商品房交房要满足什么条件

商品房交房要满足什么条件一、商品房交房要满足什么条件
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
(一)工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
(二)勘察、设计、施工、监理单位意见;
(三)竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件：
(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(2)有完整的技术档案和施工管理资料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二、商品房交房时需要注意什么
(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
您在买商品房时，到了开发商交房的日期，您需要谨慎收房。首先就要看房屋是否满足购房合同约定的以及法定的交房条件，再决定是否收房。除此之外，还要注意相关手续的办理。不过，实践中由于购房人专业知识的匮乏，往往不能很好地识别出房屋所存在的问题，在这种情况下，购房者不妨聘请律师指导协助，以更好、更有效地收房，避免遭受损失。

相关内容：

·开车吸烟如何处罚
开车吸烟一般会被扣1分，罚款100元。但是全国并没有统一的处罚标准，主要是个别省市有这样的处罚规定,有些省份不予处罚。法律依据：《中华人民共和国道路交通管理条例》第二十六条机动车驾驶员，必须遵守下列规定：1、驾驶车辆时，须携带驾驶证和行驶证；2、不准转借、涂改或伪造驾驶证；3、不准将车辆交给没有驾驶证的人驾驶；4、不准驾驶与驾驶证准驾车型不相符合的车辆；5、未按规定审验或审验不合格的，不准继续驾驶...

·一、人伤交通事故修车费报销吗?
一、人伤交通事故修车费报销吗? 人伤交通事故修车费可以报销，交通事故，人伤和维修车辆费用能分开理赔。车险的交强险责任限额分为死亡伤残赔偿限额110000元、医疗费用赔偿限额10000元、财产损失赔偿限额2000元以及被保险人在道路交通事故中无责任的赔偿限额。二、交通事故人伤理赔流程 1、出险：发生事故。交通警察会对事故现场进行勘验、检查，收集证据，并根据调查和有关的检验、鉴定结论制作交通事...

·一、离婚诉讼中财产评估申请书什么时候交？
一、离婚诉讼中财产评估申请书什么时候交？一般需要在举证期间内提出财产评估申请，或者另案起诉要求分割财产。当婚姻财产涉及房产，夫妻俩又无法就房屋的现值达成一致意见，就需要申请法院指定专门的房屋评估机构对房屋的价值做一个公正的评断。房屋评估申请一般都是由原告来申请的，但在原告经法院提示后仍不申请的情况下，被告也可以申请对房屋进行评估。房屋评估的根本目的就是要确定一个公正的、双方均能认可的房屋价...

·醉酒驾驶交强险赔偿后追偿合理吗
在机动车辆的驾驶过程中若是发生任何一意外当事人应当及时联系保险公司进行确定是否赔偿的必要性，同时也是保护事故双方的权益。那么，醉酒驾驶交强险赔偿后追偿具有法律依据吗?根据相关的保险条例规定，在醉驾驾驶交完交强险的赔偿之后还可以进行追偿。机动车驾驶人醉酒驾驶或无证驾驶，造成第三人死亡并且驾驶人负交通事故的主责或全责，这时在可以以交通肇事罪追究该驾驶人刑事责任的情况下，驾驶人主动向受害人的家属...

·由交强险赔偿医疗费限额一般是多少
由交强险赔偿医疗费限额一般是多少根据《机动车交通事故责任强制保险条款》的规定：1、因交通事故所造成的人身损失，交强险的承保保险公司在一万元的医疗费用赔偿限额内承担赔偿责任。即交强险对医疗费用的赔偿额度为一万元。2、上述的医疗费用赔偿限额不仅仅局限于对医药费、诊疗费、住院费、后续治疗费这样的医疗费用的赔偿，而且还包括住院伙食补助费和营养费这两个项目的赔偿。3、如果机动车事故车辆在交通事故中无责任，则...

·一、交通事故损伤参与度有几级?
一、交通事故损伤参与度有几级? 损伤参与度可以分为五级： ①、既有损伤又有疾病，后果完全由损伤所造成，疾病未起作用，损伤与后果之间有必然的因果关系，为100%。 ②、既有损伤又有疾病，后果主要由操作所造成，疾病只起辅助作用，则损伤与后果之间有直接因果关系，为70~90%。 ③、既有损伤又有疾病，两者单独存在都不能造成目前的后果，或者在造成目前后果的作用上同等重要，难分主次，则损伤与目前...

·一、交通事故误工费保险公司赔偿怎么算?
一、交通事故误工费保险公司赔偿怎么算? 误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间 (1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入 (2)无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间 (3)无固定收入，且不能举证证明其最近三年平均收入状况的人员的误工费赔偿金=受诉法院所在地相近...

·交通肇事逃逸的处罚是怎样的？
交通肇事逃逸的处罚是怎样的?根据《道路交通安全法实施条例》第九十二条发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。当事人故意破坏、伪造现场、毁灭证据的，承担全部责任。责任认定重按《道路交通安全法》的规定：“当事人逃逸或者故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。”在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责...

·车祸骨折误工天数是怎样计算的
一，车祸骨折误工天数是怎样计算的1、受害人的伤残构成伤残时，误工时间可以从交通事故发生之日起计算至定残前一天，这就要求肇事方与受害人从事故发生后就尽可能保持良好的合作关系，尽力将双方的损失减少到最小。否则，如果肇事方迟迟不肯垫付医疗费，致受害人无法及时治愈，进行伤残鉴定的时间就越往后拖，误工时间也就相应拖长;而如果因双方在前期处理交通事故过程中积怨过深，受害人迟迟不配合进行伤残鉴定，也会拖长误工时...

·交通事故责任人不出面理赔怎么办？
对于交通事故的处理除了受伤人员的救治外，对于事故的主要责任人的认定也必不可免。交通事故主要责任人除了需要承担相应的法律责任外，也需要支付受害者的赔偿金。那么如果发生交通事故责任人不出面理赔怎么办呢？下面就由的我们对此问题做相关解答，看完下面的介绍后相信您能从中得到答案。一、对交通事故责任人的处罚根据《道路交通安全法》第88条的规定，我国目前公安交通管理部门对道路交通安全违法行为的处罚一般采...

·欠债不还扣车是否属于违法行为
欠债不还扣车是否属于违法行为一、欠债不还扣车是否属于违法行为扣欠款人的车不构成犯罪，但是属于违法行为。如果连车带人一起扣留，就构成犯罪了，欠款属于财产，车属于不动产，也是财产，扣财产催讨财产，不属于严重违法，不构成犯罪。但是是一种违法的讨借行为。如果双方不理智，可能造成严重的后果。私自扣押别人车辆是犯法行为。《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第二百零七条，国家、集体、私人的物权...

·1、当事人把机动车给没有驾驶证或者驾驶证被吊销的人使用的
1、当事人把机动车给没有驾驶证或者驾驶证被吊销的人使用的，当事人驾驶证会被扣留，情节严重的，还会吊销当事人驾驶证。 2、无证驾驶的，由交警部门依法罚款，并拘留十五天。根据“道路交通安全法” 第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处以200到2000元的罚款： (一)没有取得机动车驾驶证的或者吊销机动车驾驶证、暂扣机动车驾驶证的人驾驶机动车; (二)当事人把机动车给没有驾驶证...