房屋交付常见的纠纷有哪些

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。那房屋交付常见的纠纷有哪些？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、房屋负担其他权利或产权瑕疵

出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。

如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据相关法律，要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。

二、规划、设计变更

规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。

如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。

房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

三、房屋相关资料不完备

房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：

1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;

2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。

四、前期物业纠纷

物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。

但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。

前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。

五、交纳税费纠纷

出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。对此应当具体分析：

1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买受人申请办证，直接交纳税费;

2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;

3、买受人必需物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。

购买商品房的时候，一旦完成了房产的交付，那日后产生质量问题的话，只能让开发商进行维修，很少能够退房成功的。当然有的情况下开发商还会推卸责任，由此产生纠纷的，当事人要清楚应该如何来维权才好。


相关内容：

·出车祸必须出院后才能起诉对方赔偿吗
    出车祸必须出院后才能起诉对方赔偿吗在发生交通事故之后，因为交通事故而受伤的受害者，需要住院进行治疗。那么，一般情况下都是在住出院之后才起诉对方。但是根据我国的法律法规的相关规定，并没有明确的条文规定说，在发生交通事故有人员伤亡的情况下，在受伤人员住院治疗，必须出院之后才能进行交通事故赔偿的诉讼。关于交通事故的赔偿问题，发生交通事故之后，双方当事人可以对赔偿的金额进行协商，如果协商不成的，可以向法院...

·醉驾车被扣能取出来吗？
    醉驾车被扣能取出来吗酒驾扣车，在接受完行政处罚以后，可以将车提回来。当事人也可以与交通部门协商。扣车是用来检定车辆性能的，检定完毕就得放车。根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条 公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过二十日。超过二十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。国家的有关部门在此类问题的处理上有着详细的规定。...

·饮酒后或醉酒驾驶机动车处罚的区别有什么？
    饮酒后或醉酒驾驶机动车处罚的区别有什么？1、处罚措施不同。(1)饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。(2)醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机...

·一、拍客三轮车醉驾的处罚是什么?
    一、拍客三轮车醉驾的处罚是什么? 醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金;醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后处以拘役，并处罚金。 第九十一条，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上...

·劳动争议诉讼要提交的证据？
    劳动争议诉讼要提交的证据有哪些 劳动争议是最基本的社会生产经营关系引发的纠纷，是当今社会普遍存在的社会现象。劳动争议发生后有人就喜欢选择诉讼的方式解决，那劳动争议诉讼要提交的证据有哪些，劳动争议诉讼的程序又是什么?这些问题我们会在下文一一告诉您，希望对您有所帮助。 一、劳动争议诉讼要提交的证据 (一)劳动争议案件一般举证内容 1、劳动仲裁委员会的裁决书。 2、劳动仲裁委员会对起诉方裁决书...

·一、交通事故脾摘除后是几级伤残?
    一、交通事故脾摘除后是几级伤残? 1，交通事故脾脏切除是8级伤残，工伤是7级，需要分两部分来赔偿，建议申请伤残鉴定后，最终通过法医伤残鉴定为准，赔偿金就要根据是当地标准，可走司法程序。 2，《人身损害赔偿解释》可赔偿项目规定包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助、营养费、死亡赔偿金或伤残赔偿金、丧葬费、精神抚慰金、被抚养人生活费、后续治疗费、辅助器材、器具等费用、鉴定费...

·随着经济的发展，越来越多的人拥有了属于自己的一辆车，在拉动汽
    随着经济的发展，越来越多的人拥有了属于自己的一辆车，在拉动汽车行业发展的同时也带来了不少的问题，就拿交通事故来说，每年因交通事故死亡的人数在逐年上升。道路交通事故的赔偿问题一直被人们广为关注，那么道路交通事故赔偿中医疗过错参与度的鉴定方法是什么呢，判定的依据有哪些？ 一、医疗过错参与度的概念 医疗过错参与度是指在受理医疗损害赔偿民事诉讼案件中，依据职权或应医患任何一方当事人的请求，委托具有专门...

·一、交通事故造成人身伤害后需要承担什么责任?
    一、交通事故造成人身伤害后需要承担什么责任? 交通事故造成人身伤害后需要承担的责任具体如下： 1、行政责任 交通事故的行政责任是指事故上当事人或者对交通事故负有防范、处理职责的单位和人员，因为其交通事故侵害行为或者失职、渎职行为违反行政法律、法规，构成道路交通安全违法行为、安全生产违法行为或者行政违法行为，而依法应承担的法律责任。 在这里先说行政责任，是因为任何一起交通事故的发生，除非是意...

·用人单位裁员补偿要交税吗
    用人单位裁员补偿要交税吗 一、用人单位裁员补偿要交税吗 裁员经济补偿金，达到法定征税标准的，应当缴纳个人所得税。 用人单位裁员应当支付的经济补偿金，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税。超过的部分，可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为：以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金...

·一、电工被车撞了误工费赔付标准是什么?
    一、电工被车撞了误工费赔付标准是什么?电工被车撞了误工费赔付标准是：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助费等合...

·水上交通事故调查处理结案管理规定
    我们平常意义上所说的交通事故一般是指道路交通事故，而水上交通事故，顾名思义就是指发生在水上的交通事故。水上交通事故有一套自有的调查处理规定，为了使您对水上交通事故的处理更加的了解，我们将为您提供水上交通事故调查处理结案管理规定的内容供您参考，希望可以帮助到您。 水上交通事故调查结案管理规定 第一章 总则 第一条 为提高水上交通事故调查工作效率和质量，规范事故调查处理工作，制定本规定。 第二...

·近几年，我国因为醉驾而导致交通事故的报导频频在各大媒体中出现
    近几年，我国因为醉驾而导致交通事故的报导频频在各大媒体中出现，可见，醉驾给社会带来了严重的危害。法律规定了醉驾当事人应承担一定的刑事责任，同时，当事人的驾驶证也会被吊销，下面我们就以佛山为例，和您一起来了解一下佛山醉驾还可以开车要几年以后。 一、佛山醉驾还可以开车要几年以后? 1、酒驾后，几年内不得考取驾照：饮酒后驾驶机动车，如果是营运车辆，则5年内不得申领驾驶证;如果是非营运车辆，则不受申领时限...