南京房产交易流程是什么？

南京的房价最近一直在上涨，买房成为了久居不下的热点话题。是买新房，还是买二手房?买新房会有置业顾问为你指导，但是南京房产交易流程是什么呢？这就需要自己去了解了。即使找了中介，也应该去了解一下的。下面的我们为您整理了大致的交易流程，供参考。
一、确认要买的房子
1、看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
二、签订买卖合同与审查
1、签署合同
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
三、相关手续
1、贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。
2、立契手续
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
四、过户及缴税
1、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
2、房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
五、最后交接
1、银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
2、房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
综上，就是南京房产交易流程的大致过程。从看房到最后的房屋交接，需要经历了一个很长的时间，在每一步都需要注意，不能掉以轻心。多打听，多询问意见。比如，看房选中介的时候，一定要选名气大顾客反馈好的中介。发生纠纷时，及时咨询专业人士，让律师或者其他法律人员保护合法权益。

相关内容：

·用人单位不交社保的后果有哪些
用人单位不交社保的后果是什么如果用人单位未依法给用工缴纳社会保险，将面临以下后果。1、劳动者解除劳动合同并要求经济补偿金。按照《劳动合同法》第38条的规定，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同，并要求用人单位支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。2、赔偿劳动者社会保险待遇损失。如果用人单位没有依法为劳动者缴纳社会保险...

·提交精神病人辩护词后就可以减刑吗？
一、提交精神病人辩护词后就可以减刑吗? 提交精神病人辩护词后有可能可以减刑，精神病人强制医疗辩护词的内容有：当事人及辩护人的基本信息、诉讼案件的发生情况、诉讼请求、强制医疗的情况、法律依据和需要说明的相关事项。强制医疗，是指非自愿性强制治疗，是指国家为避免公共健康危机，通过强制对患者疾病的治疗，达到治愈疾病、防止疾病传播、维护公众健康利益。二、精神病人犯罪能否负刑事责任 1、刑法对承...

·交通事故发生后多久报案
一、交通事故发生后多久报案? 交通事故发生后报案的时间没有统一规定，根据《道路交通事故处理程序规定》第十二条“当事人未在道路交通事故现场报警，事后请求公安机关交通管理部门处理的，公安机关交通管理部门应当按照本规定第十条的规定予以记录，并在三日内作出是否受理的决定。经核查道路交通事故事实存在的，公安机关交通管理部门应当受理，并告知当事人;经核查无法证明道路交通事故事实存在，或者不属于公安机关交通管...

·从公司离职后如何继续交社保，可以自己交吗？
从公司离职后如何继续交社保，可以自己交吗？首先是社保包含哪些内容，社保一般公司帮忙交的大多是五险：基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等;下面是单位跟个人缴纳社保的比例 1.养老保险费：单位缴纳20% ，个人缴纳8% 。 2.失业保险费：单位缴纳2% ，个人缴纳1% 。 3.医疗保险费：单位缴纳8% ，个人缴纳2% 。 4.工伤保险费：单位缴纳，个人不缴纳。 5....

·一、交通事故轻微后逃逸怎么处理？
一、交通事故轻微后逃逸怎么处理？发生轻微交通事故后逃逸的，应处200元以上2000元以下罚款，可以并处15日以下拘留。《道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款：(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;(三)造成交通事故后...

·交通重大事故标准是如何的
事故发生单位对重大事故发生负有责任的，依照下列规定处以罚款：（一）造成10人以上15人以下死亡，或者50人以上70人以下重伤，或者5000万元以上7000万元以下直接经济损失的，处100万元以上300万元以下的罚款；（二）造成15人以上30人以下死亡，或者70人以上100人以下重伤，或者7000万元以上1亿元以下直接经济损失的，处300万元以上500万元以下的罚款。事故发生单位对重大事故发生负有责...

·民事诉讼已交费但开庭前人民调解
民事诉讼已交费但开庭前人民调解一、民事诉讼已交费但开庭前人民调解还可以吗? 是可以的。主要是由于： 1、一般民事纠纷，现在都进行调解。不仅起诉前调解，起诉后开庭前调解，开庭后还可以调解。即使到执行阶段，也能进行执行和解。案件进入二审程序，进入再审程序，还可以调解。就是说，调解贯穿民事纠纷的始终。 2、调解是人民法院和当事人进行的诉讼行为，调解协议一旦双方签字，并经法院依法确认，即具有法律上的效...

·农用车交强险赔偿范围是怎样的？
交强险在购买汽车的时候是需要办理的，这是法律的强制性规定，当发生交通事故的时候是可以由双方的当事人对事故的损害进行协商处理的，如果是比较严重的事故是急需要报警处理的，关于农用车交强险赔偿范围是怎样的接下来让我们来告诉您有关的法律规定和知识。一、农用车交强险赔偿范围是怎样的? 《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称条例)，在2006年3月1日国务院第127次常务会议通过，于2006年7月1日...

·道交赔偿协议残疾赔偿金怎么算？
道交赔偿协议残疾赔偿金怎么算?道交赔偿协议残疾赔偿金是事故责任人所在地上一年度职工月平均工资×20年，残疾者生活补助费，是指受害人因道路交通事故致残，不仅影响了其以后的生活能力，而且影响了其获取经济收入的能力，为了维持生活，需要对其进行生活补助，由相关责任人按照一定的标准对这项生活补助费用进行的赔偿。残疾者生活补助费是维持受害人生活的保障，是道路交通事故的重大后果，是事故责任人的责任内容之一，应当...

·一、发生交通事故没有买交强险赔偿吗？
一、发生交通事故没有买交强险赔偿吗？没有依照国家规定购买交强险的机动车，一旦发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，必须由交强险的投保义务人在交强险责任范围内予以赔偿。如果投保的义务人和实际侵权人不是同一人，两者都需要在交强险责任范围内承担连带赔偿义务。超出交强险部分，事故双方再按事故责任划分赔偿比例。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第19条规定：“未依法投保交...

·买房几乎可以说是生活中最大的一项支出了，可有时购房者交了钱却
买房几乎可以说是生活中最大的一项支出了，可有时购房者交了钱却迟迟不见房子，这种情况一般就属于开发商逾期交房的情况。那么在开发商逾期交房的情况下，购房者是否可以退房？接下来，我们就来告诉您逾期交房可以退房吗。一、逾期交房可以退房吗逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖...

·一、交通事故中车辆无损伤可以索赔吗？
一、交通事故中车辆无损伤可以索赔吗？在交通事故当中没有造成车辆损伤的情况下是不可以索要赔偿的，如果都没有造成车辆损伤，就算不上交通事故，因为法律上对交通事故的定义是造成了人员伤亡或财产损失，在车辆都没有损伤的情况下总不可能有人员伤亡，既然没有发生交通事故，就谈不上民事赔偿。交通事故不仅是由不特定的人员违反道路交通安全法规造成的;也可以是由于地震、台风、山洪、雷击等不可抗拒的自然灾害造成。构成交...