房屋交付与约定不符该怎么办

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。在实际交付房屋的时候，最担心的就是房屋交付与约定不符，那要是购房者遇到了这样的情况，应该怎么来处理才好呢？要是你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、房屋交付与约定不符该怎么办
(一)房屋质量不合格
(二)存在一般质量问题
(三)开发商迟延交付房屋
(四)配套设施迟延或者交付不能配套基
(五)装饰和设备不合约定
(六)规划、设计变更
(七)面积与合同不符
以上就是购房者在收房时经常遇到的房屋交付与约定不符的表现，除此之外，购房者一定要浸提下面提到的几个购房陷阱。
二、买房需方的五大缩水陷阱
(一)房屋面积缩水
建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
在这里要提醒购房者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。
(二)房屋层高缩水
从法律上讲，合同以写入合同的文字为准，商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。
因此需要提醒购房者，对待层高“缩水”建议您在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。
(三)规划缩水
部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。
提醒购房者注意的是，要细化补充条款防止规划“变样”，具体来说把开发商的规划作为补充条款写入合同，建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
(四)配套设施缩水
很多广告上面的图片设施不是房产开发的必备设施，购房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。
提醒购房者最好将配套相关细节要在合同中详细体现，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把会所等相关的条款明确约定进合同，如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等，同时明确责任承担。
(五)年限缩水
有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。
建议您在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。把自己要购买的房屋使用年限明确写在合同里，防止开发商事后抵赖。
在实际验房的时候，要是发现房屋交付与约定不符，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。

相关内容：

·监外执行中人的身份证能供车吗
监外执行中人的身份证能供车吗监外执行期间，并不限制当事人购买车辆。所以，如果当事人有条件的，可以自行根据本身的条件及相关法律规定购买车辆。贷款条件有贷款人决定，各个银行或金融公司规定不一，但都不影响车辆上户手续。二、法律规定《刑事诉讼法》第二百六十五条规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：(一)有严重疾病需要保外就医的;(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;(三...

·商品房屋交付标准是怎样的
商品房屋交付标准是怎样的国家对商品房交房条件的有关规定如下：一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。二、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开...

·交通事故人伤垫付收据可以报销吗？
交通事故人伤垫付收据可以报销吗车祸人伤全责全垫付的情况下，保险可以报销。小的交通事故可以不过细计较责任，反正损失由保险公司来赔偿。大事故或特大事故则一定要据理力争，因为这关系到交警队对您的罚款多少、是否吊扣驾驶证，有时还会涉及到是否追究刑事责任。在交通事故中，只要撞了人，驾车一方一般都有一定责任，所要争的是责任的大小。另外，一定要审查对方的赔偿要求是否合理，对于不合理的要求您不应该赔，保险...

·证券交易的有哪几个重要规定？
证券交易的有哪几个重要规定？ 1.信息公开在证券市场中，信息必须依法公开，这是一条基本规则，对此，《公司法》与《证券法》的规定是一致的，而在《证券法》中又有新的发展。“信息公开”，首先明确这是发行人的法定义务，必须把有关投资决策的信息告诉投资者，投资者有权依法获得有关影响投资决策的信息，这是维护投资者利益的基础。因此，在法律上对于信息公开的规定，体现了四方面的要求：一是要求充分披露，在法律上...

·车祸损伤赔偿标准一级伤残是多少？
车祸损伤赔偿标准一级伤残是多少?残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日起按20年计算。但60周岁以上的，年龄每增加1岁减少1年;75周岁以上的，按5年计算。伤残级别与残疾赔偿金密切相关。在其他条件相同的情况下，级别越高，残疾赔偿金越高。伤残级别分为10级，每一级的赔偿系数相差10%。1级是最高伤残级别...

·构成破坏交通设施罪既遂法院会如何量刑
构成破坏交通设施罪既遂法院会如何量刑一、构成破坏交通设施罪既遂法院会如何量刑根据我国刑法，破坏交通设备尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑;造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 “严重后果”，在《铁路法》上是指因行为人故意毁损、移动铁路行车信号装置或者在铁路线路上放置足以使列车倾覆的障碍物，或者盗窃铁路线路上行车设施的零件、部件、铁路线路上的器材，造成人身伤亡...

·五险一金的查询在生活中困扰了不少普通的大连上班族。单位为你交
五险一金的查询在生活中困扰了不少普通的大连上班族。单位为你交了五险一金，可是你心理没底想要知道具体的数字以及具体的年限等各项情况，当然这也是对自身权利的一种保护。那么如何方便快捷地操作大连五险一金查询的查询方式呢？的我们简单介绍一下五险一金查询的方式。一、大连五险一金查询方法基础知识：“五险”指的是五种保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，也就是常说的社保;“一金”指...

·商品房交付时需要注意什么
商品房交付时需要注意什么商品房交付，是商品房出卖人即房地产开发企业履行《商品房买卖合同》的重要义务之一，也是商品房出卖人与买受人争议最多的焦点问题之一，现就商品房交付涉及的几个法律问题作如下评析。关于商品房交付时间：《商品房买卖合同》第8条规定：“出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”。看这一条款，我们...

·车祸退休误工费赔偿标准是多少？
车祸退休误工费赔偿标准是多少?如果超过法定退休年龄的受害人能提供证据充分证明其实际在从事劳动，并因受到损害导致本人或家庭收入减少的，那么其要求赔偿实际减少的收入的误工费应当予以支持。若是农村的可以提供足够证明的，按从事农业生产对待;若是城镇返聘人员，按其提供的返聘合同和单位出具的证明，计算其实际减少的收入。1、受害人工资高于当地上一年度社会平均工资，且能提供个人所得税完税证明的，按实际减少的劳动报...

·交通事故造成的损害主要是两方面的，就包括人身方面的损害和财产
交通事故造成的损害主要是两方面的，就包括人身方面的损害和财产方面的损失。而在有损害的情况下，肯定就是由侵权行为存在的。此时对于受害人而言虽然知道自己可以索赔，但却不清楚应该向谁索赔。究竟交通事故发生之后如何确定由谁赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故发生之后如何确定由谁赔偿发生交通事故后，一般人都会选择打官司。打官司中，告谁是一个很重要的问题。如果告的对象错误，不仅浪费了时间、人力...

·可以适用交通事故简易程序处理的事故有哪些
在对交通事故的处理中，有的时候是采用的简易程序，有的情况下则是用普通程序进行处理。具体对事故采用哪种程序，需要看法律中的规定是怎样的。具体可以适用交通事故简易程序处理的事故有哪些？我们将在下文中为你解答。一、可以适用交通事故简易程序处理的事故有哪些《交通事故处理程序规定》第八条、第十五条、第十六条规定公安机关交通管理部门可以适用简易程序处理的情形包括(有交通肇事犯罪嫌疑的除外)： 1、仅...

·机动车与摩托车交通事故责任认定，处理流程是什么？
在您现实的生活中每天都是会发生着各种不同的交通事故的，当然在交通事故多发的情况下与速度开的极快的摩托车之间也是非常容易发生交通事故的，那么机动车与摩托车交通事故责任认定与处理是如何的。机动车与摩托车交通事故责任认定 1、当事人有违章行为。　　即交通事故的当事人有违犯的行为，也就是俗称的违章行为。如不存在违章行为，就不属于交通事故。　　 2、违章行为与损害结果之间存在因果关系。　　行...