双方都同意。二、婚后房产，离婚后房产分割的情形 1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割? ...

·买房子的五证都有哪些
买房子的五证都有哪些房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。简单来说，五证”是指： 1、《国有土地使用证》它是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 2、《建设用地规划许可证》它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确...

·房子转租合同的效力是怎样的
我国法律允许进行房子转租，但此时也是需要当事人签订一份转租合同的，这样对彼此的利益才有一个保障。不过这个转租合同的效力怎样就需要根据实际的情况作出判断了。那究竟房子转租合同的效力如何？我们一起在下文中进行具体了解。一、房子转租合同的效力是怎样的在未征得原房屋所有权人同意的前提下的房屋租赁，承租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要有三种观点： 1、无效。我国《合同法》第224条规定：“承租...

·房屋租赁在日常生活中是比较常见的一件事情。但是，如果房屋租赁
房屋租赁在日常生活中是比较常见的一件事情。但是，如果房屋租赁的合同处理不好的话，对双方来说都是非常不利的，在房屋租赁的问题上，其中有一个问题比较值得您关注的就是，房屋租赁的有效时间，在下文中，我们就详细为您介绍房屋租赁合同时间为多久的问题。一、房屋租赁合同时间为多久? 《合同法》第214条规定，“租赁期限??不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同...

·房屋强拆主体不明，如何分配举证责任？
房屋强拆主体不明，如何分配举证责任?举证责任的分配原则：谁主张，谁举证，即由拆迁户举证。《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第四条规定：“公民、法人或者其他组织向人民法院起诉时，应当提供其符合起诉条件的证据材料。在起诉被告不作为的案件中，原告应当提供其在行政程序中曾经提出申请的证据材料。但有下列情形的除外：(一)被告应当依职权主动履行法定职责的;(二)原告因被告受理申请的登记制度不完备等...

·房子遗嘱公证给儿子需要哪些材料
一，房子遗嘱公证给儿子需要哪些材料1.身份证和户口本，无论到哪里办理什么事情，都是最基本的需要出具的资料，证明个人的身份信息，如果是已经出境的，还要提供护照、通行证的复印件来证明;2.遗嘱中需要继承的财产的财产清单及相关的产权证明，遗嘱继承继承的财产只能是属于个人所有的财产，需要证明该财产均是属于个人所有的，且无其他的产权纠纷。3.遗嘱书或者是遗嘱文件等，这是遗嘱公证最根本的，要保证遗嘱是真实合法...

·房产婚后父母赠与夫妻共同财产吗？
房产婚后父母赠与夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用，首先要明确的一点就是该条是以...

·抵押房屋能否买卖可以买卖抵押的房屋吗
开发商为了获取流动资金，把部分物业抵押给银行，这是普通的商业行为。对于购房者来说，购买了抵押房，而又不知内情的话，会给他们带来极大的担忧与一定的法律风险。那么到底抵押房能否买卖，如何判断房屋有没有设抵押呢？下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能帮助到您一、抵押房屋能否买卖 (一)我国法律的相关规定根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应...

·房屋质量问题包括哪些?
房屋质量问题包括哪些? 根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享...

·按揭买房
按揭买房，说白了就是分期还房贷。众所周知，现在的房价也是水涨船高，不少人正为了买房子而发愁。大多数人都愿意选择贷款买房。但是安家买房也是需要一定的条件的。今天就让小编来带大家了解一下需要哪些条件吧。买房的人如果是男性的话，则应当是18岁到65岁之间，如果是女性的话，应该是18岁到60岁之间，他们具备民事行为的能力，并且能够交齐房子的首付。有一个很重要的条件，就是他们必须有偿还贷款的能力，也就是说...