企业拆迁评估步骤是什么？

企业拆迁评估步骤是什么？随着城市对环境治理重视程度的加深，越来越多的高污染企业面临拆迁的命运。很多被拆迁企业并不注重拆迁评估，这就导致在后期确定补偿款的时候发生纠纷，影响企业拆迁补偿结果。企业应该加强对拆迁评估的重视力度，那么企业拆迁评估步骤是什么？下面就由我们来具体阐述下吧。一、企业拆迁评估步骤是什么？关于企业厂房征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。二、拆迁评估的法律依据是什么？国有土地企业评估依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”、第三十四条“房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”三、企业拆迁评估价格如何确定？新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以政府的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，最核心的问题还是补偿问题。要防止政府的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。由此可见，拆迁评估是有法律依据的，任何单位和个人不得阻碍评估机构工作。企业拆迁评估步骤包括选择评估单位、签署合同、现场考察评估、公示、交付报告、申请复核等环节。企业应该在评估过程中积极配合，提高必要的资产清单。有了评估报告，不仅有利于企业拿到合理的补偿款，也有助于企业后期维权。

相关内容：

·企业搬迁补偿标准
随着经济的发展，城乡之间的土地之间会有一些转换，所以就涉及到了拆迁的问题。对于普通百姓的拆迁来讲，费用的补偿是比较简单的，但是对于一些特殊主体的拆迁，例如企业，费用应该怎样计算是比较复杂的。因为企业的房屋不仅仅用于生活与居住，而更多的是用于经营与工作，这就涉及到了企业的经营费用，成本费用以及预期能够收益的费用，这些费用到底要不要有国家来进行统一的补偿呢?下面就简单介绍一下企业拆迁费用是按照怎样的赔...

·小企业融资方式类型有哪些？
一、小企业融资方式类型有哪些? 小企业融资方式类型有：一、内源融资方式：内源融资不需要实际对外支付利息或者股息，不会由于资金来源于企业内部不会发生融资费用，使得内源融资的成本要远远低于外源融资。二、外源融资方式：1、直接融资方式。2、间接融资方式。二、外源融资方式企业的外源融资由于受不同筹资环境的影响，其选用的筹资方式也不尽相同。一般说来，分为两种：直接筹资方式和间接筹资方式，企...

·公司法股东优先购买权指的是什么?
公司法股东优先购买权指的是什么在现实生活中，公司无处不在。但是，公司涉及到股东等相关事宜，处理的时候是相当复杂的。公司的股东们会由于自身的情况可能会涉及到股东的转让等事宜，为了确保公司的进行，我国法律规定了股东享有优先购买权。那么，公司法股东优先购买权指的是什么呢?我们在下面为您详细介绍。公司法股东优先购买权指的是什么？股东优先购买权，是指股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权...

·中国国有企业改制的方式有哪些？
中国国有企业改制的方式有哪些？国有企业在社会经济发展中发挥的作用非常大，在当今激烈的市场竞争下，很多国企面临经营危机。基于这样的情况，我国多年来一直积极推进国有企业改制，希望通过有效的整合，提高国企的竞争力和效益。那么中国国有企业改制的方式有哪些？我们一起看看我们的这篇文章。一、中国国有企业改制的方式有哪些？国有企业改制通常有三种方式。1、先注销再新设。采取这种方式，首先要将企业资产进行清算，...

·合伙企业法人的权利有哪些
合伙企业法人的权利有哪些在一个合伙企业里，企业法人作为民事法律关系的主体，取得多少权利和承担什么义务，合伙企业法人的权利具体是什么。在“大众创业，万众创新”的时代，需要了解关于合伙企业法人的权利的相关规定，下面就由我们为您详细介绍。一、定义企业法人作为民事法律关系的主体，与自然人一样，具有民事权利能力和民事行为能力，这是企业法人能够被允许以自己的名义从事民事活动，取得民事权利、承担民事义务和独...

·有限责任公司最低注册资本最低限额
有限责任公司最低注册资本最低限额　一、有限责任公司最低注册资本最低限额《公司法》规定，有限责任公司注册资本不得少于下列最低限额。 1、以生产经营为主的有限责任公司的注册资本不得低于人民币五十万元。 2、以商品批发为主的有限责任公司的注册资本不得低于人民币五十万元。 3、以商业零售为主的有限责任公司的注册资本不得低于人民币三十万元。 4、科技开发、咨询、服务性有限责任公司注册资本不得低于人民币...

·公司的股权受侵权责任法约束？
公司的股权受民法典约束?公司的股权不受民法典约束，在我们国家股东以及股权的一些规定，都是按照公司法律规范来进行调整的。1、股权是一种确定的权利，作为出资人的的股东通过对公司资金的投入可以享有决策权，选择管理者权，可以对公司的利润进行分红。2、股权是股东出资的财产权，在出资以前，他是股东个人所有的合法财产，而且股东个人对其有完全的支配权，股权出资可以使用现金出资，也可以使用土地所有权，知识产权等等来...

·损害公司财产属于侵权纠纷是怎样计算的
对于公司内部人员来说，损害公司财产属于侵权行为，那么，损害公司财产属于侵权纠纷是怎样计算的，对于怎样计算，首先是企业依据有关部门提供的相关条例罪计算的基准，除此以外就是公司财产损害的实际情况，二者之间的结合就是计算的过程。是指企业拥有或者控制的、用于经营管理活动且与取得应纳税所得有关的资产，包括现金、银行存款、应收及预付款项(包括应收票据)、存货、投资(包括委托贷款、委托理财)、固定资产、...

·如何找到好的企业法律顾问？
如何找到好的企业法律顾问？ 1. 顾问律师的专业程度。顾问律师对公司法的了解程度和这方面的从业经验会直接影响到对企业的服务，如果顾问机构给安排的律师都没有涉及到这块知识，那么可能效果并不是特别好。 2. 团队式的法律服务。一个团队的处理能力很多时候会比个人律师处理问题能力强很多，并且也能够从多方面去考虑问题，不会导致思维的固化，导致处理问题不全面。团队中，不仅要有精通法律的专家，还要有...

·一人公司法法律法规的制度有哪些？
一人公司法法律法规的制度有哪些？一、出资。一人公司的最低注册资本被提升到10万元，且不能分期缴纳。二、公示。在公司登记和营业执照中应当载明自然人或者法人独资的信息。三、财务监督。应在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。四、刺破公司的面纱。股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产即发生“财产混同”，适用揭破法人面纱原则，对公司债务承担连带责任。且本规定实行举证责任倒置。五、数量...

·企业重组股权转让印花税是怎样的
企业重组股权转让印花税是怎样的一、企业重组股权转让印花税印花税征管依据的核心法律法规是《印花税暂行条例》和《印花税暂行条例实施细则》。除此之外《财政部国家税务总局关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[2003]183号)、《财政部国家税务总局关于明确中国邮政集团公司邮政速递物流业务重组改制过程中有关契税和印花税政策的通知》(财税[2010]92号)等规范性文件对印花税的征免进行了一...

·公司中的隐名股东能否起诉？
公司中的隐名股东能否起诉?第一、根据“《<公司法>解释三》”第二十五条第一款的规定：有限责任公司的实际出资人(隐名股东)与名义出资人(显名股东)订立合同，约定由实际出资人出资并享有投资权益，以名义出资人为名义股东，实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的，如无合同法第五十二条规定的情形，人民法院应当认定该合同有效。也就是说只要你(隐名股东)与张某(显名股东)之间的协议不违反合同法第五十二条规定的...