抵押担保债权也并非万无一失对吗？

抵押担保债权也并非万无一失对吗？一、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权
依据《物权法》第一百九十条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
二、已为债权设定抵押的财产但被其他债权人申请法院先行查封，抵押权实现非常困难
在抵押人对外负债较多的情况下，抵押物被其他债权人申请法院多轮查封的情况也较常见。实践表明，虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响，但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权，增加抵押物的处置时间及成本，最终影响到抵押权的顺利实现。
1.抵押物可以被其他法院查封，实体权利不受影响
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》(以下简称《执行规定》)第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。
2.其他债权人申请查封抵押物的法院与抵押权人诉请执行的法院不一致的，由先查封的法院主持而非抵押权人诉请执行的法院(执行中住所地或财产所在地法院均可管辖)。在首先采取查封等措施的法院对相应的债权纠纷未经审理、判决并进入执行程序的，抵押权人的抵押权难以实现，而此进程抵押权人无法控制。
《执行规定》第90条规定：被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对被执行人的财产参与分配。第91条规定：对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。
3.抵押物的评估价值与最终变现价值往往存在一定差距，当查封财产的市场价值本身不能满足本案债权的清偿要求，先行查封法院基于本位主义的考虑，对查封财产不予处理。
当抵押物的变更价值仅能满足或部分满足抵押权人的优先受偿权的情况下，先行采取查封措施的债权人预计变现后已无剩余或所剩无几，往往会向抵押权人提出给予其适当清偿份额作为处置抵押物的条件，否则就怠于处分，采用“拖”字战术，由于轮候查封能否及何时生效、到期抵押权等优先受偿权何时实现，均取决于查封法院何时行使其处置权，查封财产迟迟不处理必然会危害到轮候查封债权人、抵押权人的利益，抵押权人为使自己的利益更快实现，不得不向债务人的其他债权人妥协，从清偿份额中拿出一部分分给他人，使抵押权人的优先受偿权难以及时充分的实现。
4.抵押物被先行查封后，排除抵押权人与抵押人协议方式处置抵押物的方式
根据《物权法》第195条的规定，抵押权人实现抵押权的方式有两种，即与抵押人协议处置(折价或拍卖、变卖)或通过申请法院处置(拍卖或变卖)。物权法更尊重当事人之间的意思自治，在抵押人配合的情况下，通过协议处置比通过法院处置的效率要高，而且处置成本相对较低。如果抵押物被其他债权人申请法院查封后，依据查封的法律效力，抵押权人通过与抵押人协议处置抵押物的行为无效，只能通过法院处置途径才能实现抵押权。
5.抵押人为逃避债务履行，钻法律的空子，与其有关联的企业虚构债务，恶意诉讼，申请当地法院首先对企业的核心财产(包括抵押财产)进行查封，抵押人的关联企业申请对抵押人的财产查封后，或者怠于及时行使债权或人为将债权诉讼过程复杂化，或者通过关联企业与抵押人和解的方式达成还款期限很长(如5-10年)的还款协议，约定在还款协议未履行完毕前不解除对财产的查封，以此来对抗抵押权人行使抵押权，使抵押权人的优先受偿权无法有效实现。
综合以上各种原因，抵押担保债权也并非万无一失。如果债务人的抵押物有租赁在前，而后才实行抵押的话，在法律中该抵押物的抵押权不能对抗租赁权的。如果贷款人其抵押的财产实行有多个抵押，如果该抵押物被先债权人申请了法院进行查封，后设立的抵押权就会实现起来非常困难。



相关内容：

·偷税漏税200百万元罚款多少钱？
     一、偷税漏税200百万元罚款多少钱？ 对偷税漏税的，税务机关除补征税款和滞纳金外，还可以处以不缴或者少缴税款50%以上五倍以下的罚款。 第六十三条　纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不...

·对于欠钱不还的人我该怎么办
    对于欠钱不还的人我该怎么办 一、对于欠钱不还的人我该怎么办? 对于欠钱不还的人可以起诉处理，处理的流程是： 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。 二、欠钱不还的起诉状怎么...

·夫妻共同债务司法解释施行后法院会改判吗？
    夫妻共同债务司法解释施行后法院会改判吗？ 一、夫妻共同债务司法解释施行后法院会改判吗? 夫妻共同债务司法解释施行后法院可能会改判，但是新法实施并不是法院改判的理由，夫妻任何一方在提出改判请求时，需要提交新的证据。否则不仅不会改判，甚至再审的请求都不会被法院受理。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十九条 当事人申请再审 当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可...

·新婚姻法负债的偿还问题是怎么规定的
    新婚姻法负债的偿还问题是怎么规定的当今时代的人们对于金钱的储存方式是多种多样的，所以即使在婚姻关系存续期间，很多夫妻对于夫妻之间的共有财产到底有多少并不是十分的清楚。同样的，对于共同债务的界定也是非常困难的，离婚的时候，肯定共有财产和共同的债务都需要进行清算。下面我们要为您介绍的是新婚姻法负债的偿还问题是怎么规定的? 一、新婚姻法负债的偿还问题是怎么规定的? 我国新婚姻法第四十一条规定：离婚时，原...

·民间借贷如何打官司 如今的经济社会，资金流转越来越多，因此
    民间借贷如何打官司 如今的经济社会，资金流转越来越多，因此民间的借贷行为发生的自然也就越来越多了。但是，由此也会引发很多问题。那么民间借贷如何打官司呢?下面的我们就要跟您说一下，赶紧来看看吧。 一、原告起诉的条件 当你下定决心起诉后，起诉还需要符合相应的条件，按照《民事诉讼法》的规定，起诉的基本条件包括四个： 1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织; 2、必须有明确的被告...

·安监局罚款可以减免吗？
    安监局罚款可以减免吗?安监局罚是不可以减免的，但我国法律规定，罪犯如果遭遇不能抗拒的灾祸，缴纳罚金确有困难的，可以酌情减少或者免除罚金。罚金应当按照判决规定的期限缴纳，可以一次缴纳，也可以分期缴纳。所谓不能抗拒的灾祸，主要是指火灾、水灾、地震等自然灾害或者罪犯及其家属重病、伤残等。遭遇不能抗拒的灾祸是减免罚金的条件，但并不是凡有上述情况都可减免罚金。只有遭遇不可抗拒的灾祸造成缴纳罚金确实有困难的，...

·债权人向法院起诉欠债不还的流程是怎样的
    债权人向法院起诉欠债不还的流程是怎样的？ 一、欠债不还的起诉流程 起诉大概的程序如下： 1、写好起诉书; 2、携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费; 3、法院审查确定受理后就会开庭审理; 4、法院判决; 5、执行判决。 民事案件审理时间： 简易程序3个月内审结。普通程序6个月内审结。 二、有关欠债不还起诉流程的规定 《民事诉讼法》 第二编 审判程序 第十二章 第一审普通程序...

·一.债权人参与分配被执行财产的条件是什么？
    一.债权人参与分配被执行财产的条件是什么 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第二百九十七条至第二百九十九条及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第九十条到九十六条的相关规定，债权人申请对非法人的被执行人财产参与分配应当同时符合四个条件： (1)申请参与分配人必须是已经取得执行依据(即已经生效的仲裁裁决书、判决书、裁定书、支付令、调解书、具有...

·欠钱不还遇上老赖了怎么办
    欠钱不还遇上老赖了怎么办?遇上老赖债权人最好起诉到法院，防止超过诉讼时效。起诉的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。事实上，确实有很多债权人在要债的时候，对于自己的合法权益都不是足够...

·怎么让欠钱不还的人还钱
    让欠钱不还的人还钱除协商之外，只能去法院起诉要求还款。能协商还款的，可以分期还款或者延长其还款时间。协商不成的，持有效的借款凭证等，到欠款人或者借款地的法院起诉。为了避免欠款人转移财产，可以在立案后尽快申请财产保全。法院根据审理情况作出判决或者调解，调解是在双方当事人同意的基础上进行，判决胜诉后欠款人仍不偿还的，可以申请强制执行。《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉条件起诉必须符合下列条件： （一）...

·遇到欠钱不还的的人怎么办？
    遇到欠钱不还的的人怎么办?欠款不还属于民事债务纠纷，当事人可以通过协商、诉讼、仲裁、调解来解决。1、收集相关证据证明债务属实2、去法院起诉，申请诉前财产保全3、法院起诉、立案、庭审、判决4、胜诉后，如果对方在判决生效两年内没有还钱，可向法院提起强制执行，如果对方就不执行，在一般地区，可以由法警拘留对方当事人，一般是一年一次，一次15日。如果法院判决后债务人仍然不还钱的，那么债权人可以向法院申请强制...

·未约定还款期诉讼时效怎么算
    未约定还款期诉讼时效怎么算生活中，经常有一些债权人在出借钱款的时候，因为疏忽大意忘了约定还款期限。由于我国法律规定了诉讼时效制度，超出诉讼时效的债权有可能得不到法律的保护。那么未约定还款期诉讼时效怎么算？详细内容我们一起在下文中进行了解。 一、未约定还款期诉讼时效怎么算 对未约定还款期限的，其诉讼时效应按以下几种情况分别计算：1、对于没有约定履行期限的关系，按照《民法通则》第八十八条的规定：“履行...