抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银

抵押二手房向银行贷款时,有的银行要求贷款人有一个担保人或者银行承认或指定的担保公司提供担保,那么担保公司对于借款人有哪些要求?担保贷款时借款人需要准备哪些资料?在抵押时对房屋有什么要求，哪些房屋不可以做抵押?由我们为您介绍担保公司二手房抵押相关信息。
一、担保贷款申请条件
1、借款人应具有稳定的职业和收入，且信用良好，有偿还贷款本息的能力;
2、借款人在贷款银行开立了储蓄存款帐户，并且存款余额占购房总额的比例不低于30%，此笔金额将作为购房的首期款支付;
3、借款人具有城镇常住户口或有效居留身份;
4、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
5、担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。
二、担保贷款所需资料
1、借款人工作单位开具的收入证明;
2、借款人及其配偶的有效身份证件和婚姻证明;
3、借款人的首付款交款证明;
4、借款人的购房合同或协议;
5、借款申请表和借款推荐书;
6、借款申请表和担保申请表;
7、如房产内还有银行贷款，借款人需提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
三、哪些房屋不可以做抵押?
1.公益用途房屋(用于教育、医疗、市政等);
2.小产权房;
3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;
4.不能提供上市证明的公房;
5.未满5年的经济适用房;
6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;
7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;
8.权属有争议的房子;
9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。
四、房产抵押贷款条件
1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2.房屋的面积要大于50平米;
3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;
5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁。
上述就是我们为您整理的关于担保公司二手房抵押相关信息。二手房房屋抵押贷款是可以自己找银行办理的，但是银行房屋抵押手续复杂，贷款放款长。有担保公司的话，申请会比较容易一些，另外对于借款主体资质较好而抵押物不足值时，可以通过担保公司担保的方式向银行申请贷款。有担保业务的介入就是产生担保费用，一般为贷款额度的1%-4%之间。更多相关问题，您可以咨询的律师。

相关内容：

·一、其中一方婚前所购房产婚后需要公证吗?
一、其中一方婚前所购房产婚后需要公证吗?其中一方婚前所购房产婚后一般情况下是不需要进行公证的。如果分情况进行分析的话。有以下解释：如婚前房产证已办出来，不需要做公证，因为按房产证上的日期与结婚证上的日期，能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来，建议做婚前房产公证。二、相关内容拓展什么情况下婚前房产才需要做公证：1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的;2、...

·政府售出的两限房可以出售吗?
政府售出的两限房可以出售吗?可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。　　《城市房地产管理法》第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。　　...

·房屋抵押物登记后又网签备案可以吗？
房屋抵押物登记后又网签备案可以吗?已经抵押登记后，该房产权被冻结，是不可以办理网签备案的，房屋网签是销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市...

·房屋无偿使用合同简单版范文是怎么样的？
一、房屋无偿使用合同简单版范文是怎么样的？甲方：乙方：甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议： 1、房屋基本情况乙方无偿使用甲方坐落在的房屋，建筑面积为平方米，用于办公。 2、使用期限使用期限为年。自年月日至年月日 3、甲方的权利义务 3.1乙方在使用期间，应当妥善保管房屋，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲...

·租房子的时候，承租方和出租方事先会签订租房合同，以契约形式规
租房子的时候，承租方和出租方事先会签订租房合同，以契约形式规定双方的权利和义务，如果承租人中途违反合同，要求退房，那么在提前退租合同中应当负怎样的责任呢？让我们一起在下文中了解提前退租合同的规定吧。一、关于提前退租在合同中是如何规定的？现在有一个房租租赁合同中，没有对提前退租作出约定，只在违约中约定： 1、如需中途退租的，需要提前1个月向甲方提出申请，否则当扣除一个月的房租以弥补甲方损失...

·商品房买卖合同怎样解除
商品房买卖合同怎样解除一、商品房买卖合同怎样解除《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。可见，行...

·近年来，越来越多的人更愿意买二手房，同时我们知道，二手房的买
近年来，越来越多的人更愿意买二手房，同时我们知道，二手房的买卖是有法律风险的，总是会出现各种各样的纠纷。所以对于打算购买二手房的购房者，一定要学会怎么规避二手房的产权纠纷，弄明白这方面的内容之后，相信在购买二手房的过程中才能降低自身利益遭受损害的风险。一、怎样规避二手房的产权纠纷 (一)产权交易有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市...

·城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则
城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则房屋拆迁在今年来实施的范围比较广，这是城市化进程发展的后果同时也是我国经济不断发展的需要，房屋拆迁涉及到城市以及农村，不管是什么地方进行房屋拆迁都必须要进行拆迁补偿，这是最重要的方面，关于城市房屋拆迁补偿安置协议公正细则的内容由我们为您解答。一、城市房屋拆迁补偿安置协议公证细则第一条为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则...

·企业房产税征收范围与计税依据是什么
一、企业房产税收范围房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。《房产税暂行条例》第一条规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、企业房产计税依据所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中： (1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在...

·房屋买卖合同有备案章吗？
对于普通老百姓而言，买房可以说是一件人生大事了。购房者千挑万选，确定好满意的商品房后，接下来就是和开发商签署一份房屋买卖合同了。这份合同非常重要，会写清所购商品房户型、单价、总额及定金条款等。并且，要加盖开发商公章和其它章。那么房屋买卖合同有备案章吗？我们通过我们整理的这篇文章详细了解下。一、房屋买卖合同有备案章吗？ 1、购房合同上需要加盖房管局的备案章的。 2、商品房购房合同备案，是指房地...

·合作建房协议书模板案例
在建造住宅楼或者商业写字楼的时候，一方可能不能拥有所有的资源，这个时候就出现了合作建房这种形式，比如说一方出地，乙方负责施工，房子建成之后双方协商按照一定的形式来分配房屋。可以说合作建房的方式可以形成双赢的局面，那么对于有意向进行合作建房的朋友，我们接下来要为您带来合作建房协议书的范本，供您参考使用。合作建房合同书甲方：身份证号：乙方：身份证号：第一条前言根据《中华人民共和...

·一、住房租赁合同需网签备案吗?
一、住房租赁合同需网签备案吗? 根据《商品房屋租赁管理办法》中的规定，在房屋租赁合同订立后30日内，房屋助理当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。其中并没有对不进行房屋租赁合同备案的情况作出规定，因此对于房屋租赁合同没有进行备案的，也不会影响房屋租赁合同的法律效力。但在部分地区对房屋租赁合同备案作出了强制性规定，因此具体房屋租赁合同是否必...