抵押担保债权也并非万无一失对吗？

抵押担保债权也并非万无一失对吗？一、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权
依据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
二、已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封，抵押权实现非常困难
在抵押人对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请法院多轮查封的情况也较常见。实践表明，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。
1.抵押物可以被其他法院查封，实体权利不受影响
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
2.其他债权人申请查封抵押物的法院与抵押权人诉请执行的法院不一致的，由先查封的法院主持而非抵押权人诉请执行的法院(执行中住所地或财产所在地法院均可管辖)。在首先采取查封等措施的法院对相应的债权纠纷未经审理、判决并进入执行程序的，抵押权人的抵押权难以实现，而此进程抵押权人无法控制。
《执行规定》第90条规定：被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对被执行人的财产参与分配。第91条规定：对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
3.抵押物的评估价值与最终变现价值往往存在一定差距，当查封财产的市场价值本身不能满足本案债权的清偿要求，先行查封法院基于本位主义的考虑，对查封财产不予处理。
当抵押物的变更价值仅能满足或部分满足抵押权人的优先受偿权的情况下，先行采取查封措施的债权人预计变现后已无剩余或所剩无几，往往会向抵押权人提出给予其适当清偿份额作为处置抵押物的条件，否则就怠于处分，采用“拖”字战术，由于轮候查封能否及何时生效、到期抵押权等优先受偿权何时实现，均取决于查封法院何时行使其处置权，查封财产迟迟不处理必然会危害到轮候查封债权人、抵押权人的利益，抵押权人为使自己的利益更快实现，不得不向债务人的其他债权人妥协，从清偿份额中拿出一部分分给他人，使抵押权人的优先受偿权难以及时充分的实现。
4.抵押物被先行查封后，排除抵押权人与抵押人协议方式处置抵押物的方式
根据《物权法》第195条的规定，抵押权人实现抵押权的方式有两种，即与抵押人协议处置(折价或拍卖、变卖)或通过申请法院处置(拍卖或变卖)。物权法更尊重当事人之间的意思自治，在抵押人配合的情况下，通过协议处置比通过法院处置的效率要高，而且处置成本相对较低。如果抵押物被其他债权人申请法院查封后，依据查封的法律效力，抵押权人通过与抵押人协议处置抵押物的行为无效，只能通过法院处置途径才能实现抵押权。
5.抵押人为逃避债务履行，钻法律的空子，与其有关联的企业虚构债务，恶意诉讼，申请当地法院首先对企业的核心财产(包括抵押财产)进行查封，抵押人的关联企业申请对抵押人的财产查封后，或者怠于及时行使债权或人为将债权诉讼过程复杂化，或者通过关联企业与抵押人和解的方式达成还款期限很长(如5-10年)的还款协议，约定在还款协议未履行完毕前不解除对财产的查封，以此来对抗抵押权人行使抵押权，使抵押权人的优先受偿权无法有效实现。
综合以上各种原因，抵押担保债权也并非万无一失。如果债务人的抵押物有租赁在前，而后才实行抵押的话，在法律中该抵押物的抵押权不能对抗租赁权的。如果贷款人其抵押的财产实行有多个抵押，如果该抵押物被先债权人申请了法院进行查封，后设立的抵押权就会实现起来非常困难。

相关内容：

·不能转让债权的情形有哪些
不能转让债权的情形有哪些?1、当事人约定不得转让的债权要求这种约定须在转让之前订立，否则，该约定无效。且该约定不得对抗善意第三人，如果债权人违反双方禁止转让的约定，将债权转让给善意第三人，善意第三人可取得该债权。2、依合同性质不得转让的债权这类债权要么与债权人的人身有不可分割的关系，要么基于债权人与债务人间的信任关系产生，如扶养请求权、雇主对于雇员、委托人对于代理人的债权、不作为债权等。对这类债权...

·夫妻离异信用卡债务是共同债务吗
夫妻离异信用卡债务是共同债务吗?信用卡债务不一定是共同债务，信用卡消费发生在夫妻存续期间，没有特别说明是个人债务的，应当认定为是夫妻共同债务。但现实情况中，个人开通信用卡而对方毫不知情的情况很多，直接认定为夫妻共同债务难免草率。《民法典》第一千零八十九条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。”在...

·没有借条一万元不还怎么起诉
没有借条一万元不还怎么起诉一、没有借条一万元不还怎么起诉? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。” 二、欠钱不还的起诉状应该怎么写? 民事起诉状原告：名称：____...

·民间借贷被告怎么能赢?
民间借贷被告怎么能赢? 一旦被起诉,被告人应做好足够的准备进行应诉。如果有相应的抗辩理由，也最好请专业的律师进行把关，从而维护自身的最大利益。根据我国刑事诉讼法的相关规定：民事诉讼的实行要收到法院的起诉书后,可以在答辩权内通过答辩状,为自己进行辩护,也可以委托专业律师进行辩护。如果对方起诉，可以注意以下两点： 1、债务纠纷起诉的时间跟我国法律规定的诉讼时效有关，债权的诉讼时效为...

·欠信用卡还不上判几年？
欠信用卡还不上判几年？信用卡欠款还不上经催缴后不还的，一般判处五年以下的有期徒刑。信用卡透支10万元还不上的，会被追究刑事责任。根据法律规定，信用卡透支数额1万元以上，经银行两次催收后，超过三个月未还的，即可构成信用卡诈骗罪，应当依法追究刑事责任。二、相关法律条文《最高法院关于信用卡犯罪案件的司法解释》第六条持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍...

·什么是次级债次级债有哪些
什么是次级债次级债有哪些分类一、次级债含义次级债券，是指偿还次序优于公司股本权益、但低于公司一般债务的一种债务形式。次级债里的“次级”，与银行贷款五级分类法（正常、关注、次级、可疑、损失）里的“次级贷款”中的“次级”是完全不同的概念。次级债券里的“次级”仅指其求偿权“次级”，并不代表其信用等级一定“次级”；而五级分类法里的“次级”则是与“可疑”、“损失”一并划归为不良贷款的范围。二、次级债有哪些...

·饮酒醉酒驾驶罚款多少钱？
饮酒醉酒驾驶罚款多少钱？现如今，在我国几乎家家有都有私家车的情况下，每天每时每刻由酒后驾车引起的惨痛教训或导致财产的损失或导致人员的伤亡的情况并不少见。那么，饮酒醉酒驾驶罚款多少钱呢，有会受到哪些其他的处罚呢?下面我将整理一些交通法规来解释这一问题。一、道路交通安全法规定 1.饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5...

·实名制记账式公司债券问题公示
实名制记账式公司债券问题公示一、记账式债券记账式债券是指将投资者持有的债券登记于证券账户中，投资者仅取得收据或对账单以证实其所有权的一种债券。记账式债券是无实物形态的债券，利用账户通过电脑系统完成债券发行和交易及其兑付的全过程，我国1994年开始发行。记账式债券可记名。可挂失，可上市流通安全性好。记账式国债是在电脑账户中作记录。在我国，上海证券交易所和深圳证券交易所已为证券投资者建立电脑...

·借条被撕破了是否还具有法律效力
借条被撕破了是否还具有法律效力一、借条被撕破了是否还具有法律效力被撕破重新粘贴的借条，应该由出借人，也就是债权人对此作出合理的解释，提供证据证明债务人未清偿债务却将借条撕破，否则会视为债务人在还清借款的情况下将借条撕破，也就是说，“借条”的效力关键在于债权人的举证。因为在民间借贷法律关系中，借款人向出借人出具借条，证明借款事实，借条由出借人保管，若日后借款人还清了借款，则会从出借人处将借条...

·新化别人欠钱不还怎么办？
新化别人欠钱不还怎么办？一、新化别人欠钱不还怎么办? 1、新化县若是别人欠钱不还可以私底下找到对方要求对方进行还款，若是协商不能达成一致的，那么可以由第三方介入调解，对于依旧不还钱的情形，可以选择仲裁、诉讼以及申请支付令等方式来维护债权。 2、金额比较大的话，可以申请支付令债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合债权人与债务人没有其他债务纠纷、支付令能够送达债务人的条件的，可以向人民法...

·债权债务转移发票问题有哪些
债权债务转移发票问题有哪些? 债权债务的纠纷是相当不容易解决的，所以在涉及到有关债权债务等问题时最好是先了解一下债权债务在法律中有什么规定，而如果想要将债权债务进行转移，这个时候一般都会开发票的，但是关于债权债务转移发票问题您都了解多少呢?来看一下下文吧。一、债权债务转移发票问题有哪些? 签订三方债权转移书，可以在经营范围限制内开票。二、债权债务公告要多久发出? 根据《中华人民共和国公...

·违法发放贷款罪的立案标准是什么？
平常生活中，我们需要贷款都是在银行或者其他的金融机构申请的，但是贷款的时候都知道金融机构对于贷款人或者贷款单位的要求比较高，只有符合规定的发放贷款，因此很多人开始走不法之路，找相关的工作人员违法发放贷款这就可能会触犯违法发放贷款罪，而达到违法发放贷款罪的立案标准的是会立案追诉的。一、违法发放贷款罪的立案标准 1、对违法发放贷款案(刑法第一百八十六条)立案追诉标准规定为：银行或者其他金融机构及...