北京企业拆迁赔偿明细

北京企业拆迁赔偿明细

为了城市规划或其他公共利益的需要，国家不可避免的需要征用私人的房屋，为了贯彻公平原则，也为了被拆迁者没有怨言，故立法机关颁布了被拆迁者可以获得补偿的规定。各省市的政府可以根据本省经济发展的现状而落实该补偿制度。现在就和我们来一起了解下北京企业拆迁赔偿明细吧。

一、拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算

设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

二、停产停业损失

该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。

《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。

三、拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

四、基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

北京市政府根据本市最近几年的拆迁现状和经济状况及其他实际情况，将企业拆迁补偿制度进行了调整，根据北京企业拆迁赔偿明细可以看出该调整从根本上改变了补偿的计算方式，但显然相较于之前的补偿制度更为合理化了。其他各方面的补偿制度跟调整之前，与其他省份的补偿制度并无本质上的区别。





相关内容：

·公司法发起人定义都包括哪些方面
    公司法发起人定义都包括哪些方面公司法中针对公司的发起人，也就是说创办公司的人来说，不是您想的那么简单的，并不是说生活中的每一位公民都可以成为企业的发起人的。发起人也是需要满足公司法中的相关规定的话，在工商局才可以顺利的办理相关手续。下面，我们就详细为您介绍一下公司法发起人定义都包括哪些方面? 公司法发起人定义都包括哪些方面? (1)发起人的范围。我国规定股份有限公司的发起人应是中华人民共和国境内设...

·公司法股东会授权的法律依据是什么？
    公司法股东会授权的法律依据是什么 一般公司招聘企业内部高管的话不需要专门的经过股东会授权的，但是公司的很多重要决策却是必须要经过股东会授权才能正式实行的，并且公司大大小小的会议当中，像是股东会和董事会等这些是级别比较高的了。我国公司法当中专门明确了公司法股东会授权的法律依据，身为公司股东可以跟随我们脚步一起了解一下。 一、公司法股东会授权的法律依据是什么? 第三十八条　股东会行使下列职权： ...

·如何进行集体企业改制？
    如何进行集体企业改制？ 为了完善我国集体企业，以便避免国有资产的流失，需要颁布一系列规定来促使国家集体企业改制的实施，由于一系列的政策实施，关于指导国家集体企业改革和国有产权的转让问题的意见已经逐步形成了。那么究竟如何进行集体企业改制呢？下面便是与其有关的详细步骤，感兴趣的可以看一下。 一、进行宣传工作 准备阶段企业充分进行改制宣传，使企业全体职工对改制达成共识，初步完成改制方案，到工商部门...

·公司法公司变更、合并与分立是怎样的？
    公司法公司变更、合并与分立是怎样的？ 根据公司法的规定，公司的变更是需要有一定的程序的，新公司法规定了有限责任公司可以转为股份有限公司，当然股份有限公司也可以转为有限责任公司，这是公司法所规定的公司的变更，关于公司法公司变更、合并与分立是怎样的接下来让我们来告诉您有关的法律规定。 一、公司法公司变更、合并与分立是怎样的? (一)新公司法允许公司从有限责任转为股份有限责任，也允许股份有限责任转...

·中介公司三方合同毁约怎么办？
    中介公司三方合同毁约怎么办?中介公司三方合同毁约的可以要求赔偿违约金，并要求赔偿损失，单方毁约造对相对方损失的按实际损失进行赔偿，包括合理的预期收益。如果没有造成损失在合同中约定承担违约损失的，按约定金额或标底额承担违约金的赔偿，但一般不能超过标底总额的20%比例。我国《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违...

·武汉公司法人变更都有哪些流程？
    武汉公司法人变更都有哪些流程？ 我国的社会经济在不断的发生着变化，我国市场上的公司也随之发生着变化。公司在进行相关事务办理时我国的法律有着较为严格的规定，防止公司的相关人权的合法权益受到伤害。那武汉公司法人变更都有哪些流程呢，下面我们就为你进行详细的解答。 一、法人变更登记 企业法人变更登记企业法人迁移(跨原登记主管机关管辖地)企业变更隶属关系登记备案须知 (一)企业法人变更登记 1.企...

·哪些是侵犯企业名称权的行为
    哪些是侵犯企业名称权的行为侵犯企业名称权的行为有以下几个方面：第一，非法干涉企业名称设定权。企业对其名称具有独立的设定权，只要企业在设名称权定自身的名称时，按照《企业名称登记管理规定》的要求，只要名称符合真实性原则，且不违背国家相关法律法规规定，他人不得非法干涉。第二，非法干涉企业变更名称权。企业对其名称权有依法变更的权利，只要不违背国家设立企业名称权的相关禁止性规定，不侵犯第三人合法权益，他人不...

·集团公司和分公司签订合同吗？
    集团公司和分公司签订合同吗?集团公司和分公司签订合同，因为如果分公司有营业执照，就是肯定可以的。如果分公司是总公司直接下属的部门无营业执照只要分公司自认和总公司的相信，合同则有效。但该合同如果侵犯了第三人的权利，则会被认为合同双方的恶意串通而为无效。《公司法》第14条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”分公...

·收购小规模公司流程有哪些
    如果想要收购小规模的公司，就需要了解收购的具体流程还要需要注意的事项，收购公司的具体流程如下列所示：1、 想要收购公司首先需要聘请一个专业的律师，代表收购方与被收购公司的股东进行商谈，初步的对被收购公司有一个大致的了解，双方在达成收购意向之后就可以签订收购意向书了。2、 收购方需要在对方公司的协助之下对被收购公司的资产，负债和债权等方面进行清理并且进行资产的评估，对于目标公司的管理方式进行详细的了...

·公司管理制度具体包括哪些
    公司管理制度具体包括：一、行政管理各类制度包括考勤管理、印章管理、着装管理、后勤管理、卫生管理、安全管理、档案管理、人力资源管理、办公设备管理、办公用品管理、社会保障、工资福利、岗位职责、绩效考核等方面;二、财务管理相关制度包括现金管理、费用开支、差旅费标准、电话费标准、账册报表管理、数据统计分析、计量管理、仓储管理等内容;三、生产管理制度包括岗位职责、设备操作规程、产品标准、工艺流程、控制参数、...

·公司法中公司注销所要的材料有哪些？
    公司法中公司注销所要的材料有哪些？ 公司法中公司注销所要的材料有哪些？ 1、法定代表人签署的《非公司企业法人注销登记申请书》(企业加盖公章); 2、企业法人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(企业加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件; 应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。 3、企业法人的主管部门(出资人)批准企业法人注销的文件，或者政府依法责令...

·有限责任公司变更如何办理?
    有限责任公司变更如何办理? 一、有限责任公司名称变更 (一)法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(原件1份); (二)企业申请登记委托书(原件1份)(可在申请书内填写); (三)经办人身份证明(复印件1份，验原件);由企业登记代理机构代理的，同时提交企业登记代理机构营业执照(复印件1份，须加盖本企业印章，并注明“与原件一致”); (四)股东会决议(原件1份); (五)公司章程修正案(...