国有土地拍卖的流程是什么？

国有土地拍卖的流程是什么？

一、国有土地拍卖的流程是什么？

1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告;　　

2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：　　

① 国有土地使用权拍卖公告;　　

② 国有土地使用权拍卖须知;　　

③ 竞买申请书(样本);　　

④ 拍卖成交确认书(样本);　　

⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本);　　

⑥ 拍卖地块规划设计要点;　　

⑦ 拍卖地块位置示意图;　　

⑧ 其他有关文件。　　

3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：　　

① 竞买申请书;　　

② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件);　　

③ 法定代表人证明书;　　

④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。

4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：　　

① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的;　　

② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的;　　

③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的;　　

④ 竞买申请人不具备资质的;　　

⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的;　　

⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。　　

5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。　　

6、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。　　

7、举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：　　

① 主持人点算竞买人;　　

② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;　　

③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示;　　

④ 主持人报出起叫价;　　

⑤ 竞买人举牌应价或者报价;　　

⑥ 主持人确认该应价后继续竞价;　　

⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交;　　

⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人;　　

⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书》。　　

8、在《拍卖成交确认书》规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。　　

9、批准建设用地。　　

10、申请土地登记、颁发土地证。

二、相关法律规定

《拍卖法》

第四十九条拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。

第五十条拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。

拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。

第五十一条竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。

第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

第五十三条拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名;拍卖成交的，还应当由买受人签名。

第五十四条拍卖人应当妥善保管有关业务经营活动的完整账簿、拍卖笔录和其他有关资料。

前款规定的账簿、拍卖笔录和其他有关资料的保管期限，自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于五年。

第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

从上面所说的内容中我们可以看出，国有土地拍卖的流程非常的繁琐和复杂，因为国有土地的所属权本是我国所有，经过相关部门的认定之后，再进行拍卖，那么国有土地的所属权就变化了，当然是谁竞拍下来那么土地的所属权就是谁的。我国法律对此土地认定也有着明确的说明。

相关内容：

·征地补偿标准怎么算人口？
征地补偿标准怎么算人口？现代这个社会，政府为了社会全体的共同利益进行征收土地是一件十分常见的事情，在这个问题上，人们最关注的就是征收土地发放标准，在日常生活中，很多人都不知道具体的标准时什么样的。那么，征地补偿标准怎么算人口？接下来我们将为您详细的介绍一下征地补偿标准怎么算人口这个问题以及与其相关的一些事项。一、征地补偿费的计算方法有以下几种：1、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6...

·农村宅基地房屋继承办法是怎么规定的
一、农村宅基地房屋继承办法是怎么规定的? 农村宅基地房屋可以作为遗产继承，农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，我国现行法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产，可以继承。继承开始后，按照法定继...

·房子土地使用权到期限了怎么办？
在中国，只有国家和集体才能拥有土地的所有权，任何人不得私自享有，但是为了生产建设的需要，国家规定了土地的管理法规，对土地资源的配置进行管理，如果需要对土地使用的话，必须办理相关的手续才能获得，接下来让我们告诉您房子土地使用权到期限了怎么办? 一、房子土地使用权到期限了怎么办? 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益...

·我国目前公路土地征地补偿标准
我国目前公路土地征地补偿标准随着经济的发展，国家对土地的征收征用越来越多，牵扯到的利益关系主体也越来越多。征收的土地类型包括了商业用地和居民用地。人们越来越关心的是关乎切身利益的土地征收补偿的标准。公路土地作为征收对象的其中一种，它的征收补偿标准是怎样的，受都了您的普片热议。今天我们就给您谈谈公路土地征地补偿标准是怎样的。 (一)征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.元。水田...

·根据我国法律规定土地使用证可用多久？
根据我国法律规定土地使用证可用多久？当今社会，您对于土地的热情并没有随着时间的推移而有丝毫的减少，仍然存在着许多人去购买土地的使用权，您都知道的是，我国法律对于土地使用证进行了一些规定。那么，根据我国法律规定土地使用证可用多久？接下来我们将为您详细的介绍一下根据我国法律规定土地使用证可用多久这个问题以及与其相关的一系列事项。一、根据我国法律规定土地使用证可用多久？首先看他的土地使用证是国...

·对复议决定不服向什么地方起诉
对复议决定不服向什么地方起诉《中华人民共和国行政诉讼法》第四十四条规定：“对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼;也可以直接向人民法院提起诉讼。”所以，如果对行政复议决定不服，你有权提起相应的行政诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》第十八条规定：“行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，...

·甘肃榆中征地补偿标准是什么样的？
甘肃榆中征地补偿标准是什么样的？在我们进行征地补偿的时候，是分为很多种不同的情况的，由于每个地区的情况都是存在一定的差异的，所以，我们在进行征地补偿的时候，标准也是有一定的差异的。那么，您知道甘肃榆中征地补偿是什么样的标准吗？其实，在进行征地补偿的时候，当地是将土地划分为几种不同的类型的，接下来，我们会为您带来详细的介绍。甘肃榆中征地补偿标准甘肃省兰州市榆中县土地共分为四类：一类区片范围：县城...

·征收与收回土地使用权有什么不同？
征收与收回土地使用权有什么不同？我们知道，随着社会经济的快速发展，各地掀起了征地额热潮。在我国，土地是分为国有土地和农村的集体土地的，土地的性质不同，那么所有权也是不同的，一般征收国有土地的时候我们会说收回土地使用权，当征收集体土地的时候，我们又会说征收土地使用权，那么，征收与收回土地使用权有什么不同？下面就让我们就带领您了解下。一、土地征收《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行...

·房地产中介要成立的设立条件是什么？
房地产中介要成立的设立条件是什么一、房地产中介要成立的设立条件是什么 (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产经纪机构即房地产中介服务机构应当取得工商部门颁发的营业执照，同时应当拥有足够数量的房地产经纪人员(房地产经纪人员需通过由房地产经纪行业组织的职业资格考...

·重庆农村征地补偿新标准的补偿项目有哪些？
重庆农村征地补偿新标准的补偿项目有哪些？一、重庆农村征地补偿新标准的补偿项目有哪些？第四条征用土地应依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费的使用、管理按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定执行。第五条征用土地的土地补偿费和安置补助费按照《重庆市土地管理规定》第三十九条的规定执行。第六条地上建...

·案例中征地补偿款是否公款
案例中征地补偿款是否公款当大部分土地被征用时，多数人的征地补偿款也是一笔不小的费用，但是都是由一个代表来领取发放，如果在发放过程中有人擅自挪用那么应该如何定罪，我们就要看补偿款的性质了，今天通过下列案例我们来看一下征地补偿款是否公款这个问题。【案情】王某从2006年至今担任某村民小组组长。2007年因国家征用其所在村小组的部分集体所有的土地，王某受乡政府委托进行协调并发放、保管征地补偿款。同年，政...