商品房交房要满足什么条件

商品房交房要满足什么条件一、商品房交房要满足什么条件
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
(一)工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
(二)勘察、设计、施工、监理单位意见;
(三)竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备下列条件：
(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;
(2)有完整的技术档案和施工管理资料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;
(5)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二、商品房交房时需要注意什么
(一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。
(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
您在买商品房时，到了开发商交房的日期，您需要谨慎收房。首先就要看房屋是否满足购房合同约定的以及法定的交房条件，再决定是否收房。除此之外，还要注意相关手续的办理。不过，实践中由于购房人专业知识的匮乏，往往不能很好地识别出房屋所存在的问题，在这种情况下，购房者不妨聘请律师指导协助，以更好、更有效地收房，避免遭受损失。

相关内容：

·未按时交纳税款要罚多少罚金？
未按时交纳税款要罚多少罚金?未按时交纳税款要罚的罚金是按照每日5/10000来进行处罚。相关法律如下：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”二、税收延期缴纳的处理方式是什么?延期纳税是指纳税人因特殊困难，不能在规定的纳税期限内履行纳税义务，...

·房子交付后多久办理房产证
交房后多久能办理房产证具体看购房合同上的约定。一般开发商约定的办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天，具体可以看购房合同，如果开发商没有在约定日期内把产权证办理下来，那么可以追究开发商的违约责任。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时...

·交通事故责任认定的期限是多久？
在发生交通事故后都会产生相应的纠纷，而交通事故认定书往往是双方解决纠纷的一个重要依据，发生纠纷的人都希望立刻拿到交通事故认定书，但交通事故责任认定的期限是有具体法律规定的，那么交通事故责任认定的期限是多久?下面是的我们为你整理的相关知识，希望对你有所帮助。交通事故责任认定的期限是多久根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十三条公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当...

·一、申请诉讼时交通事故赔偿件需要准备什么材料？
一、申请诉讼时交通事故赔偿件需要准备什么材料？ (一) 证明原、被告主体资格的证据 1、原告为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口簿等。 2、原告为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。 3、原告在诉争的法律事实发生后曾有名称变更的，应提交变更登记资料。 4、当事人为道路交通事故损害赔偿纠纷中死者家属的...

·一、交通事故调解协议怎么写?
一、交通事故调解协议怎么写? 交通事故调解协议甲方：_____ (肇事者)，委托代理人：_____ 乙方：_____ (受害方)，委托代理人：_____ _____年_____月_____日_____时左右，甲方驾驶_____号_____车，在_________________________ 处发生道路交通事故，导致_____不幸死亡。现甲方和死者的所有近亲属(乙方)经友好协商，本着平...

·交通事故责任划分时间有多长
公安交警部门在对交通事故进行处理的时候，需要实际对事故责任进行划分，确定了当事人各自的责任之后，才能对事故做出进一步的处理。而此时但是人都比较关心交通事故责任划分时间有多长，下面，我们就为你做详细介绍。一、交通事故责任划分时间有多长 (一)公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当自勘查现场之日起十日内制作交通事故认定书。交通肇事逃逸的，在查获交通肇事逃逸人和车辆后十日内制...

·一、交通事故意外受伤赔偿标准是什么?
一、交通事故意外受伤赔偿标准是什么? 1、医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的。 2、误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。 3、护理费根据护理人员的收入状况和护理人数...

·双车事故双方怎么赔偿
双车事故双方怎么赔偿双车事故是指两车相撞发生了交通事故，在实际中，新手开车很容易发生这样的事情，对于处理交通事故也没有什么理解，所以，我们就为您简要分析一下双车事故双方怎么赔偿?希望对您有所帮助。一、双车事故双方怎么赔偿在发生两车事故时，第一时间需要向公安交通管理部门报警，同时向保险公司报警。确定事故责任方后，避免再次发生事故，应取证后将车辆挪至路边不影响道路通行安全的地方等待保险公司、公安机...

·高法醉驾超标电动车入刑了吗
高法醉驾超标电动车入刑了吗?部分地区超过一定公斤数的电动车会按照摩托车处理，由于非机动车可能造成的伤害一般情况下较小，故超标机动车醉驾尚未入刑。另外根据交通法规，非机动车违反交通法规的，处以50元以下的罚款。非机动车造成行人死伤也是有可能的，发生此类情况后，驾驶者仍然要对受害者进行赔付。以下是关于电动车醉驾的不同意见解读：一、高法关于电动车醉驾是否入刑的解读自刑法修正案(八)规定醉酒驾驶机动...

·交通轻微人伤全责方赖皮怎么办？
交通轻微人伤全责方赖皮怎么办？一、交通轻微人伤全责方赖皮怎么办? 可以直接诉讼处理，对方如果不承认，可以搜集其不承认理由的相关证据，在收到事故责任认定之日起3个工作日内提起复核。如果没有提起，那么无论对方是否承认，事故责任认定书便为既定事实，没有什么可说的。如果涉及赔偿问题，可以走诉讼程序，一般法院会以事故责任认定为准。 1、拿着公安交管部门出具的交通事故认定书(当事人就民事损害赔偿问题)...

·根据我国法律规定交通事故同等责任公平吗?
根据我国法律规定交通事故同等责任公平吗? 交通事故同等责任公平吗? 交通事故交警部门因事故成因无法查清，责任无法认定，但事故确实存在，对于事故责任无法认定，双方均有责任，根据公平原则，法院确认双方负事故的同等责任。交通同等责任也分情况： 1、如果双方都是机动车，赔偿方式是，双方用各自的交强险赔偿对方，交强险不够赔偿的，超出部分，对方赔偿50%，自己承担50%，如果双方谁有保险，就可以用保...

·在道路上驾驶机动车
在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定罪处罚。前款规定的“道路”“机动车”，适用道路交通安全法的有关规定。二、醉酒驾驶机动车，具有下列情形之一的，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，从重处罚： (一) 造成交通事故且负事故全部或者主要责任，或者造成交通事故后逃逸，尚未构成其他犯罪的; ...