企业动迁评估如何确定价值？

企业动迁评估如何确定价值？对于许多人来说，拆迁是可以让人一夜暴富的机遇，这是因为按照国家政策的规定，户主可以根据土地拆迁面积的大小，获得价值不菲的公立补偿。然而，类似的企业动迁并非如此，考虑到企业厂房、土地、停业等多方面因素的影响，其价值评估是十分复杂的。那么，企业动迁评估的时候价值如何确定呢？我们为您解答。一、土地的补偿土地所有权的形式是集体所有制和国有土地，集体是集体建设用地，国有土地分商业、工业、住宅，工矿仓储、教育娱乐等。在实际评估的时候可能会有区别。集体土地现在还不能上市交易。市场价值则要参考市场评估规范当中的类似原则了。集体建设用地类似于国有工业用地，因为集体建设用地也是建设了厂房，跟国有工业用地是一个道理，这也符合“类似原则”中的同用途、同种类、同区域。如果标有了国有土地住宅用途，即便写着“住宅用途”但是却用于实际经营。这个时候要区分是符合厂房的实际经营还是商业的实际经营，因为这两项补偿差距非常大，商业的补偿比工厂补偿最高可高出7-10倍。二、厂房的补偿以前的评估规范中划定一个标准，要根据种类、结构、材质以及形态进行不同方式的评估。厂房有砖木的、砖混的、木质的、钢构的等，价值衡量的方法就是现在的建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称）。根据厂房用途结构不一致补偿也有区别，比如讲冷库不是按照平方算的，是按照立方算的，因为冷库四周都进行了设备添置。三、厂房跟土地有空余的怎么补偿完整的土地使用权，空余的土地也要进行土地市场价值补偿。各个地方以前公布的区位补偿价，市场价值永远是循环变动的，除非区位补偿价每年都调整，如果不调整无法反映市场价值。四、停产停业损失停产停业损失的问题往往不纳入房地产评估规范，而是单独的制定政策。以前是根据纳税额进行推算，现在在实践中用的不多，大部分是按每平方米直接补偿多少钱。在进行一次性停产停业损失的时候要进行区别对待，要根据企业的具体状况。这应该是作为企业而言最主要的补偿项目，其他的就是装修附属物、可移动和不可移动的机器设备等等，这些都是据实评估。综上所述，企业动迁评估十分复杂，需要考虑动迁给企业造成的各种影响，综合评估动迁价值。具体来说，评估需要考虑的因素包括土地补偿、厂房补偿、空余土地补偿和停产停业损失等各个方面，每个方面又要根据不同标准进行具体的价值评估，以保证其合法权益。如果您还有其他疑问，可以咨询网站的律师。



相关内容：

·企业经济性裁员要满足什么条件
    法律允许企业进行经济性裁员，但毕竟这涉及到解除与员工之间的劳动合同，因此需要谨慎处理，在满足法律规定的条件下，才允许企业进行经济性裁员。那根据法律中的规定，企业经济性裁员要满足什么条件呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、企业经济性裁员要满足什么条件 《劳动法》第二十七条规定，“用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难，确需裁减人员的，应当提前三...

·在我国公司法人是董事长还是总经理
    在我国公司法人是董事长还是总经理普通员工只知道公司的董事长或者是总经理都是代表了权利的最高层，但是与此同时，公司的法定代表人肯定是只能有一个的。所以有很多普通员工都比较关心的一个问题是，在我国公司法人是董事长还是总经理?其实对此，我国的公司法当中也是有所规定的，您可以跟随我们的脚步一起了解一下。一、在我国公司法定代表人是董事长还是总经理?都有可能。在公司企业法人中，公司的法定代表人依照公司章程的规...

·公司注册法律具体事什么内容？
    公司注册法律具体事什么内容？ 一、公司注册法律 名称由四部分组成：行政区划+字号+行业特点+组织形式。 公司名称组成： 北京(北京市)+太平洋+科技+有限公司 太平洋+北京(北京市)+科技+有限公司 太平洋+科技+北京(北京市)+有限公司 北京(北京市)为行政区划; 太平洋为字号，为减少重名，建议您使用三个以上的汉字作为字号; 科技是行业特点，应与您申请经营范围中的主营行业相对应; 有限公司是组...

·外商独资企业股东变更条件是什么?
    外商独资企业股东变更条件是什么外商独资企业和我国境内的企业适用的法律是不一样的，因此，外商独资企业内部结构如果发生变化的话，有些流程和细节问题会和普通的国内公司存在一定的差异。就比如说外商独资企业在某些特定情况下，股东发生变更，那么，外商独资企业股东变更条件是什么?我们一起来了解一下。 一、外商独资企业股东变更条件是什么? (1)股权转让后，中外双方股东持股比例不得违反相关法律法规的规定。(2)股...

·哪种方式占公司融资比例最高？
    哪种方式占公司融资比例最高？任何企业，在经营发展过程中都可能会面临资金短缺的情况，当前，企业融资的方式有很多，包括银行贷款、信托公司融资、资产管理公司融资、股权融资等。企业融资的时候主要是考虑融资成本和风险，那么哪种方式占公司融资比例最高？我们结合有关资料和您分析下。 一、哪种方式占公司融资比例最高？ 国有银行和股份制银行是目前主要的融资渠道。就目前企业的融资渠道而言，通常采用的融资方式为银行贷款...

·对于个人投资公司注册条件是什么
    对于个人投资公司注册条件是什么对于个人投资公司注册条件是注册资金需一次性到位，不能分期出资。投资公司是一种金融中介机构，它将个人投资者的资金集中起来，投资于众多证券或其他资产之中。“集中资产”是证券投资公司背后的核心含义。在投资公司所建立起来的证券组合之中，每个投资者按照投资数额比例享有对资产组合的要求权。二、投资公司投资公司是一种金融中介机构，它将个人投资者的资金集中起来，投资于众多证券或其他资...

·企业融资法律协议应该怎么写？
    企业融资法律协议应该怎么写？ 融资是一个公司想要快速获得资金的最好办法，所以在现在的社会实践当中，越来越多的企业开始选择通过融资的方式来获得投资，当然想要进行融资的话也不是那么简单的事情，当然不管融资如何的进行，其中最为关键的事情就是要签订融资协议，那么企业融资法律协议应该怎么写? 企业融资法律协议 甲方： 身份证号： 住址： 乙方： 身份证号： 住址： 丙方： 身份证号： 住址...

·公司非法集资监事承担什么责任
    非法集资有些时候的表面文章是做的比较充足得，像模像样的设立公司，公司内部的设立好像表面上看上去也是合法的。比如说在设立公司以后，也会依法成立监事会。不过，所有的做法都是要掩盖自己非法集资的主要目的，这是非法集资最主要的特征之一。下面，我们就为您介绍一下公司非法集资监事承担什么责任? 一、公司非法集资监事承担什么责任? 要看公司所犯何罪，监事是否尽职尽责来判断。 《公司法》第五十三条规定：监事...

·背信损害上市公司利益罪司法解释规定是什么
    各个公司都是由多个不同的部门组合而成的，单位用人都会按照严格的要求进行筛选，表现优异者则能进入高层管理，但是如果高层管理辜负了公司的期望，利用职位特权做了损害公司利益的事情就犯了背信损害上市公司利益罪，那么关于背信损害损害上市公司利益罪解释是什么呢，我们通过下文来看一下。 背信损害上市公司利益罪是指上市公司的董事、监事、高级管理人员违背对公司的忠实义务，利用职务便利，操纵上市公司从事下列行为之...

·公司持有本公司的股份是什么意思
    公司持有的本公司股份是指公司法人持有公司股份数量，这是股份制公司的特点，在人事和财务上的话语权。公司虽可以依法取得自己的股份，但不能依其所持股份享有表决权，公司持有的本公司股份不得分配利润。《中华人民共和国公司法》 第一百四十二条 公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外： （一）减少公司注册资本； （二）与持有本公司股份的其他公司合并； （三）将股份用于员工持股计划或者股权激励； （四...

·天津融资租赁公司注册流程是怎么样的
    天津融资租赁公司注册流程是怎么样的 一、融资租赁公司申报材料 (一)申请书; (二)投资各方签署的可行性研究报告; (三)合同、章程(外资企业只报送章程); (四)投资各方的银行资信证明、注册登记证明(复印件)、法定代表人身份证明(复印件); (五)投资各方经会计师事务所审计的最近一年的审计报告; (六)董事会成员名单及投资各方董事委派书; (七)高级管理人员的资历证明; (八)工商行政管理部门...

·企业融资政府来担保的融资方式是什么？
    众所周知，只有资金充足，才能确保企业经营顺风顺水，立稳脚跟。但是随着市场经济竞争的激烈，很多中小型企业由于实力薄弱，很难与大企业一争高低。资金链断裂更是最大的危险。因此中小型企业如果开发好的项目，政府可以提供帮助。那么企业融资政府来担保的融资方式是什么? 一、银行贷款融资 从银行借款是企业最常用的融资渠道，但银行有自己的风险控制原则，这是由银行的业务性质决定的。对银行来讲，一般不愿冒太大的风险，因...