房屋交付与约定不符该怎么办

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。在实际交付房屋的时候，最担心的就是房屋交付与约定不符，那要是购房者遇到了这样的情况，应该怎么来处理才好呢？要是你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、房屋交付与约定不符该怎么办
(一)房屋质量不合格
(二)存在一般质量问题
(三)开发商迟延交付房屋
(四)配套设施迟延或者交付不能配套基
(五)装饰和设备不合约定
(六)规划、设计变更
(七)面积与合同不符
以上就是购房者在收房时经常遇到的房屋交付与约定不符的表现，除此之外，购房者一定要浸提下面提到的几个购房陷阱。
二、买房需方的五大缩水陷阱
(一)房屋面积缩水
建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
在这里要提醒购房者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。
(二)房屋层高缩水
从法律上讲，合同以写入合同的文字为准，商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。
因此需要提醒购房者，对待层高“缩水”建议您在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。
(三)规划缩水
部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。
提醒购房者注意的是，要细化补充条款防止规划“变样”，具体来说把开发商的规划作为补充条款写入合同，建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
(四)配套设施缩水
很多广告上面的图片设施不是房产开发的必备设施，购房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。
提醒购房者最好将配套相关细节要在合同中详细体现，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把会所等相关的条款明确约定进合同，如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等，同时明确责任承担。
(五)年限缩水
有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。
建议您在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。把自己要购买的房屋使用年限明确写在合同里，防止开发商事后抵赖。
在实际验房的时候，要是发现房屋交付与约定不符，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。

相关内容：

·民间借贷指示交付的规定有哪些？
民间借贷指示交付的规定有哪些?民间借贷指示交付的法律规定《合同法》《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》等，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。二、民间借贷的司法解释最高人民法院审判委员会专职委员杜万华今日上午通报《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(下称《...

·交通肇事两死一伤判几年缓刑？
交通肇事两死一伤判几年缓刑?一般是判三年左右的有期徒刑，符合缓刑条件的就处两年的缓刑。《刑法》第一百三十三条　【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》...

·2023在公路飙车违法吗
在公路飙车违法吗飙车，是指以竞技、追求刺激、娱乐或者赌博为目的，机动车在道路、广场、校区等地方超速行驶，严重影响社会秩序和道路交通安全的驾驶行为。飙车是违法行为，会被处于罚款、治安拘留及吊销驾照等处罚;在情节严重时，将构成危险驾驶罪，处于罚金及拘役的刑罚;如果飙车致使人员重伤、死亡及公私财物重大损失的，还将构成交通肇事罪，将会处于拘役或有期徒刑的刑罚。但，飙车不一定会构成犯罪。根据相关规定，在道路...

·《道路交通安全法》第56条怎么处罚
《道路交通安全法》第56条怎么处罚随着人们的生活水平的提高，为了出行方便，越来越多的家庭都选择买车，在现在停车车比买车都难的情况下，有些人就会因为方便不顾交通法随意停车占道，违章停车的也越来越多。那么，违反《道路交通安全法》第56条怎么处罚?下面我们来听一听我们的看法：一、违反《道路交通安全法》第56条怎么处罚?《道路交通安全法》第五十六条：机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车;但是...

·一、交通事故赔偿规则是什么?
一、交通事故赔偿规则是什么?交通事故赔偿规则，是由公安机关交通管理部门根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的赔偿责任。(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任;(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任;(三)各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通...

·交通事故的误工费怎么算误工费赔偿计算公式为：误工
交通事故的误工费怎么算误工费赔偿计算公式为：误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间。(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。(2)无固定收入人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。或受诉法院所在地相近行业上一年度职工的平均工资×误工时间。二、交通事故误工费如何赔偿?1、误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受...

·开雇主的车交通肇事逃逸后由谁来负责？
开雇主的车交通肇事逃逸后由谁来负责？开雇主的车交通肇事逃逸后由谁来负责？雇主要承担责任，如果司机有过失，也应当承担责任。鉴于现在司机逃逸，只能由雇主承担责任。 1、《侵权责任法》第49条规定，因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人对损害的发...

·一、交通事故人伤责任方拒赔怎么办?
一、交通事故人伤责任方拒赔怎么办? 可以参照以下几点来处理： 1、让责任方保险公司将赔款直接打入你的账户。让责任方跟他的保险公司协商并签订一个协议，同意把赔款直接打到你账户。注意，必须是对方去保险公司办理相关手续后，保险公司才可能将赔款给到我方。之后你跟维修店协商，先开出维修发票。因为自己车子还在维修店押着，所以维修店有理由答应要求。我方拿着维修发票找责任方保险公司理赔，这样就可以绕...

·交通事故责任认定拒签会影响什么?
交通事故责任认定拒签会影响什么?在交通事故认定书签字，是代表你收到了，对于在这份认定书的有效力是没有任何影响的，所以哪怕你不签字，相关部门可以以留置送或者是其它滞留不影响事故责任书的本身效力。即使不在交通事故认定书签字，交警队也可以以留置送达等办法以示送达。二、存在异议怎么办?1、根据《交通安全法》规定：如果责任人对交通事故责任认定书有什么异议，可以从收到交通事故责任认定书那天开始3天内，向上一级...

·交通事故责任对半如何赔偿？
我国是一个人口大国，人多车也多，在路上开车不小心就会发生剐蹭追尾等交通事故。当发生交通事故后，交通警察会来到事故现场维护交通秩序判定双方当事人在交通事故中占据的责任等等。那么如果交通事故责任对半如何赔偿呢?为您解答。一、交通事故责任对半赔偿标准交警的责任认定书只写主要责任、同等责任、全责还是次要责任，不会写每人承担百分之多少的。如果交通事故中责任各占一半是同等责任的话： 1、如果双方都是机...

·交通事故责任方失踪怎么办
在发生交通事故之后，赔付的问题，一直以来是一个比较容易引起纠纷的问题，我们在进行解决的时候，也是要遵守法律法规来进行。那么，交通事故责任方失踪怎么办呢?发生交通事故保险公司需要怎么赔付呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任方失踪怎么办当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。 1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应...