国有土地拍卖的流程是什么？

国有土地拍卖的流程是什么？

一、国有土地拍卖的流程是什么？

1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;　　

2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：　　

① 国有土地使用权拍卖公告;　　

② 国有土地使用权拍卖须知;　　

③ 竞买申请书(样本);　　

④ 拍卖成交确认书(样本);　　

⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);　　

⑥ 拍卖地块规划设计要点;　　

⑦ 拍卖地块位置示意图;　　

⑧ 其他有关文件。　　

3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：　　

① 竞买申请书;　　

② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);　　

③ 法定代表人证明书;　　

④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。

4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：　　

① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的;　　

② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的;　　

③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;　　

④ 竞买申请人不具备资质的;　　

⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;　　

⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。　　

5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。　　

6、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。　　

7、举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：　　

① 主持人点算竞买人;　　

② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;　　

③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示;　　

④ 主持人报出起叫价;　　

⑤ 竞买人举牌应价或者报价;　　

⑥ 主持人确认该应价后继续竞价;　　

⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;　　

⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人;　　

⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书》。　　

8、在《拍卖成交确认书》规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。　　

9、批准建设用地。　　

10、申请土地登记、颁发土地证。

二、相关法律规定

《拍卖法》

第四十九条拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。

第五十条拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。

拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。

第五十一条竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

第五十三条拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名;拍卖成交的，还应当由买受人签名。

第五十四条拍卖人应当妥善保管有关业务经营活动的完整账簿、拍卖笔录和其他有关资料。

前款规定的账簿、拍卖笔录和其他有关资料的保管期限，自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于五年。

第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

从上面所说的内容中我们可以看出，国有土地拍卖的流程非常的繁琐和复杂，因为国有土地的所属权本是我国所有，经过相关部门的认定之后，再进行拍卖，那么国有土地的所属权就变化了，当然是谁竞拍下来那么土地的所属权就是谁的。我国法律对此土地认定也有着明确的说明。

相关内容：

·龙岩市征地补偿标准包括哪些内容？
龙岩市征地补偿标准包括哪些内容？根据现行法律规定，国家征用农村土地需要对被征地农民进行经济补偿，每个省市相关标准都不大一样。那么福建省龙岩市征地补偿标准包括哪些内容？我们通过查阅龙岩市国土局相关文件，在下文给您详细介绍一下相关知识。一、龙岩市征地补偿（一）征地补偿费按土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等费用计算综合补偿，征地工作统一由新罗区人民政府负责组织实施，市直各有关部门密切配合。...

·无锡市是我国东部较发达地区，中小企业近几年发展迅速，企业用人
无锡市是我国东部较发达地区，中小企业近几年发展迅速，企业用人制度不断完善，国家政策导向鼓励，人民基本保障比例也不断加强，促进社会稳步发展，其中完善五险一金的基本保障体系，是我国大力推行的基本保障之一，那么无锡五险一金缴纳比例是多少呢。我们带您了解。一、无锡五险缴纳比例是多少 1、基本养老保险缴费比例28%(单位20%，个人8%); 2、医疗保险缴费比例11.2%(单位8%，个人2%，补充医疗1....

·土地入股合作模式是什么
土地入股合作模式是什么土地入股合作模式，是一种新型的利用土地的方法，这套方法一出台也是引起了很多人的关注和热议。那么，对于土地入股合作模式您了解多少呢?土地入股合作模式出现的原因以及产生的影响有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的知识的介绍。一、土地入股合作模式是什么土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土...

·重庆临时土地使用证策是怎么规定的
如果单纯的看国土面积的话，当然您会觉得实际上也是属于一个土地大国了。但同时，因为众多的人口所以我国的公民人均土地占有面积可以说非常的有限，因此合理的对土地资源进行规划和管理的意义是非常重大的，其中有一种比较特殊的是属于临时用地。那么，重庆临时土地使用证策是怎么规定的? 重庆临时土地使用证策是怎么规定的? 一、临时土地使用证办理的流程是什么临时土地使用权是有特殊规定的，必须要满足特定的条件...

·河南省农村土地承包经营权流转合同示范文本
河南省农村土地承包经营权流转合同示范文本河南省农村土地承包经营权流转合同转让方(以下简称甲方)：_____________________________ 受让方(以下简称乙方)：_____________________________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立...

·贵州省土地承包合同管理办法全文
贵州省土地承包合同管理办法全文在签订土地承包合同之前我们需要去了解政府部门对于土地承包合同的相关政策规定，这样才不致导致我们遭受损失，由于各地发展不一样所以各地的政策规定有所不同，贵州省土地承包合同管理办法是怎样的呢?我们就为您整理了相关文件为您提供参考。《土地承包合同管理办法》第一章总则第一条为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展...

·土地承包期限是多少年，都有哪些规定
土地承包期限是多少年，都有哪些规定一、土地承包经营的期限规定土地承包经营权是有期限的物权：耕地的承包期限为30年。草地的承包期限为30年至50年。林地的承包期限为30年至70年;特殊林木的承包期，经国务院林业行政主管部门年批准可以延长(《民法典》第三百三十二条第1款)。土地承包经营权是一中有期物权，在期限届满时归于消灭。依《农村土地承包法》规定，土地承包经营权的期限由承包经营合同明确约...

·以出让方式取得国有土地使用权使用年限是多久？
以出让方式取得国有土地使用权使用年限是多久?国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。二、协议出让以下五类情形，可协议出让：供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;原划拨、承租土...

·房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？
房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？简单来说，房地产抵押贷款其实就是借款人在向银行借款，用房产来作为保证的抵押贷款的一种方式。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。那么对于想办理房地产抵押的你，是否知道办理房地产抵押的程序都有哪些呢?办理时又需要哪些材料呢?接下来，咱们的我们为您仔细解答。一、房地产抵押登记的相关规定房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同...

·征用土地的拆迁安置补偿有什么
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，...

·被执行财产所在地管辖法院是什么？
被执行财产所在地管辖法院是什么?被执行财产所在地法院管辖的规定，使债权人可以根据具体情况选择执行法院，体现了一定的灵活性、更有利于债权的实现。这里的被执行财产所在地法院限定为基层人民法院，可以准确确定执行案件的管辖法院。由于被执行的财产也可能分布在多个地方，所以，同一个执行案件可能会有两个或两个以上的法院都有管辖权。因此，法律规定充分尊重当事人对执行管辖的选择权，一个案件由哪个法院负责执行，由申...

·土地被征用，若涉及祖坟该赔偿多少呢？
土地被征用，若涉及祖坟该赔偿多少呢？近年来，国家大力扶持发展农村，许多农村土地都将面临征收，相应都会有一定的补贴。那么，土地被征用，若涉及祖坟该赔偿多少呢?是否涉及到墓地的重新安置? 1、位置的问题墓地问题无疑是一个大问题，如果处理得不太好，很容易导致矛盾激化。但国家政策也明确规定，如果墓地的拆除范围，必须是合理的安置，转移或转移到森林里的墓地。 2.补贴标准被占领的土地上有同样的...