企业拆迁资产评估应注意哪些事项？

企业拆迁资产评估应注意哪些事项？近年来在工厂搬迁损失和费用方面的评估工作中，总结了以下一些体会。
一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零开始逐渐上升(搬迁准备阶段)，上升至最高值(搬迁阶段)，然后从最大值逐渐下降至零(搬迁后生产恢复阶段)。
下面，就这三个阶段分别进行一些分析：
(一)搬迁准备阶段：
⑴ 因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移;
⑵搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会;
⑶由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;
⑷由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理;
(5 )工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。
(二)搬迁阶段：
在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：
⑴生产经营中仍需要支付的费用：
A 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;
B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;
C 、管理费用;
D 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。
(2)财务费用：
因工厂搬迁贷款的利息支出。在这一阶段，搬迁对企业的影响和导致的损失曲线上升，可能达到峰值。
(三)、搬迁后生产恢复阶段：
在这一阶段，设备的安装调试工作将逐步完成，生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到搬迁前的水平，或因工厂新址各种条件的改善，而超过了过去。在这个阶段，企业搬迁的影响和损失的曲线是下降的，直至零。
企业拆迁资产评估主要要分阶段进行评估，每个阶段评估时要考虑的因素也不尽相同，在搬迁准备阶段、搬迁阶段和搬迁后生产恢复阶段都要进行资产评估，来判断厂房拆迁的整个价值，这样有利于控制拆迁给企业造成影响。

相关内容：

·公司法股东优先购买权指的是什么?
公司法股东优先购买权指的是什么在现实生活中，公司无处不在。但是，公司涉及到股东等相关事宜，处理的时候是相当复杂的。公司的股东们会由于自身的情况可能会涉及到股东的转让等事宜，为了确保公司的进行，我国法律规定了股东享有优先购买权。那么，公司法股东优先购买权指的是什么呢?我们在下面为您详细介绍。公司法股东优先购买权指的是什么？股东优先购买权，是指股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权...

·有限责任公司临时股东会的召开条件是怎样的？
有限责任公司临时股东会的召开条件是怎样的1、有限责任公司：代表十分之一以上表决权的股东，三分之一以上的董事，监事会或者不设监事会的公司的监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。2、股份有限公司：有下列情形之一的，应当在两个月内召开临时股东大会：(一)董事人数不足本法规定人数或者公司章程所定人数的三分之二时;(二)公司未弥补的亏损达实收股本总额三分之一时;(三)单独或者合计持有公司百分之十以上股份...

·公司解除合同怎么补偿
公司解除合同后，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七...

·公司法32条对抗的含义是什么?
公司法32条对抗的含义是什么？我国的经济能力在全世界也算得上是名列前茅了，所以经济发展了以后，那么对应的公司肯定也比之前要多，公司会遇到很多不规范的事情，会发生很多的纠纷，所以针对这样的现象，我国颁布了一部法律《公司法》。那么公司法32条对抗的含义是什么?公司法32条对抗的含义是什么?根据现行公司法的规定，有限责任公司进行股权转让，分对内和对外两种，对内可以相互转让，对外需经半数以上股东同意，并放...

·公司股权外部转让流程是怎样的？
公司股权外部转让流程是怎样的？1.协商。这一步骤在于发现交易对象，就交易的标的、价款等基本内容达成初步的意向。　　2. 以书面方式征得其他股东过半数同意。这是个严格的法律要求，直接影响转让行为的法律效力。　　3. 其他股东放弃优先购买权。实务中这个步骤和第2步可以一起解决，比如通过召开股东会的方式进行表决，并作出放弃优先购买权的声明。但这两个步骤毕竟具有不同的法律意义，因此需要单独列出。　　4. ...

·小微企业融资新方式有哪些
小微企业融资新方式有哪些？融资是企业的一种常规性的企业活动，相较于大中型企业而言，小微型企业融资比较困难，由此，国家会支持小微型企业的发展。就目前来说，小微企业融资新方式有哪些?对于这个问题，需要从此类企业融资具有哪些困难来分析，你是否知道小微型企业融资较难的原因是什么吗? 一、小微企业融资新方式第一个途径，企业在做生意，肯定有上下游，小企业要通过上下游的卖方、买方、未来的现金流来考虑怎...

·分公司对外签订的合同是否有效？
分公司对外签订的合同是否有效?无效，根据据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定，依法登记的分公司属于“其他组织”，“其他组织”是合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，其他组织可以和自然人、法人或其他组织签订合同，从而成为合同主体。《公司法》第14条第1款规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公...

·担任公司法定代表人风险有哪些
担任公司法定代表人风险有哪些？每家公司在设立时都需要设立一位法定代表人，公司内部的一些民事权利会由法定代表人代表公司来行使，法定代表人在公司拥有较高的权利，可以对公司内部的经营有参与决策的权利。但同时，法定代表人也应承担一定的风险，那担任公司法定代表人风险有哪些?一起通过以下文章来了解一下吧。一、民事责任法律风险 (1)因违法行为而受到的制裁：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>...

·设立公司的基本流程是什么？
1、核名：在工商局领取“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写拟成立的公司名称，由工商局在工商局内部网上检索是否有重名，没有重名的，工商局会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。自己提前多准备几个名字，因为现在注册公司的时候，名字特别容易重复。2、租房：到写字楼租办公室，也可以使用自有的厂房或者办公室。3、编写“公司章程”：一般工商局网站都有“公司章程”的模板，进行修改或者请专业的律师修改或...

·证券公司法的管理办法是如何规定的？
证券公司法的管理办法是如何规定的？为了增强我国社会经济市场的竞争能力，国家鼓励各社会主体创设企业单位，证券公司法是其中较为常见的一类企业类型，为了规范市场经济环境，国家立法机关制定了证券公司法的管理办法，各公司都必须参照该管理办法的规定从事经济管理活动。证券公司管理办法第一章　总　则第一条　为加强对证券公司的监督管理，规范证券公司行为，根据证券法和公司法的有关规定，制定本办法。 ...

·宁夏公司变更注销
宁夏公司变更注销宁夏公司变更注销的相关内容一、申请人持相关材料向市政务服务中心工商局窗口提出申请，经受理审查员初审通过，开具《受理通知书》或者《申请材料接收单》;不符合受理条件的，在当场或者5个工作日内一次性告知申请人应当补正的全部材料(出具告知单)。二、对申请人申请材料齐全、符合法定形式的，当场作出是否准予登记的决定并出具《登记决定通知书》; 需要对申请材料的实质内容进行核实的，出具...

·《公司法》重大资产处置的规定是什么
《公司法》重大资产处置的规定是什么?《公司法》重大资产处置的规定是公司处分公司内部一些具有重大比例的财产，而且这种公司财产的处分的方式，已经对公司的经营活动造成了非常重大的影响，在《公司法》75条当中就已经规定，异议股东行使股份回购请求权可以将主要财产转移。公司处置重大资产的行为，是指公司处分相对于公司资产总额而言占相当比例，且对公司主要经营活动构成重大影响的资产行为。重大资产处置行为与营业转让联...